Bất động sản cuối năm: Chung cư “về đích”

Mua bất động sản cuối năm để đón năm mới đang là tâm lý được nhiều khách hàng chọn lựa. Nhưng mua ở đâu, dự án nào với giá cả bao nhiêu cũng làm đau đầu không ít người đang có nhu cầu nhà ở lẫn giới đầu tư.

Chung cư “vượt” nhà đất

Câu chuyện chọn chung cư hay nhà đất vốn không phải là chuyện mới đối với người mua nhà ở Hà Nội lâu nay. Bởi thực tế, dù chọn loại hình nào thì mỗi một sản phẩm đều có những ưu nhược riêng. Và quan trọng hơn hết là nó có phù hợp với khả năng tài chính của người mua hay không. Trong nhiều năm qua, căn hộ chung cư vẫn là “lựa chọn số 1” của hầu hết những người mua nhà. Việc lựa chọn căn hộ chung cư đã mang lại sự vượt trội cho người mua nhà so với việc mua một mảnh đất 30 m2 ở khu vực vùng ven, ngoại thành với giá tương đương.

Theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường căn hộ hạng A tăng mạnh. Thị trường dự kiến sẽ mở bán 11.000 căn, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm -2% theo quý và -11% theo năm. Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, các dự án mới mở bán chiếm 32% giá trị giao dịch. Căn hộ hạng A và B có giao dịch tốt, trong đó hạng A chiếm 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý.

Trong tình hình thị trường chung cư đang phát triển rầm rộ, việc lựa chọn dự án nào, vị trí,thiết kế cho đến hạn tầng xung quanh ra sao lại là yếu tố “ghi điểm” đối với khách hàng của các dự án.

Chị Nguyễn Quỳnh Anh (Hai Bà Trưng, Hà Nội), cho hay, chị đang có ý định ra ở riêng và đang tìm dự án để mua. Điểm nhắm chính là dự án Hinode City tại 201 Minh Khai.

“Nhờ bạn bè giới thiệu tôi mới biết đến dự án Hinode City tại 201 Minh Khai. Dự án này không những quá gần trung tâm mà còn có nhiều tiện ích hiện đại, mang phong cách Nhật Bản”, chị Quỳnh Anh chia sẻ.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Bá Thịnh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, hầu hết người mua nhà lúc đầu đều đắn đo giữa việc chọn nhà đất riêng lẻ hay chung cư, nhưng sau khi được giới thiệu và cam kết của chủ đầu tư về những tiện ích và giá trị thực của một căn hộ, nhiều người đã đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ ngay. Tất nhiên là với điều kiện những dự án đó phải được đầu tư bởi doanh nghiệp uy tín, có năng lực và vị trí thuận tiện.

“Những dự án nổi bật về hạ tầng và thiết kế như dự án Hinode City (201 Minh Khai), hay một số dự án khu vực nội thành đều được khách hàng liên hệ tìm hiểu, săn lùng”, ông Thịnh cho hay. Theo ông Thịnh, dự án Hinode City đang trở thành điểm đến được khách hàng săn lùng nhờ vào “concept” độc đáo hiếm dự án nào có được.

Dự án đắc địa sẽ “cháy hàng”

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản cuối năm càng ngày càng sôi động. Thậm chí có không ít dự án đến ngày chủ đầu tư công bố mở bán thì cũng là ngày 80% số căn hộ đã có chủ, số còn lại chỉ là những căn kẹt, diện tích lớn…

Trên thực tế, do quỹ đất ngày càng hạn chế, eo hẹp nên số dự án có vị trí đắc địa, nằm ở khu vực trung tâm, gần với các trung tâm thương mại lớn, trường học, bệnh viện, chợ…cũng ngày càng ít đi, trong khi nhu cầu về nhà ở và nhà ở khu vực trung tâm vẫn luôn luôn có và rất lớn. Với vị trí đắc địa nằm ngay hai mặt đường Minh Khai và Kim Ngưu cùng tiện ích 5 sao đẳng cấp, Hinode City đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

“Hiện nay khu phía Đông Hà Nội thì dự án Hinode City được xem là một trong những dự án đắc địa nhất của quận Hai Bà Trưng cùng thiết kế cảnh quan khác biệt của Nhật. Đặc biệt dự án này có mật độ xây dựng vô cùng thấp, chỉ khoảng 39,24% nên đã được rất nhiều khách hàng chú ý”, ông Nguyễn Mậu Thuần, Giám đốc sàn bất động sản Minh Quang cho hay.

Ngoài ra, ông Thuần cũng cho biết, với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, ông khẳng định hầu hết các dự án chung cư ở khu vực nội thành, có bán kính cách Hồ Gươm từ 4-5km thì người mua luôn có lãi nếu như họ có sẵn nguồn tiền nhà rỗi để đầu tư.

Theo ông Thuần, người mua nhà hiện nay đang dần được cho là những “người tiêu dùng thông minh” chứ không “mù quáng” như trước đây. Để đặt bút ký hợp đồng mua nhà, họ phải tìm hiểu rất kỹ về tất cả thông tin về chủ đầu tư, dự án, những tiện ích và cả cam kết của chủ đầu tư cho hậu bán hàng.

“Cũng có không ít dự án chúng tôi nhận về để giới thiệu cho khách hàng với chiết khấu hoa hồng rất cao nhưng đều nhận được những cái lắc đầu do quá nhiều hạn chế, vị trí lại khá xa”, ông Thuần tiết lộ.

Còn với giới đầu tư, là lực lượng vốn được xem là nhanh nhạy, thông thạo thị trường, nhu cầu…thì không một dự án nào có vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp với một mức giá hợp lý mà họ không kiếm được lợi nhuận từ đó.