Choáng với giá nhà đất ở TP Hồ Chí Minh

Một DN thực hiện dự án bán biệt thự, nhà phố trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức đang chạy quảng cáo niêm yết giá bán nhà đất dự án, áp dụng trong tháng 4/2021. Theo đó, lô đất 100m2, mặt tiền đường 12m giá bán 17,5 tỷ đồng; lô đất 100m2, mặt tiền đường 20m, giá bán 18 tỷ đồng; lô đất 126m2, mặt tiền đường 11m, giá bán 20,5 tỷ đồng; một lô đất góc 2 mặt tiền đường 18m và 11m, giá bán 42,5 tỷ đồng; biệt thự mặt tiền sông Sài Gòn 240m2 giá bán 76,5 tỷ đồng… Theo giới buôn bán đất, đây là mức giá cạnh tranh nhất của khu vực hiện nay, vì vậy chủ đầu tư tự tin niêm yết công khai.

Ghi nhận thực tế tại khu vực có sức nóng nhất trên thị trường hiện nay là trung tâm TP Thủ Đức (phường Thạnh Mỹ Lợi), giá đất đã tăng hơn 100% chỉ tính từ thời điểm công bố thành lập TP Thủ Đức (31/12/2020). Đất mặt tiền đại lộ Trương Văn Bang, tùy vào vị trí, mặt bằng giá đã đạt 300 triệu đồng/m2; các tuyến đường nhỏ hơn, giá đất đều đã nhảy lên mức trên 200 triệu đồng/m2.

Choáng ngợp hơn, nhà trên đại lộ Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị mới Sala hiện có giá chuyển nhượng 500 - 700 triệu đồng/m2. Nhà phố, diện tích 7 x 24m, giá chào bán phổ biến từ 70 - 90 tỷ đồng/căn. So với giá chủ đầu tư bán ra từ vài năm trước, mức giá hiện tại đã tăng 300 - 400%.

Không chỉ giá đất có dấu hiệu tăng nóng, thị trường căn hộ các phân khúc từ bình dân, cao cấp đến hạng sang đều ghi nhận mặt bằng giá mới. Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh vừa đón nhận thêm cú sốc, một dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh mới tái khởi động trở lại, sau khi nhà đầu tư Alpha King (HongKong) rút đi, chào bán căn hộ thấp nhất là 300 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 400 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ hạng cao cấp trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đã ghi nhận mặt bằng giá mới, các dự án mới khởi động, nhận booking của khách hàng có giá bán phổ biến từ 5.500 - 7.000 USD/m2, cao hơn cách đây 2 năm khoảng 40%. Phân khúc căn hộ bình dân, hiện nay toàn thị trường, có “đốt đuốc” cũng không thể nào tìm ra dự án có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2.

Bí đầu ra, vốn ngân hàng đổ vào bất động sản?

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, qua tìm hiểu, không có hiện tượng sốt đất diện rộng như các thời kỳ trước. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá BĐS diễn ra trong suốt năm 2020 mặc dù đây là năm kinh tế gặp khó khăn lớn do đại dịch Covid-19. Nguyên nhân BĐS vẫn giữ được xung lực là do ngân hàng đã tung lượng tín dụng lớn vào nền kinh tế, mà phần lớn đã đưa vào BĐS.

Cũng theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, lẽ ra giai đoạn 2020 - 2021 nền kinh tế đang gặp khó khăn do Covid-19, các ngân hàng thương mại nên giảm chỉ tiêu lợi nhuận, đưa tính an toàn lên hàng đầu. Thực tế, các ngân hàng thương mại quen lập kế hoạch năm sau phải tăng doanh thu (tín dụng) và lợi nhuận cao hơn năm trước. Vì thế, khi các DN sản xuất, kinh doanh gặp khó trong việc hấp thụ vốn, nguồn vốn tín dụng được chuyển mạnh cho vay BĐS, tạo điều kiện cho BĐS tăng giá và các ngân hàng thương mại vui vẻ đua nhau báo lãi...

“Điều gì sẽ xảy ra khi BĐS bị chững lại, nhà đầu tư không có khả năng trả nợ? Chắc chắn, các nhà đầu tư vay vốn đầu tư BĐS phải bán đất hoặc chây ì và từ đây sẽ xuất hiện “bóng ma” nợ xấu mà giai đoạn 2012 - 2013 đã làm hàng loạt ngân hàng bị phá sản phải bán 0 đồng..." - chuyên gia Đinh Thế Hiển lo ngại.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, cơn sốt đất hiện nay thật sự là sốt giá BĐS trên tất cả các loại hình, không chỉ đất nền và đất nông nghiệp mà căn hộ, nhà biệt thự, nhà phố, khu vực đô thị cũ... Lãi suất ngân hàng xuống thấp cũng góp phần hướng dòng tiền tiết kiệm sang đầu tư BĐS.

Ngoài ra, tâm lý đám đông có phần đến từ giới đầu nậu, môi giới thổi giá. Theo một số chuyên gia, với những biểu hiện giá BĐS tăng nóng trong thời gian qua, nỗi lo bong bóng BĐS đang rất cận kề.