Cảnh giác với các dự án... vẽ
Kinhtedothi - Cơn sốt địa ốc một số vùng ven Hà Nội chính thức náo nhiệt, sau nhiều năm ăn theo thông tin lên quận vào đầu tháng 11 vừa qua.
Tin liên quan
-
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
- Đất nền vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu
- Lựa chọn đất nền ven đô
- Đất nền Thị xã Ngã Bảy: “Tấc đất tấc vàng” - nơi trung tâm châu thổ sông Mê Kông
- Ba quy tắc để mua đất nền sinh lời
- Đất nền Thái Nguyên tạo cơn sốt mới trong 2018
- TP Hồ Chí Minh: Lo ngại nhà đầu tư đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến (Quản lý quỹ đầu tư Nik Capital) |
Chưa kịp lên quận, có địa bàn Hoài Đức, Gia Lâm đã kịp “thổi” giá đất tăng 200%. Thậm chí nhiều nhà đầu tư còn khẳng định “có thể giảm sốt đôi phần nhưng giá chắc chắn không đi xuống”. Nhận định của ông về tình hình này?
- Tâm lý của “cò” đất là phải làm sao có được tối đa khách hàng quan tâm đến mặt hàng họ đang rao bán. Việc sốt giá xình xịch tại một số khu vực huyện có định hướng lên quận ở Hà Nội tương tự câu chuyện ở Củ Chi, Hóc Môn ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, cần đi sâu vào thực chất vấn đề: Bản thân người dân sinh sống tại địa bàn không khuấy đảo giá đất. Việc giá bán tăng chủ yếu do “cò” hoặc nhà đầu tư đã có các dự án hoặc nguồn hàng hiện hữu ở đây. Mục đích nhằm tung tin hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả lên quận sẽ phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Từ các thông tin chính thống, tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng lướt sóng... cò đất đã trục lợi tối đa để đẩy hàng thị trường đất nền ở các quận ven và các huyện ngoại thành.
Thưa ông, dường như các siêu công trình có vẻ hoàng tráng tại các địa bàn này đều chưa hình thành. Trong khi, không ít giao dịch phân lô bán nền diễn ra ở các dự án… vẽ?
- Việc các đơn vị kinh doanh bất động sản có dấu hiệu lừa đảo khi ký hợp đồng nhận ủy quyền gom đất từ các chính chủ cá nhân. Sau đó, tự vẽ ra các dự án "ma" và rao bán rầm rộ trên thị trường khá phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Ở Hà Nội, chưa ghi nhận thấy hiện tượng này, song cũng cần hết sức cảnh giác. Bởi, các vùng ven với quy mô đất rộng tiềm tàng khả năng hiện thực hoá “bánh vẽ” này.
Đối với trường hợp phân lô hộ lẻ, chủ đất là cá nhân phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng thửa đất (lô đất nền) mới được đưa ra giao dịch chuyển nhượng tại đơn vị công chứng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã qua mặt khách hàng bằng hình thức nhận ủy quyền từ chủ đất là cá nhân, để ký hợp đồng giao dịch và thu tiền của khách hàng. Để tránh rủi ro, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch vì nếu có xảy ra tranh chấp khách hàng sẽ có nguy cơ không lấy lại được tiền, còn đất thì bị chủ đất bán cho người khác. Trong khi bên nhận ủy quyền trung gian nhận tiền chênh lệch ung dung chối bỏ trách nhiệm vì cho rằng, chỉ là người làm theo ủy quyền.
Dập tắt mức giá có dấu hiệu phi mã vào cuối năm và dự kiến nửa đầu năm 2019, giới “cò đất” phản biện không hẳn chỉ một phía từ họ. Ông có thể cho biết quan điểm của mình về vấn đề này?
- Đó chính xác phải là sự kết hợp song phương. Các nhân viên môi giới cần có trách nhiệm làm đúng bản chất nghề nghiệp, không tạo hiệu ứng đám đông gây méo mó thị trường. Nhưng trường hợp họ không chấp hành, chính quyền sở tại phải siết hoạt động của các đơn vị này, định hướng công khai thông tin quy hoạch trên địa bàn.
