Chật vật rao bán đất nền tiền tỉ sau thời gian mua gom

Chật vật rao bán mảnh đất ven đô từ cuối năm 2024, anh Nguyễn Văn Minh (46 tuổi, sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, năm 2020 anh rót 1,5 tỷ đồng mua lô đất nền ở huyện Thạch Thất nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

Anh Minh kể, khoảng giữa năm 2020, anh đã chốt mua mảnh đất rộng 60m2 ở xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) với giá 25 triệu đồng/m2. Khi chốt mua xong, anh đã rất kỳ vọng lô đất sẽ tăng giá theo thời gian nhưng đến nay hạ tầng, các dự án triển khai vẫn giậm chân tại chỗ.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) thông tin, mấy tháng nay, gia đình chị đang phải nhờ môi giới rao bán lô đất nền ở huyện Thanh Oai do gặp khó khăn về tài chính.

Chị Hà chia sẻ thêm, đầu năm 2019, gia đình chị đã xuống tiền mua lô đất nền 2 tỷ đồng ở huyện Thanh Oai. Tuy nhiên, khi cần nguồn tiền đầu tư, dù đã rao bán hơn nửa năm nay nhưng chị vẫn chưa tìm được khách chốt mua.

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) nhận định, đối với nơi có hạ tầng, giao thông thuận lợi, việc rót tiền mua đất đón sóng đầu tư có thể đem lại lợi nhuận bền vững khi thị trường bất động sản khởi sắc.

Tuy nhiên, khi người mua không tỉnh táo, chốt mua phải lô đất nền ở nơi có hạ tầng giao thông chưa thuận tiện thì buộc phải giảm giá, rao bán để thu hồi vốn.

Đề cập đến nội dung này, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân) cho biết, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi.

Trong giai đoạn này, nhiều khách hàng tham gia thị trường không nên giữ tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo trào lưu, hiệu ứng đám đông.

Trước khi quyết định xuống tiền nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cũng nhận định, phân khúc đất nền tuy có tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác.

Chuyên gia cho rằng, đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền nhưng sau đó khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Ngoài ra, theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch bất động sản giảm. Vì thế, nếu nhà đầu tư không khảo sát kỹ thị trường sẽ rất dễ gặp nhiều rủi ro sau này.