Tuesday, 14:51 12/01/2016
Bất động sản phía Nam Hà Nội được “săn đón”
Kinhtedothi - Quý IV/2015, khu Nam Hà Nội, như khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì đã có sự bứt phá ngoạn mục với nguồn cung mở bán lớn hơn khu phía Tây.
Minh chứng rõ ràng khi thời điểm cận Tết, người mua nhà có xu hướng gom tiền đổ về mua bất động sản (BĐS) phía Nam Hà Nội. Chớp thời cơ, hàng loạt dự án BĐS khu vực này, từ cao cấp đến trung cấp và đất nền đồng loạt được tung ra thị trường.
Chung cư giá cạnh tranh
Sở dĩ khu Nam Hà Nội có nguồn cung BĐS lớn do có sự tham gia của hàng loạt dự án khởi công mới hoặc tái khởi động. Càng về cuối năm 2015, cuộc đua của các chủ đầu tư dự án chung cư trung cấp ngày càng khốc liệt như: Helios Tower (75 Tam Trinh), CT36 Định Công, New Horizon City (87 Lĩnh Nam), South Tower… xoay quanh mức giá 1,3 tỷ đồng/căn. Helios Tower hiện đang được đưa lên sàn giao dịch với mức giá 1,4 - 2 tỷ đồng/căn. Hai dự án khác cũng có mức giá tương đương khoảng 21 - 23 triệu đồng/m2 là dự án New Horizon City và CT36 Định Công (khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn). Nhưng có lẽ đỉnh điểm của cuộc đua chỉ xuất hiện khi có sự góp phần của những ông lớn với các dự án khủng. Tiêu biểu trong đó là dự án Times City của Vingroup, hiện tại tập đoàn này đang mở bán khu Park Hill. Ngoài ra còn có các dự án hỗn hợp căn hộ thương mại, trung tâm mua sắm Hòa Bình Green City.
Theo khảo sát của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, tại sàn giao dịch BĐS Hà Nội (29T2 Hoàng Đạo Thúy) đang có rất nhiều căn hộ thuộc dự án Star AD1 được rao bán với giá trung bình 18 - 21 triệu đồng/m2. Một nhân viên môi giới lâu năm tại sàn cho biết mức giá trên cực tốt so với thời điểm cách đây hơn một tháng khi giảm tới 2 - 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu so với mặt bằng các dự án cùng vị trí, giá gốc vẫn còn cao hơn từ 150 - 200 triệu đồng/căn.
Anh T., nhà đầu tư BĐS khu vực phía nam Hà Nội cho biết, sở dĩ cuối năm người mua nhà có xu hướng dịch chuyển về khu vực này là nhằm mục đích “săn” hàng rẻ. Thực tế, giai đoạn này "sóng" đã lặng mà hàng còn nhiều cùng áp lực trả nợ cho ngân hàng nên nhiều chủ đầu tư phải đẩy với giá mềm hơn rất nhiều.
Đất nền bình ổn
Khác với việc giá cạnh tranh từ các dự án chung cư, giá nhà đất tại các ngõ, ngách trên nhiều quận, huyện tại khu nam có mức giá tương đối ổn định, ít biến động. Theo anh Lê Hùng (một môi giới nhà đất ở Hoàng Mai), sau hàng loạt sự cố xảy ra với chung cư, khách hàng đã quay trở lại với thị trường. Gần dịp Tết Bính Thân, số lượng người tìm mua đất nền giá rẻ tăng khá với giá cả phù hợp, chưa thấy xuất hiện trường hợp kéo đẩy giá.
Tại các khu vực đường Lê Trọng Tấn (quận Hoàng Mai), đất thổ cư đang được giao dịch ở mức 42 - 80 triệu đồng/m2, tùy vị trị ngõ to hay nhỏ. Khu vực Trương Định giá đất thổ cư trong ngõ cũng được giao dịch 45 – 98 triệu đồng/m2. Tại khu vực Vĩnh Hưng dù vị trí xa trung tâm hơn nhưng giá vẫn ở mức 30 đến trên 60 triệu đồng/m2, tùy địa điểm. Giao dịch tại phố Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam với giá “mềm”, thấp nhất là 25 triệu đồng/m2 thu hút nhiều khách xem đất.
Xuống khu vực huyện Thanh Trì, thị trường đất nền ghi nhận giá tại một số khu vực tăng nhẹ trở lại nhưng mặt bằng chung chưa đột biến. Tuy đất tại khu vực này giáp các khu trung tâm cũ thuộc quận Hoàn Kiếm và Trung tâm mới Mỹ Đình hơn 10km, nhưng hạ tầng còn thiếu động bộ nên chưa “kích” được giá nhà đất lên. Cụ thể, khu vực Tứ Hiệp, giá đất ở mức 13 – 25 triệu đồng/m2 giao dịch khá nhanh. Khu vực thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi giá nhỉnh hơn ở mức 20 - 35 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thọ Am, xã Liên Ninh hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến 12 – 17 triệu đồng/m2, ngang với giá một chung cư ở các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.
Việc chọn đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản, bởi giá đã rẻ hơn đang là xu hướng không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà hấp dẫn cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Tuy bây giờ khách hàng mua đất cũng đo đếm trước khi xuống tiền nhưng thời điểm cuối năm giao dịch đất thổ cư bắt đầu chuyển động nhanh hơn.
Dự án New Horizon City – 87 Lĩnh Nam thu hút người mua nhà dịp cuối năm.
|
| Năm 2015, BĐS phía Nam Hà Nội được đánh giá có sự phát triển mạnh mẽ. Tỷ lệ khu vực mở bán mới tại quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán. Trong khi đó, lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.
Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn - CBRE Việt Nam
Nguyễn Hoài An
|
