Biệt thự liền kề, nhà phố vào guồng sôi động

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội, quý I/2018, thị trường biệt thự liền kề, nhà phố thương mại ít bị tác động sau sự cố cháy chung cư Carina Plaza. Tại đầu cầu Hà Nội, hoạt động bán – mua biệt thự liền kề tuy chững lại song tổng nguồn cung vẫn tăng. Số lượng sản phẩm tung ra thị trường đạt 41.099 căn, tăng 13,9% theo năm.

Trong khi đó, diễn biến tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận “khát” nhà liền kề, cung không đủ cầu. “Lượng giao dịch tăng 39% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm hơn 50% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, số lượng dự án bung hàng ít” - bà Hằng cho hay.

Ghi nhận báo cáo tiến độ bán hàng từ các chủ đầu tư, nhiều khả năng giao dịch sẽ bứt phá trong quý II/2018. Đáng chú ý, tại đợt mở bán giai đoạn 2 ngày 14/4 gần đây, 100% sản phẩm biệt thự, nhà phố Dragon Village khu Đông Sài Gòn được chủ đầu tư Phú Long thông tin “hết veo” chỉ sau… 2 tiếng.

Theo đại diện Phú Long, nhà phố hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh tuyệt đối. Trước đây, một căn nhà phố ở TP Hồ Chí Minh đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, hiện, tỷ lệ này giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển.

Trước đó không lâu, The Mansions – phân khu thấp tầng duy nhất còn lại tại khu đô thị ParkCity Hanoi gồm 146 sản phẩm cũng thông báo lượng giao dịch thành công khá cao (với 60% lượng căn hộ mở bán). Dạng sản phẩm gắn liền với đất thậm chí còn mở rộng ra thị trường tỉnh.

“Một khách hàng Hà Nội đã mua 15 căn nhà tại Quảng Ninh với giá ngót nghét gần trăm tỷ đồng. Mặc dù giá “khủng” nhưng họ vẫn sẵn sàng xuống tiền bởi niềm tin sản phẩm sẽ trở thành “con gà đẻ trứng vàng” khi giá trị sinh lời ổn định” - Tổng Giám đốc sàn Maxland Trần Đức Diễn tiết lộ.

Giá cho thuê “khủng”

Với mức giá từ 5 - 10 tỷ đồng/căn, giới nhà giàu vẫn đua nhau đặt mua, giữ hàng đẹp. Theo lập luận của họ, sản phẩm nhà thấp tầng đang có khả năng tăng trưởng khi thị phần chung cư bị “lung lay” về tâm lý.

Ông Nguyễn Tiến Minh (Giám đốc Công ty Hàng Hải) từng bỏ ra hơn chục tỷ đồng mua hai căn khu nhà phố thương mại Mon Street (dự án Mon City) khu vực Mỹ Đình, mỗi căn có diện tích hơn 100m2, thiết kế theo phong cách châu Âu. Đến nay, sau khi dự án đi vào hoạt động cuối năm 2017, lại có sổ đỏ ngay nên giá nhà đã tăng thêm từ 5 - 10%. Hiện, ông Minh đang ở cùng gia đình một căn, căn còn lại cho thuê với giá gần 30 triệu đồng/tháng/căn.

TS Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính, Thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng cho rằng, thị trường địa ốc đang có đầy đủ các yếu tố để phát triển bền vững. Các nhà đầu tư BĐS cần nắm bắt thời cơ, đầu tư dòng tiền thông minh để thu được lợi ích tối ưu. Trong nhiều phương thức đầu tư đang được thực hiện trên thị trường, theo ông Nghĩa, mua biệt thự để cho thuê sẽ thành xu hướng nóng.