Bảng khung giá đất: Phải ngang bằng giá thị trường
Kinhtedothi - LTS: Mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng xem xét bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành kèm theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ. Do khung giá đất hiện nay là cơ sở để thực hiện xây dựng bảng giá đất nhưng khung giá này lại đang thấp hơn giá thị trường rất nhiều. Tại một số khu vực nội đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá đất thực tế cao gấp từ 7 – 10 lần so với quy định. Vì vậy, nội dung này đang được dư luận quan tâm. Trong khi đó nhiều chuyên gia bày tỏ sự đồng thuận với kiến nghị của UBND TP Hồ Chí Minh. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với GS. TSKH Đặng Hùng Võ.
Tin liên quan
-
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
- Điều chỉnh Tăng khung giá đất: Ngừa trục lợi và trốn thuế
GS. TSKH Đặng Hùng Võ |
- Tôi cho rằng khung giá đất, bảng giá đất đang kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) nói chung. Về nguyên tắc bảng giá, khung giá đất phải ngang bằng với giá thị trường. Tuy nhiên trên thực tế việc quy định về bảng giá đất tối thiểu có sự chênh lệch rất lớn so với giá thị trường, nên gây ra rất nhiều khó khăn cho cơ quan quản lý, thất thoát về tài chính của Nhà nước và rủi ro trong các giao dịch. Tôi đồng thuận với kiến nghị bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, vì cách đây gần 20 năm tôi đã có đề nghị bỏ quy định về khung giá đất và bảng giá đất này.
Ông có nhắc đến khó khăn của cơ quan Nhà nước và rủi ro trong các giao dịch. Cụ thể đó là những vấn đề gì?- Việc quy định bảng giá đất tối thiểu, khi tiến hành giao dịch, giá trị thực các sản phẩm BĐS sẽ không được thể hiện trên hợp đồng, mà ngược lại sẽ là giá thấp hơn hoặc ngang bằng với bảng giá đất. Như vậy, đây rõ ràng là một cách lách luật để trốn thuế, nhưng lại trốn thuế một cách hợp pháp, Nhà nước sẽ bị thất thu một khoản thuế đất tương đối lớn. Cùng đó, với việc giá trị của sản phẩm được nổi trên hợp đồng theo bảng giá đất, nhưng người mua vẫn phải trả theo đúng giá thị trường, khi xảy ra tranh chấp đưa ra tòa mà hợp đồng bị tuyên là vô hiệu thì đương nhiên người mua chỉ được nhận lại phần tiền trên hợp đồng, còn phần tiền chênh kia với mức giá lớn hơn gấp nhiều lần, sẽ có nguy cơ bị mất trắng. Bên cạnh đó, giá của những sản phẩm trong quá trình giao dịch không được thể hiện giá thị trên hợp đồng thì cơ quan quản lý Nhà nước không thể có cơ sở dữ liệu chính xác về giá BĐS, sẽ dẫn tới chuyện định giá không chính xác, thiếu thống nhất. Đây chính là một trong những bất cập lớn nhất của quy định về bảng giá đất, khung giá đất tối thiểu.
