Chặn đầu cơ, thổi giá bất động sản: Minh bạch giá trị đất đai
Kinhtedothi - Những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều đợt sốt đất, không chỉ tại dự án ở các TP lớn, mà còn ở các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc... và gần đây nhất là tại Hớn Quản (Bình Phước).
Tin liên quan
-
Xét xử “đại gia bất động sản” Dương Thị Bạch Diệp lừa đảo, chiểm đoạt tài sản
- Nữ đại gia bất động sản Dương Thị Bạch Diệp chuẩn bị hầu tòa
- Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ 8 - 14/3
- Vì sao nhà đầu tư bất động sản chuyển dịch sang ven đô và tỉnh lẻ?
- Helianthus Center Red River: Khơi nguồn tiềm năng bất động sản năm 2021 phía Đông Bắc thủ đô Hà Nội
Tình trạng này dấy lên nhiều lo ngại, thị trường BĐS có thể quay lại kịch bản 10 năm trước nếu không có biện pháp ngăn chặn, điều tiết đầu cơ, thổi giá làm biến dạng thị trường.
Giá đất tăng từng ngàyNăm 2007, cơn sốt đất trên trên thị trường BĐS hình thành bởi sự liều lĩnh của giới đầu tư và công cụ đòn bẩy tài chính được người trong giới sử dụng rất chuyên nghiệp. Nhà nhà, người người kinh doanh đất là những nét vẽ tạo nên bức tranh sốt đất thời điểm đó. 10 năm sau, năm 2018, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính xảy ra tại một số địa phương dự kiến thành lập đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang). Ngay thời điểm đó, Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương có giải pháp chấn chỉnh thị trường. Đồng thời, yêu cầu các tỉnh nghiêm cấm cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở. Đến cuối năm 2018, tình trạng thổi giá đất tại các khu vực dự kiến trở thành đặc khu đã tạm thời lắng lại.
Tuy nhiên, giữa năm 2019, một số cơn sốt đất tại các khu vực nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Đà Nẵng lại đột ngột bị giới đầu cơ đẩy giá. Sang đầu năm 2020, thị trường tiếp tục tái hiện một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi. Cụ thể, thời điểm tháng 2/2020, cơn sốt đất chưa từng có làm dậy sóng huyện ngoại thành Châu Đức của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, cơn sốt tới nhanh nhưng đi còn nhanh hơn. Trong những người chen nhau mua đất Bình Ba chắc chắn không ít người ôm đất cũng như ôm nợ, khi thị trường BĐS đang “đứng hình” và dự án lớn thì chưa có bất cứ thông tin nào.Tưởng rằng đây sẽ là bài học sâu sắc cho các nhà đầu tư, nhưng không, một năm sau (tháng 2/2021), cơn sốt đất tái hiện nguyên vẹn tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Nguyên nhân được cho là do một bộ phận người dân truyền tai nhau về việc sắp quy hoạch đất tại địa phương để xây sân bay Téc-Ních với diện tích lên tới 500ha, sau khi đoàn khảo sát của tỉnh đến để khảo sát vị trí để xin chủ trương. Chỉ sau tầm 10 ngày, hiện tượng sốt đất đã nguội, dòng người tìm đến cũng không còn, bong bóng đã vỡ, hàng trăm nhà đầu tư vỡ mộng.Công khai thông tin, “dẹp loạn” cò đất Khẳng định hiện tượng đầu cơ, thổi giá đang là lực cản lớn của một thị trường BĐS lành mạnh, song chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, dù cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá nhưng việc đó không đủ sức để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng BĐS. “Không ai có thể biết được giá chính xác của BĐS. Ví dụ, hai mảnh đất ở cạnh nhau đã có giá khác nhau, miếng hướng này hướng kia cũng giá khác nhau. Thực tế, chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm” - TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.Theo TS Đinh Thế Hiển, công tác tuyên truyền, phân tích cho người dân biết giá đất như thế nào là ảo rất quan trọng. Nó giúp người dân có đủ kiến thức để tự đánh giá mảnh đất có đúng giá trị với số tiền họ bỏ ra hay không. Dưới góc độ pháp luật, luật sư Lê Ngô Trung - Giám đốc Công ty Luật Trung Lê và Cộng sự cũng nhận định, việc nâng giá của cò đất bản chất là không vi phạm pháp luật. Bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận mua vừa bán, còn nếu cơ quan chức năng chứng minh được hành vi này lừa đảo người khác mới quy thành tội phạm.