Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"
Kinhtedothi - Tình hình kinh tế đang có những diễn biến không thuận lợi cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản, thế nhưng giá nhà đất (nhà gắn liền với đất, đất nền) đang thực sự “loạn giá”, các chuyên gia khuyên người có nhu cầu đừng vội mua nhà trong thời điểm hiện nay, vì sao?
“Sóng” đã lên cao thì không nên đón
Khi được hỏi có nên mua nhà đất trong thời điểm giá nhà đất đang loạn giá như hiện nay, ông Nguyễn Sinh là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân kỳ cựu cho rằng, khi “sóng” đang quá cao thì không nên đón. Người mua bất động sản có nhiều mục đích khác nhau nhưng có thể chia làm hai dạng là mua để ở hoặc tích lũy và mua để bán lại khi giá lên.
Đối với dạng mua để ở hoặc tích lũy thì thường chọn lựa kỹ lưỡng và nguồn vốn tự có chiếm phần nhiều. Đối với người mua để bán lại thì thường là những người đầu tư chớp nhoáng khi họ nhận định cơ hội đến, vốn đầu tư thường là vốn huy động chiếm phần nhiều.
“Trong cuộc đời làm bất động sản, tôi thấy đối tượng làm thị trường nhộn nhạo là những người đầu tư chớp nhoáng, đánh nhanh rút nhanh”, ông Nguyễn Sinh chia sẻ.
Một sự kiện bán nền đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thu hút vài gần cả ngàn khách hàng tham dự, hình ảnh rất thường thấy trong thời gian qua. |
Cũng theo ông Nguyễn Sinh, giá nhà đất hiện nay đang có diễn biến rất khó lường, có thể nói là “loạn giá”. Giá đất ở Long Thành, Đồng Nai thay đổi hàng ngày, ngang ngửa với giá một số khu vực rìa TP Hồ Chí Minh, như vậy có nghĩa là “sóng” bất động sản ở Long Thành, Đồng Nai đã lên quá cao. Khó có thể biết mức độ giao dịch nhiều hay ít, nhưng nếu các nhà đầu tư sốt ruột muốn mua trong thời điểm này thì phải chấp nhận mặt bằng giá hiện nay.
Ông Nguyễn Sinh đơn cử, giai đoạn 2016 - 2018, mặt bằng đất ở đảo Phú Quốc đã tăng trưởng liên tục, chỉ trong 3 năm giá đất đã tăng đến vài lần. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay giá đất ở Phú Quốc đã đi ngang và điều chỉnh giảm dần do hết động lực tăng giá.
Thời điểm hiện tại, cùng với một số tiền của năm 2018, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn và sẽ mua được bất động sản có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư (người mua) đang “nằm” kèo trên so với người bán.
Tương tự, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản khu Tây Bắc trong giai đoạn 2016 - 2018 cũng tăng trưởng giá cực mạnh do có thông tin làm đường ven sông Sài Gòn, nối khu trung tâm với Củ Chi, mặt bằng giá đất tăng vài trăm phần trăm.
Hiện tại thị trường khu vực Tây Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, mặt bằng giá đã giảm trong thời gian dài. Trên các diễn đàn nhà đất, hội nhóm mua bán nhà đất, lượng nhà đất khu vực Tây Bắc đang được chào bán với số lượng áp đảo so với những khu vực khác.
Đừng vội mua nhà trong lúc này
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng kinh tế toàn cầu đang có những diễn biến suy thoái do tác động của dịch bệnh, Việt Nam là quốc gia ít bị tác động nhưng vẫn không thể nằm ngoài tình hình chung.
Với diễn biến đó, thị trường bất động sản sẽ khó “cất cánh”. Những gì mà người ta có thể thấy được về tác động của đại dịch Covid lên nền kinh tế mới chỉ là giai đoạn đầu. Nhìn chung, kinh tế toàn cầu hiện nay đang trong một thời điểm rất nhạy cảm, giá vàng tăng cao, giá vàng vẫn sẽ còn diễn biến phức tạp cho đến năm sau. Thị trường vàng sẽ ổn định hơn sau bầu cử ở Mỹ.
“Ở Việt Nam hiện nay các kênh đầu tư truyền thống không có kênh nào sáng hơn kênh nào. Giá nhà đất một số khu vực biến động phức tạp là do nhiễu thông tin hoặc một vài khu thông tin hỗ trợ được thổi phồng.
Thực sự trong bối cảnh kinh tế hiện nay rất khó có khả năng để thị trường bất động sản nói chung thoát khỏi khó khăn. Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang vào chu kỳ suy thoái, phải đến giữa năm 2021 mới có thể ổn định”, chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định.
Trước diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Long Thành, Đồng Nai và một số khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu nóng sốt, vậy thời điểm nào là mua nhà đất tốt nhất? Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng: “Cuối năm 2020 là thời điểm tốt để các nhà đầu tư nhập cuộc trở lại. Thời điểm cuối năm 2020 mặt bằng giá sẽ đỡ căng hơn thời điểm hiện nay, thậm chí có thể mua được bất động sản với giá tốt hơn rất nhiều so với hiện nay.