Ở khía cạnh khác, các cấp lãnh đạo cũng nên thận trọng khi công bố quy hoạch hay điều chỉnh quy hoạch. Thận trọng ở xác định nguồn vốn, khả năng, tiến độ... Và khi công bố rồi, hạn chế tối đa “điều chỉnh quy hoạch cục bộ”. Bởi, chỉ cần một nét bút điều chỉnh, cơ sở để việc “thổi” giá lại nhiều khả năng bùng phát.
Xin cảm ơn ông!
- Tâm lý của “cò” đất là phải làm sao có được tối đa khách hàng quan tâm đến mặt hàng họ đang rao bán. Việc sốt giá xình xịch tại một số khu vực huyện có định hướng lên quận ở Hà Nội tương tự câu chuyện ở Củ Chi, Hóc Môn ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, cần đi sâu vào thực chất vấn đề: Bản thân người dân sinh sống tại địa bàn không khuấy đảo giá đất. Việc giá bán tăng chủ yếu do “cò” hoặc nhà đầu tư đã có các dự án hoặc nguồn hàng hiện hữu ở đây. Mục đích nhằm tung tin hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả lên quận sẽ phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Từ các thông tin chính thống, tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng lướt sóng... cò đất đã trục lợi tối đa để đẩy hàng thị trường đất nền ở các quận ven và các huyện ngoại thành.
Thưa ông, dường như các siêu công trình có vẻ hoàng tráng tại các địa bàn này đều chưa hình thành. Trong khi, không ít giao dịch phân lô bán nền diễn ra ở các dự án… vẽ?
- Việc các đơn vị kinh doanh bất động sản có dấu hiệu lừa đảo khi ký hợp đồng nhận ủy quyền gom đất từ các chính chủ cá nhân. Sau đó, tự vẽ ra các dự án "ma" và rao bán rầm rộ trên thị trường khá phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Ở Hà Nội, chưa ghi nhận thấy hiện tượng này, song cũng cần hết sức cảnh giác. Bởi, các vùng ven với quy mô đất rộng tiềm tàng khả năng hiện thực hoá “bánh vẽ” này.
Đối với trường hợp phân lô hộ lẻ, chủ đất là cá nhân phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng thửa đất (lô đất nền) mới được đưa ra giao dịch chuyển nhượng tại đơn vị công chứng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã qua mặt khách hàng bằng hình thức nhận ủy quyền từ chủ đất là cá nhân, để ký hợp đồng giao dịch và thu tiền của khách hàng. Để tránh rủi ro, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch vì nếu có xảy ra tranh chấp khách hàng sẽ có nguy cơ không lấy lại được tiền, còn đất thì bị chủ đất bán cho người khác. Trong khi bên nhận ủy quyền trung gian nhận tiền chênh lệch ung dung chối bỏ trách nhiệm vì cho rằng, chỉ là người làm theo ủy quyền.
Dập tắt mức giá có dấu hiệu phi mã vào cuối năm và dự kiến nửa đầu năm 2019, giới “cò đất” phản biện không hẳn chỉ một phía từ họ. Ông có thể cho biết quan điểm của mình về vấn đề này?
- Đó chính xác phải là sự kết hợp song phương. Các nhân viên môi giới cần có trách nhiệm làm đúng bản chất nghề nghiệp, không tạo hiệu ứng đám đông gây méo mó thị trường. Nhưng trường hợp họ không chấp hành, chính quyền sở tại phải siết hoạt động của các đơn vị này, định hướng công khai thông tin quy hoạch trên địa bàn.
Ở khía cạnh khác, các cấp lãnh đạo cũng nên thận trọng khi công bố quy hoạch hay điều chỉnh quy hoạch. Thận trọng ở xác định nguồn vốn, khả năng, tiến độ... Và khi công bố rồi, hạn chế tối đa “điều chỉnh quy hoạch cục bộ”. Bởi, chỉ cần một nét bút điều chỉnh, cơ sở để việc “thổi” giá lại nhiều khả năng bùng phát.
