Mừng Đảng mừng Xuân 2026
Logo
Đăng ký mua gói ấn phẩm|Đăng nhập

Bất động sản khu vực trung tâm lên xuống có tính chu kỳ

Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế&Đô thị, chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định, trong tình hình hiện nay, tính thanh khoản của BĐS khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh là vấn đề đáng chú ý, để bán được một BĐS có giá trên 10 tỷ đồng là không dễ. Thế nhưng, việc tăng giá của BĐS có tính chu kỳ và theo quy luật "lượng đổi, chất đổi".
Ông nhận định thế nào về khả năng sinh lời từ khai thác BĐS khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh?

- Đối với hình thức khai thác cho thuê, BĐS càng cao cấp, khả năng sinh lời hàng năm càng thấp. Đối với loại hình nhà phố cho thuê, trước đây khả năng sinh lời từ 2 - 2,5%/năm, tuy nhiên trong 2 năm liên tiếp 2018 – 2019, mặt bằng giá nhà phố đã bị đẩy lên quá cao, có khu vực tăng gấp đôi, gấp 3, trong khi giá cho thuê mặt bằng không thay đổi, kết quả là nguồn thu từ khai thác cho thuê đã bị tụt xuống chỉ còn khoảng 1%/năm.

Như vậy có nghĩa phân khúc này tại TP Hồ Chí Minh, thị trường thay đổi có tính chu kỳ?

- Đúng vậy. Tính chu kỳ ở phân khúc này thể hiện rất rõ ở việc: Thông thường sau một thời gian BĐS đóng băng, bị nén lại, khi giải băng, giá sẽ tăng, khi tăng sẽ xuất hiện dòng tiền nóng. Khi thị trường chạy, có người mua, thị trường trở nên sôi động, tạo nên chu kỳ tăng trưởng. Tuy nhiên, giá nhà đất cũng phải chịu tác động bởi quy luật “lượng đổi, chất đổi”, đó là khi giá tăng đến một mức nào đó thì nó sẽ không tăng được nữa hoặc sẽ tăng chậm lại, không thể vượt qua được khả năng của sức mua và sức thuê. Xác suất các đợt tăng giá trên dưới 10% xuất hiện ngày càng giảm đi, có thể không tăng mạnh mà chỉ tăng nhẹ, thậm chí có những khu vực giảm giá cục bộ do người chủ muốn bán nhanh trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường chưa sẵn sàng.

Thưa ông, có một điều khó lý giải, với khả năng sinh lời có thể nói là không đáng kể, vậy tại sao vốn đổ vào phân khúc này vẫn lớn?

- Khi đầu tư vào BĐS khu vực trung tâm, phần đông các nhà đầu tư đều trông chờ vào khả năng tăng giá, ít người nghĩ đến tính hiệu quả khi khai thác cho thuê. Việc đầu tư vào BĐS khu vực trung tâm không hẳn là kênh đầu tư kém hiệu quả nhất, với những người giàu, họ thường đa dạng khoản đầu tư và tài sản của họ; trong đó nắm giữ nhà khu vực trung tâm như là một tài sản bền vững là một chọn lựa khá hợp lý. Thực tiễn nhiều năm nay, nắm giữ nhà khu trung tâm vẫn có lợi hơn giữ USD.

Xin cảm ơn ông!

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Crystal Bay Airlines dưới góc nhìn nhà đầu tư: Dòng tiền, kỷ luật vốn và giá trị dài hạn

Crystal Bay Airlines dưới góc nhìn nhà đầu tư: Dòng tiền, kỷ luật vốn và giá trị dài hạn

28 Feb, 09:43 AM

Kinhtedothi - Với nhà đầu tư, hàng không thường là lĩnh vực “đẹp về quy mô nhưng khó về lợi nhuận”. Biên lợi nhuận mỏng, rủi ro cao, chu kỳ kinh tế ngắn và sự phụ thuộc vào biến động nhiên liệu khiến nhiều hãng bay tăng trưởng nhanh nhưng thiếu ổn định tài chính. Do đó, khi một mô hình hàng không mới xuất hiện, câu hỏi đầu tiên không phải là thị phần, mà là dòng tiền từ đâu và rủi ro được kiểm soát ra sao. 

Crystal Bay Airlines mang lại điều gì cho Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng?

Crystal Bay Airlines mang lại điều gì cho Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng?

27 Feb, 03:48 PM

Kinhtedothi - Thay vì chỉ tập trung vào số lượng chuyến bay và lượt khách, các địa phương như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng cần thay đổi tư duy phát triển. “Nhiều chuyến bay” không đồng nghĩa với giá trị kinh tế cao. Mục tiêu hiện nay phải là thu hút dòng khách ổn định, ưu tiên lưu trú dài ngày và có mức chi tiêu lớn. Chính trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của mô hình hãng hàng không du lịch như Crystal Bay Airlines đặt ra một cách tiếp cận khác: xem hàng không không chỉ là phương tiện đưa khách đến điểm đến, mà là công cụ điều tiết cấu trúc du lịch tại chỗ.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