Nếu khung giá đất ngang bằng giá thị trường sẽ tạo cho thị trường bất động sản phát triển hơn. Ảnh: Hải Linh |
Hàng năm, UBND cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất, theo cách làm này, đã dẫn đến tình trạng giá đất trong “Bảng giá đất” của các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư phổ biến chỉ bằng khoảng 30 - 50% giá đất thực tế trên thị trường. Đây là điểm bất hợp lý vì không bảo đảm được nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai.Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) - Lê Hoàng Châu |
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Thời tiết hôm nay 1/3: Hà Nội tiếp tục mưa phùn và rét, nhiệt độ thấp nhất 15 độ C
Kinhtedothi - Hôm nay (1/3), khu vực Hà Nội nhiều mây, sáng có mưa nhỏ, mưa phùn và sương mù, đêm có mưa, mưa rào. Sá...XEM THÊM -
TP Hồ Chí Minh: Hàng chục dự án nằm “đắp chiếu” chờ ý kiến sở, ngành
Kinhtedothi - Theo số liệu tổng hợp từ Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, năm 2020, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Mi...XEM THÊM -
Các phương tiện tắc cứng do QL18 tại Quảng Ninh chưa mở
Kintedothi - Liên quan đến việc QL18 tại Quảng Ninh vẫn lập chốt cứng, khiến phương tiện ùn ùn sang QL5, QL10 gây ách...XEM THÊM -
Phạt nguội vi phạm giao thông: Hiệu quả và minh bạch
Kinhtedothi - Từ năm 2004, việc xử phạt nguội vi phạm giao thông qua hình ảnh đã được áp dụng và ngày càng được nhân ...XEM THÊM -
Kết hợp nhiều hình thức xử phạt nguội
Kinhtedothi - Trên thực tế, hệ thống camera giám sát, phục vụ xử phạt nguội vi phạm giao thông của cả nước còn rất th...XEM THÊM -
[Tiếng dân] Nỗi trăn trở của người dân Hà Nội
Kinhtedothi - Lần đầu tiên Báo Kinh tế & Đô thị tổ chức cuộc thi viết về đề tài bảo vệ môi trường TP Hà Nội, trong bố...XEM THÊM
-
Đề xuất nâng cấp sân bay Cà Mau lên cấp 4C
Kinhtedothi - Địa phương muốn Cảng Hàng không (CHK) Cà Mau được nâng cấp lên cấp 4C để có thể đón được các loại tàu bay lớn hơn.28-02-2021 18:27
-
Tai nạn giao thông mới nhất hôm nay 28/2: Xe tải húc đuôi phương tiện dừng ven đường, 3 người thương vong
Kinhtedothi - Tin tức tai nạn giao thông mới nhất hôm nay 28/2: Xe tải húc đuôi “đồng nghiệp” dừng ven đường, 1 người chết, 2 người nhập viện cấp cứu; Tránh xe máy đi ngược chiều xe đầu kéo lật ngh...28-02-2021 17:16
-
Dự kiến có thêm 3 tỉnh là thành phố trực thuộc Trung ương
Kinhtedothi - Tại Quyết định 241/QĐ-TTg ban hành ngày 24/2/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021 - 2030.28-02-2021 17:07
-
Cầu Giấy sẵn sàng cho học sinh đi học trở lại
Kinhtedothi – Đến thời điểm này, công tác chuẩn bị cho học sinh đi học trở lại vào ngày 2/3 theo chỉ đạo của UBND TP đã được các cơ sở giáo dục trên địa bàn quận Cầu Giấy chuẩn bị một cách chu đáo.28-02-2021 10:26
-
Thời tiết hôm nay 28/2: Hà Nội nhiều mây, sáng và đêm có mưa, trời lạnh
Kinhtedothi - Hôm nay (28/2), khu vực Hà Nội trời nhiều mây, sáng và đêm có mưa, mưa nhỏ. Trời lạnh. Nhiệt độ thấp nhất 18 - 20 độ C; cao nhất 20-22 độ C.28-02-2021 06:30
- Giá vàng trong nước cao kỷ lục: Có nên xem lại chính sách quản lý?
- Chủ tịch UBND TP Hà Nội tặng bằng khen người cứu bé gái 3 tuổi rơi từ tầng 13 chung cư
- Anh Nguyễn Ngọc Mạnh cứu bé gái rơi từ tầng 13 chung cư: “Ai cũng sẽ hành động như tôi”
- Xăng dầu tăng giá: Người dân, doanh nghiệp thêm nỗi lo
- Sức khỏe bệnh nhi ngã từ tầng 13 tại quận Thanh Xuân hiện nay ra sao?
- Cần hệ thống camera bao quát giao thông toàn thành phố
- Cơ sở giết mổ lợn chết ở Chương Mỹ: Bộc lộ nhiều điểm yếu trong kiểm tra, giám sát
- Nghị định 79/2019/NĐ-CP về trả nợ tiền sử dụng đất: Ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách
- Hà Nội sẵn sàng đón học sinh trở lại trường