“Về phương diện quản lý, pháp luật cần phải quy định rõ giá bán các sản phẩm BĐS, việc mua bán phải công khai, minh bạch. Đặc biệt, chính quyền địa phương cần đẩy mạnh tuyên truyền, giải thích cho người dân hiểu rõ những hậu quả nghiêm trọng của việc sốt đất thì chắc chắn sẽ không có cò đất, hay người dân nào dám đầu cơ” - luật sư Lê Ngô Trung nói.Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng tán thành việc xây dựng cơ chế minh bạch đánh giá giá trị đất đai, BĐS. Vấn nạn cò đất lộng hành đang để lại những hệ lụy nghiêm trọng, gây mất niềm tin, thậm chí ảnh hưởng nghiêm trọng đến những người làm môi giới BĐS chân chính. Vì vậy, đã đến lúc chính quyền các địa phương cần có những giải pháp quản lý tốt hơn về thị trường BĐS, tránh các rủi ro cho khách hàng.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Đấu giá cho thuê mặt bằng kinh doanh chung cư tái định cư: Xác định rõ quyền lợi, trách nhiệm
Kinhtedothi - Báo Kinh tế & Đô thị số ra ngày 8/4/2021 có bài "Đấu giá quyền thuê mặt bằng kinh doanh chung cư tái đị...XEM THÊM -
Chuyên gia Trần Khánh Quang: Dòng tiền từ chứng khoán và bất động sản có sự "qua lại"
Kinhtedothi - Trả lời phỏng vấn của PV báo Kinh tế&Đô thị, chuyên gia Kinh tế - Tài chính Trần Khánh Quang cho rằng,...XEM THÊM -
Hà Nội: Phân khúc văn phòng cho thuê tăng giá
Kinhtedothi - Bình quân trong quý I/2021, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng thêm khoảng 5%, mặc dù công suất lấp...XEM THÊM -
Lợi nhuận chứng khoán chảy vào bất động sản?
Kinhtedothi - Khi vàng, ngoại tệ, trái phiếu… bớt hấp dẫn, cũng là lúc thị trường chứng khoán thăng hoa. Để bảo tồn l...XEM THÊM -
Regal Pavillon Da Nang của Đất Xanh Miền Trung đủ điều kiện bán, cho thuê, thuê mua
Kinhtedothi - Tất cả các căn của dự án Regal Pavillon Da Nang đã có sổ đỏ riêng và từ ngày 14/4/2021, đủ điều kiện đư...XEM THÊM -
Picenza Riverside: Chốn an cư tuyệt vời, kinh doanh đắc lợi
Kinhtedothi - Là thành phố trẻ, Sơn La đang không ngừng đổi thay, phát triển. Sự hình thành của dự án cao cấp Picenza...XEM THÊM
-
Bất động sản phía Đông Hà Nội bứt tốc với dự án nghìn tỷ
Kinhtedothi - Với việc cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và bài bản, bất động sản phía Đông Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế phát triển và tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai.19-04-2021 23:56
-
PHN Group ra mắt dự án Khu dân cư DB Complex
Kinhtedothi - Dự án Khu dân cư Đập Ban (DB Complex) nắm giữ nhiều thế mạnh khi thuộc Khu kinh tế (KKT) Dung Quất, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1A thuộc huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.19-04-2021 14:47
-
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ 12 – 18/4
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp BĐS thực hiện nghiêm quy trình thủ tục dự án; Thêm nhiều tín hiệu vui về nguồn vốn cho thị trường BĐS; Nhiều thách thức trong quá trình phát triển...18-04-2021 13:02
-
Thị trường bất động sản phía Nam: Nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Chí Thanh cho biết, trong quý I/2021, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Nam, chủ lực là TP Hồ Chí Minh và một số địa bà...17-04-2021 15:26
-
Khơi mạch nguồn sống thịnh vượng tại dự án Hoàng Nam 5
Kinhtedothi - Tọa lạc ở vị trí chiến lược tại Dĩ An, Hoàng Nam 5 đã và đang là tâm điểm đầu tư, nơi khơi nguồn nhịp sống tinh hoa và khởi tạo sự thịnh vượng bền vững cho những chủ nhân.16-04-2021 19:24
- Không có chuyện “thổi tuổi” cầu phao Lương Phúc để xin vốn
- Quản lý thị trường thực phẩm chức năng: Luật chưa theo kịp thực tế
- Thủy sản bấp bênh đầu ra
- Xác định lại mục tiêu khai quật Hoàng thành Thăng Long
- Cấp phép xây dựng bãi ngoài đê sông Hồng: Hiểu đúng quy định
- Ngăn chặn "sốt đất", HoREA đề xuất một loạt các loại thuế
- 8 bệnh nhân nhập cảnh mắc Covid-19 tại TP Hồ Chí Minh và Nam Định
- Phân công công tác của Thủ tướng và các Phó Thủ tướng Chính phủ
- Đêm nay (22/4), Việt Nam sẽ đón trận mưa sao băng cổ nhất thế giới