“Cò đất” thổi giá và nguy cơ bong bóng
Kinhtedothi - Cùng với thông tin về Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000 (gọi tắt là Quy hoạch) sẽ được trình cấp thẩm quyền phê duyệt trong tháng 6/2021, là sức tăng giá đến chóng mặt của thị trường nhà đất tại Đông Anh và các vùng có liên quan. Bài học cay đắng của các cơn sốt đất ăn theo quy hoạch dường như vẫn không ngăn được nhà đầu tư F0, trước chiêu trò của “cò đất" dẫn dắt vào vòng xoáy bởi kịch bản thổi giá.
Tin liên quan
-
Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử: Bảo đảm quỹ đất cho phát triển
- Hoàn thành các quy hoạch phân khu nội đô lịch sử, sông Hồng: Bước đột phá phát triển đô thị hiện đại
- Hà Nội tuần qua: Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và tiêm chủng vaccine
Giá đất tăng theo giờ
Sau thời gian trầm lắng bởi dịch Covid-19, khoảng 10 ngày nay, thị trường nhà đất ở các xã Đông Hội, Xuân Canh, Tàm Xá,… (Đông Anh) nhộn nhịp bất thường. Không chỉ các văn phòng môi giới mà thậm chí cả bà bán nước chè cũng tham gia “chỉ trỏ” mua bán nhà đất. Giá đất ở đây không tăng theo ngày mà tăng theo giờ.Theo anh Sơn, chủ một văn phòng môi giới bất động sản (BĐS) tại quận Tây Hồ, Hà Nội, thị trường Đông Anh đang tăng nóng nên vợ chồng anh hầu như “ăn ngủ” bên kia sông để đón khách. Anh Sơn cho biết, đã từng chứng kiến sốt đất ở khu vực này nhưng lần nào cũng là cảm giác mới mẻ, khó cưỡng, vì lượng cầu lớn. Tuần trước ở các khu vực ven sông xã Xuân Canh, giá chỉ dao động tầm 17 - 18 triệu đồng/m2 vì nằm trong hang cùng ngõ hẻm, nay đã lên đến 30 triệu đồng/m2. Tại khu vực thôn Xuân Canh của xã này, cách đây 3 ngày, giá đất chỉ 15 - 16 triệu đồng/m2, hôm qua tôi dẫn khách tới, chủ đất đã hét giá tăng gấp đôi. “Sáng nay, tôi cũng vừa chốt một lô đất 150m2, giá 38 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 5 ngày chỉ chào bán 25 triệu đồng/m2” – anh Sơn nói và khuyên nếu ưng mảnh nào thì chốt luôn bởi có thể chiều sẽ tăng lên vài giá.Trao đổi về hiện tượng tăng giá này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nếu quy hoạch chỉ ở chủ trương, bản vẽ thì mức độ tăng giá khoảng 3 - 5% là hợp lý. Thế nhưng ở đây, giá nhà đất ở Đông Anh đã tăng gấp đôi, thậm chí có nơi gấp 3 là phi lý và rủi ro cao cho nhà đầu tư, bởi lẽ Đông Anh về bản chất đầu tư chưa có gì nhiều ngoài hai trục đường Nhật Tân và đường Quốc lộ 5 kéo dài, các dự án vẫn nằm trong giai đoạn xây dựng đề án, quy hoạch. “Trong tư duy của nhà đầu tư, đất không thể sinh ra nên họ nghĩ cứ đầu tư vào đất là có lãi. Càng đông người lao vào đầu tư đất với mong muốn kiếm lời nhanh, lướt sóng thì giá lại càng đẩy lên cao. Điều này rất nguy hiểm. Đầu tư bây giờ, không phải cứ có tiền là được mà phải hiểu biết thị trường, hiểu biết về quy hoạch, thực hiện qui hoạch… mới đưa ra quyết định xuống tiền”- Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ.
Nhà đất hai bên bờ sông Hồng tăng giá vì quy hoạch. Ảnh: Hải Linh |
Theo tờ trình đồ án của Ban Cán sự Đảng UBND TP Hà Nội, Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng nằm trên địa giới hành chính 55 phường, xã và 13 quận, huyện của Hà Nội, gồm: Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm. Trong đó, diện tích bãi sông được nghiên cứu xây dựng với tỷ lệ 5% khoảng 1.590ha theo Quy hoạch 257 gồm 5 bãi: Thượng Cát - Liên Mạc, Hoàng Mai - Thanh Trì, Chu Phan -Tráng Việt, Đông Dư - Bát Tràng, Kim Lan - Văn Đức. Diện tích bãi sông được phép xây dựng với tỷ lệ 15% khoảng 408ha gồm bãi Tàm Xá - Xuân Canh. |
Hiện có 2 xu hướng đầu tư ở hai bờ sông Hồng: Một là đầu tư “lướt sóng”, hai là đầu cơ đất để chờ đền bù. Trên thực thế, 2 xu hướng đầu tư này đã hình thành từ khá sớm. Tuy nhiên, trong trường hợp Hà Nội phê duyệt bản quy hoạch mới, nhà đầu tư cá nhân rót vốn khu vực này rất dễ mất trắng nếu dính quy hoạch.GS.TSKH Đặng Hùng Võ |
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Bình Phước: Giá đất tăng đến 20 lần, UBND xã phải thông báo cảnh giác
Kinhtedothi - Trước tình trạng sang nhượng đất trên địa bàn với số lượng lớn, hiện tượng tách thửa, phân nền phức tạp...XEM THÊM -
Bộ Xây dựng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản thực hiện nghiêm túc trình tự thủ tục của dự án
Kinhtedothi - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong quý I/2021, lượng giao dịch bất động sản (BĐS) c...XEM THÊM -
Hà Nội: Giá đất ven đô bị đẩy lên 50 - 60% so với cuối năm 2020, có khu vực tăng tới 100%
Kinhtedothi - Số liệu tổng hợp từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý I/2021, Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều...XEM THÊM
- Xuân Trường lập siêu phẩm giúp HAGL đánh bại Hà Nội FC tại vòng 10 V-League 2021
- Huyện Quốc Oai: Kiểm tra, khắc phục sự cố sạt lở đất làm sập nhà dân
- Giá vàng hôm nay 18/4/2021: Giá vàng tuần tới tăng hay giảm?
- Dự báo thời tiết 10 ngày: Hà Nội mưa rào và dông, Bắc Bộ khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá
- Đề nghị giữ nguyên mức học phí, giảm gánh nặng tài chính cho phụ huynh
- "Ba Vì - khám phá và trải nghiệm mới" sẽ là điểm nhấn ấn tượng cho du khách
- Đề xuất đóng bảo hiểm xã hội 15 năm được lĩnh lương hưu
- Hôm nay, Hà Nội chuyển lạnh, cảnh báo mưa lũ, sạt lở đất tại Bắc Bộ
- Xe điện có thực sự bảo vệ môi trường?