Xin cảm ơn ông!
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Thái Nguyên – phát triển vượt bậc đánh thức làn sóng các đầu tư
Kinhtedothi - Thái nguyên đặt mục tiêu xây dựng địa phương thành tích công nghiệp theo hương hiện đại, đi đầu trong v...XEM THÊM -
Tòa nhà chung cư Xuân Mai 11T2 – Mái ấm lý tưởng cho mọi gia đình
Kinhtedothi - Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai có tiền thân là nhà máy bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành...XEM THÊM -
Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn
Năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục tái cơ cấu hướng vào các phân khúc trung cấp, bình dân và thị trường đang ...XEM THÊM -
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, năm 2019 sẽ là thời điểm "chín muồi" để đầu tư bất động sản cao cấp tại Việ...XEM THÊM -
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Kinhtedothi - Với những người trẻ dưới 30 tuổi, mua được nhà đã khó, mua được nhà đẳng cấp lại càng là giấc mơ xa vời...XEM THÊM -
Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Kinhtedothi - VinCity Sportia, đại đô thị được Vingroup xây dựng ở tâm điểm phía Tây Hà Nội, trên trục Đại lộ Thăng L...XEM THÊM
-
Shophouse Lakeside Palace tuyến phố khẳng định đẳng cấp khác biệt
Kinhtedothi - Với việc được đầu tư, nâng cấp nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại khu vực Tây Bắc, đã mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) mới của Đà Nẵng tập trung về khu vực nà...31-01-2019 10:21
-
Cận Tết, giới đầu tư vẫn miệt mài săn tìm shophouse sát đường lớn Hạ Long
Kinhtedothi - “Cơn khát” shophouse bên đường lớn ở Hạ Long (Quảng Ninh) chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi quỹ hàng ngày càng khan hiếm, trong khi giá “đất vàng” Hạ Long có tiềm năng kinh doa...31-01-2019 09:11
-
Cư dân Vinhomes rộn ràng vui xuân đón Tết Kỷ Hợi 2019
Kinhtedothi - Lễ hội chào xuân Vinhomes 2019 diễn ra ngay trước thềm năm mới đã mang đến những khoảnh khắc vui tươi, rộn ràng và gắn kết tình làng nghĩa xóm cho hàng nghìn cư dân. rn30-01-2019 17:51
-
The Terra – An Hưng thay đổi diện mạo cho khu vực phát triển bậc nhất Thủ đô
Kinhtedothi - Những năm gần đây, trục đường Tố Hữu luôn được các “đại gia” trong ngành bất động sản săn đón, tạo nên một trung tâm đô thị hiện đại và phát triển năng động bậc nhất Thủ đô.rn30-01-2019 15:18
-
Hé lộ về Xuân Mai Tower Thanh Hóa – dự án sắp ra mắt của Xuân Mai Corp
Kinhtedothi - Bất động sản Thanh Hóa đang trỗi dậy trở thành miền “đất lành” cho các nhà đầu tư và cư dân xứ Thanh, là điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư tên tuổi, trong đó có Xuân Mai Corp. Dự ...30-01-2019 10:34
- Hà Nội tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư, du lịch với Nhật Bản vào cuối tháng 3
- Chủ tịch Nguyễn Đức Chung: Mọi mô hình xã hội đều phải hướng đến người dân
- Mưa đá, dông lốc khiến 5 người bị thương, hàng ngàn ngôi nhà bị hư hại
- Cờ bạc vẫn nở rộ sau Tết
- Chạy đua luyện thi vào lớp 6 trường điểm
- Lắp khoang bảo vệ cho tài xế taxi: Ý tưởng táo bạo nhưng cần nghiên cứu thêm
- Thị trường nhà đất trên các tuyến đường mới: Nóng vì “cò” đẩy giá
- Cúng Rằm tháng Giêng 2019: Áp lực đã giảm
- Ngăn chặn hàng ngoại "đội lốt" hàng Việt: “Hàng rào” chưa đủ mạnh