Tôi chọn thời điểm cuối năm vì rất khó để xác định đâu là điểm đáy của thị trường nhưng theo kinh nghiệm, trước thời điểm đáy của thị trường là thời điểm tốt để mua vào vì đây là thời điểm giá nhà đất không phải là thấp nhất nhưng nhà đầu tư sẽ có cơ hội chọn được hàng đẹp, giá phải chăng”.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
TAG:
TS Đinh Thế Hiển
chuyên gia kinh tế
thị trường bất động sản
Nhà đất
căn hộ
nhà đầu tư
lướt sóng
kinh doanh
-
Tuổi nào không nên xây nhà năm Tân Sửu 2021?
Kinhtedothi - Ra Giêng là thời gian đẹp nhất để khởi công xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên không phải tuổi nào cũng có thể...XEM THÊM -
Bất động sản sẽ dẫn đầu các ngành nghề thu hút đầu tư năm 2021?
Kinhtedothi - Năm 2020, mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực do đại dịch Covid-19, nhưng một số phân khúc bất động sả...XEM THÊM -
Nam Phú Quốc: Giá trị BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng tăng theo thời gian
Kinhtedothi - Trong khi phân khúc đất nền, chung cư đang có dấu hiệu bão hòa, đi ngang, thì BĐS gắn với du lịch, nghỉ...XEM THÊM -
Giới thượng lưu chi ‘tiền tỷ’ tậu nhà Starlake ‘siêu sang’
Kinhtedothi - Những căn hộ cao cấp thỏa mãn nhu cầu sống và hưởng thụ cuộc sống được giới nhà giàu ưa chuộng. Bên cạn...XEM THÊM -
Lời giải nào cho bài toán nhà ở cho người trẻ?
Kinhtedothi - Tháng 4 năm 2020, Navigos, một công ty chuyên cung cấp nguồn nhân lực, đã công bố báo cáo về tình hình ...XEM THÊM -
Bất động sản du lịch tiếp tục “chìm” sâu trong khủng hoảng
Kinhtedothi - Du lịch là ngành kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch bệnh. Hiệu quả kinh doanh trong ...XEM THÊM
-
Villas Bãi Kem - Thiên đường trú ẩn an toàn mùa dịch
Kinhtedothi - Không chỉ nằm bên bãi biển đẹp nhất hành tinh của thành phố biển đảo đã vững vàng trước 4 làn sóng dịch bệnh, khu nghỉ dưỡng New World Phu Quoc Resort còn sở hữu những lợi thế hiếm nơ...23-02-2021 13:49
-
Đa dạng hóa sản phẩm bất động sản: Tạo đòn bẩy từ chính sách
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang trong giai đoạn thiếu hụt nguồn cung sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung trở xuống nhưng giá bán không ngừng gia tăng.23-02-2021 09:44
-
Hòa Bình trúng thầu dự án trường học trị giá gần 200 tỷ đồng
Kinhtedothi - Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa nhận được thư thông báo trúng thầu dự án mới tại Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá trị hợp đồng gần 200 tỷ đồng.23-02-2021 08:57
-
Những lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2021
Kinhtedothi - Từ ngày 1/3/2021, bảng giá đất mới sẽ cao hơn khá nhiều so với các giai đoạn trước, người nợ tiền sử dụng đất lâu năm thậm chí có thể sẽ phải nộp số tiền cao gấp hàng chục lần.22-02-2021 16:58
-
Chạm cửa đầu tư với mô hình Boutique Villa tại Vinhomes Grand Park-TP Thủ Đức
Kinhtedothi - Đẳng cấp hơn loại hình shophouse đã phổ biến, trên thị trường BĐS phía Đông TP.HCM, biệt thự kinh doanh hay còn gọi Boutique Villa đang là tâm điểm đầu tư đón nhận sự quan tâm hơn bao...22-02-2021 11:09
- Giá vàng trong nước cao kỷ lục: Có nên xem lại chính sách quản lý?
- Chủ tịch UBND TP Hà Nội tặng bằng khen người cứu bé gái 3 tuổi rơi từ tầng 13 chung cư
- Anh Nguyễn Ngọc Mạnh cứu bé gái rơi từ tầng 13 chung cư: “Ai cũng sẽ hành động như tôi”
- Xăng dầu tăng giá: Người dân, doanh nghiệp thêm nỗi lo
- Sức khỏe bệnh nhi ngã từ tầng 13 tại quận Thanh Xuân hiện nay ra sao?
- Cần hệ thống camera bao quát giao thông toàn thành phố
- Cơ sở giết mổ lợn chết ở Chương Mỹ: Bộc lộ nhiều điểm yếu trong kiểm tra, giám sát
- Nghị định 79/2019/NĐ-CP về trả nợ tiền sử dụng đất: Ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách
- Hà Nội sẵn sàng đón học sinh trở lại trường