Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"

Khi được hỏi có nên mua nhà đất trong thời điểm giá nhà đất đang loạn giá như hiện nay, ông Nguyễn Sinh là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân kỳ cựu cho rằng, khi “sóng” đang quá cao thì không nên đón. Người mua bất động sản có nhiều mục đích khác nhau nhưng có thể chia làm hai dạng là mua để ở hoặc tích lũy và mua để bán lại khi giá lên.

Đối với dạng mua để ở hoặc tích lũy thì thường chọn lựa kỹ lưỡng và nguồn vốn tự có chiếm phần nhiều. Đối với người mua để bán lại thì thường là những người đầu tư chớp nhoáng khi họ nhận định cơ hội đến, vốn đầu tư thường là vốn huy động chiếm phần nhiều.

“Trong cuộc đời làm bất động sản, tôi thấy đối tượng làm thị trường nhộn nhạo là những người đầu tư chớp nhoáng, đánh nhanh rút nhanh”, ông Nguyễn Sinh chia sẻ.

Cũng theo ông Nguyễn Sinh, giá nhà đất hiện nay đang có diễn biến rất khó lường, có thể nói là “loạn giá”. Giá đất ở Long Thành, Đồng Nai thay đổi hàng ngày, ngang ngửa với giá một số khu vực rìa TP Hồ Chí Minh, như vậy có nghĩa là “sóng” bất động sản ở Long Thành, Đồng Nai đã lên quá cao. Khó có thể biết mức độ giao dịch nhiều hay ít, nhưng nếu các nhà đầu tư sốt ruột muốn mua trong thời điểm này thì phải chấp nhận mặt bằng giá hiện nay.

Ông Nguyễn Sinh đơn cử, giai đoạn 2016 - 2018, mặt bằng đất ở đảo Phú Quốc đã tăng trưởng liên tục, chỉ trong 3 năm giá đất đã tăng đến vài lần. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay giá đất ở Phú Quốc đã đi ngang và điều chỉnh giảm dần do hết động lực tăng giá.

Thời điểm hiện tại, cùng với một số tiền của năm 2018, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn và sẽ mua được bất động sản có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư (người mua) đang “nằm” kèo trên so với người bán.

Tương tự, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản khu Tây Bắc trong giai đoạn 2016 - 2018 cũng tăng trưởng giá cực mạnh do có thông tin làm đường ven sông Sài Gòn, nối khu trung tâm với Củ Chi, mặt bằng giá đất tăng vài trăm phần trăm.

Hiện tại thị trường khu vực Tây Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, mặt bằng giá đã giảm trong thời gian dài. Trên các diễn đàn nhà đất, hội nhóm mua bán nhà đất, lượng nhà đất khu vực Tây Bắc đang được chào bán với số lượng áp đảo so với những khu vực khác.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng kinh tế toàn cầu đang có những diễn biến suy thoái do tác động của dịch bệnh, Việt Nam là quốc gia ít bị tác động nhưng vẫn không thể nằm ngoài tình hình chung.

Với diễn biến đó, thị trường bất động sản sẽ khó “cất cánh”. Những gì mà người ta có thể thấy được về tác động của đại dịch Covid lên nền kinh tế mới chỉ là giai đoạn đầu. Nhìn chung, kinh tế toàn cầu hiện nay đang trong một thời điểm rất nhạy cảm, giá vàng tăng cao, giá vàng vẫn sẽ còn diễn biến phức tạp cho đến năm sau. Thị trường vàng sẽ ổn định hơn sau bầu cử ở Mỹ.

“Ở Việt Nam hiện nay các kênh đầu tư truyền thống không có kênh nào sáng hơn kênh nào. Giá nhà đất một số khu vực biến động phức tạp là do nhiễu thông tin hoặc một vài khu thông tin hỗ trợ được thổi phồng.

Thực sự trong bối cảnh kinh tế hiện nay rất khó có khả năng để thị trường bất động sản nói chung thoát khỏi khó khăn. Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang vào chu kỳ suy thoái, phải đến giữa năm 2021 mới có thể ổn định”, chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định.

Trước diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Long Thành, Đồng Nai và một số khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu nóng sốt, vậy thời điểm nào là mua nhà đất tốt nhất? Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: “Cuối năm 2020 là thời điểm tốt để các nhà đầu tư nhập cuộc trở lại. Thời điểm cuối năm 2020 mặt bằng giá sẽ đỡ căng hơn thời điểm hiện nay, thậm chí có thể mua được bất động sản với giá tốt hơn rất nhiều so với hiện nay.

Tôi chọn thời điểm cuối năm vì rất khó để xác định đâu là điểm đáy của thị trường nhưng theo kinh nghiệm, trước thời điểm đáy của thị trường là thời điểm tốt để mua vào vì đây là thời điểm giá nhà đất không phải là thấp nhất nhưng nhà đầu tư sẽ có cơ hội chọn được hàng đẹp, giá phải chăng”.