Đầu tư BĐS cao cấp: Chưa có cơ sở “vỡ trận”
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) càng cận Tết Nguyên đán Bính Thân 2016 càng sôi động với hàng loạt dự án cao cấp “bung” hàng.
Chưa bao giờ nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại cao cấp lại chiếm thế áp đảo so với căn hộ bình dân đến thế. Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng quản trị Think Big Group và Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP đầu tư BĐS Lộc Sơn Hà cho rằng “Cùng với chu kỳ đi lên của kinh tê,́ đây là cơ hội tốt để các doanh nghiệp BĐS mạnh dạn đầu tư vào phân khúc cao cấp nhằm đón dòng tiền kiều hối vào thời điểm cuối năm. Động thái này khiến nhiều chuyên gia BĐS lo ngại về nguy cơ “vỡ trận” căn hộ cao cấp. Cá nhân tôi cho rằng nỗi lo này chưa có cơ sở vì định nghĩa về BĐS cao cấp hiện nay còn “mơ hồ”.
![]() Khu đô thị Times City. |
Ông có thể lý giải cụ thể tại sao thời điểm này các doanh nghiệp BĐS ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp? Cuối năm nhiều chủ đầu tư tăng tốc xây mới và hoàn thiện các dự án BĐS cao cấp còn dang dở để đón luồng tiền kiều hối đổ về Việt Nam dịp Tết âm lịch. Tính chung, mỗi năm nước ta có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối “đổ” vào BĐS, thì chỉ riêng dòng vốn này, thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD. Trong khi mức lãi suất tiết kiệm có xu hướng giảm, thị trường chứng khoán, vàng giao động mạnh thì đây thực sự là một luồng tiền đáng kể đổ vào BĐS đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nắm bắt thị hiếu của các Việt kiều thành đạt thường có xu hướng lựa chọn căn hộ chất lượng cao. Ngay lập tức, các doanh nghiệp BĐS mạnh dạn bước chân vào phân khúc cao cấp và tung hàng ồ ạt thời gian qua. Cộng thêm tác động tích cực từ chính sách, đặc biệt là vấn đề sở hữu nhà Việt Nam đối với người nước ngoài cùng thông tin đàm phán TPP được hoàn tất giúp các doanh nghiệp tin tưởng nguồn cầu sẽ mạnh hơn và dám đầu tư cho cao cấp. Sự bùng nổ căn hộ cao cấp theo ông có trở thành mối lo cho thị trường bắt nguồn từ việc chủ đầu tư định vị sai phân khúc không? Người tiêu dùng đã thật sự bội thực khi nghe cụm từ “cao cấp”. Do vậy cũng đừng quá lo về việc định vị này và cho rằng thị trường sẽ tràn ngập sản phẩm cao cấp. Rất nhiều sản phẩm được gọi là cao cấp vẫn đang phục vụ phân khúc trung cấp. Sẽ chỉ có một số nhà đầu tư chuyên nghiệp mới đưa được sản phẩm tới phân khúc này (ý tôi nói là so với mặt bằng quốc tế), và theo tôi biết con số này không nhiều. Nghĩa là sẽ không xảy ra việc tồn kho BĐS “cao cấp”? Trong “chu kì” trước của thị trường, giá trị thật của sản phẩm hầu như ít được quan tâm do một tỷ lệ lớn lượng hàng bán ra cho giới đầu tư và đầu cơ. Hiện tại, khi thị trường bước vào chu kỳ mới, chủ đầu tư đã cân nhắc rất nhiều trong việc thiết kế sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu thật của khách hàng, tương xứng với số tiền mà người mua phải bỏ ra. Những sản phẩm như vậy sẽ giúp giảm nguy cơ tồn kho như giai đoạn trước. Tất nhiên, tại mỗi thời điểm trên thị trường không thể tránh khỏi có những căn dư, nhưng nếu sản phẩm có giá trị thật thì việc hàng tồn kho thông thường chỉ là ngắn hạn. Phân khúc cao cấp phát triển mạnh như hiện nay là hệ quả tất yếu từ việc thị trường điều tiết hay là do định hướng đầu tư có “chủ đích” của doanh nghiệp, thưa ông? Thị trường BĐS phát triển tất nhiên phải dựa trên nhu cầu thực. Hiện nay có nhiều lo ngại thiếu nguồn cung giá rẻ và trung bình. Thực tế, các doanh nghiệp BĐS đã đầu tư các sản phẩm thuộc phân khúc này rồi nhưng chính sách của Nhà nước chưa thật sự thông thoáng để họ có thể “toàn tâm, toàn ý” triển khai. Trong khi đó đối với các doanh nghiệp, vấn đề lợi nhuận được xem như “xương sống” buộc họ phải sản xuất những sản phẩm có khả năng hấp thu thị trường cao hơn. Rõ ràng đầu tư vào phân khúc cao cấp mất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu lại cũng rất cao. Làm nhà thu nhập thấp, doanh nghiệp “khổ” hơn nhiều dù được miễn giảm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, vay vốn ưu đãi… nhưng các quy trình, thủ tục phức tạp, lại không được tự quyết định giá bán mà phải theo mức trần nên “e dè” cũng là lẽ thường tình. Đó có chăng cũng là sự điều tiết tất yếu của thị trường. Từ kinh nghiệm của chu kỳ trước, các chủ đầu tư “chết” khi thị trường đi xuống. Nếu chủ đầu tư nhỏ lẻ “nhắm” vào phân khúc cao cấp nhưng không kịp phân phối sản phẩm sẽ rất nguy hiểm. Trường hợp thị trường biến động, các doanh nghiệp này bị chững dòng tiền đầu vào trong khi vẫn phải trả lãi ngân hàng sẽ tiềm ẩn nguy cơ phá sản. Đó là kinh nghiệm của chu kì trước, các doanh nghiệp lớn cũng không nằm ngoài quy luật. Chu kỳ này dù còn nhiều tín hiệu lạc quan nhưng các doanh nghiệp nhỏ vẫn nên lưu tâm bởi “cẩn tắc vô áy náy”. Xin cảm ơn ông!
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
TAG:
-
Cách chăm sóc cây cảnh trong nhà để cây luôn xanh và phát triển tốt
KInhtedothi - Nhiều người rất thích trồng cây trong nhà nhưng thường không hiểu lý do vì sao cây chậm phát triển, thậ...XEM THÊM -
Bất động sản nghỉ dưỡng 2021: Đâu là tiêu chuẩn khiến giới tinh hoa đổ gục?
Kinhtedothi - Sở hữu nguồn tài chính dư giả, những gia chủ giàu có đương nhiên sẽ chọn lựa chốn mong về có vị thế độc...XEM THÊM -
Sức hút của nhà mặt phố - Xu hướng đầu tư bất động sản tiềm năng
Kinhtedothi - Chiếm ưu thế nhờ tọa lạc tại mặt tiền các khu phố, nhà phố thương mại hay còn gọi là nhà mặt phố (shoph...XEM THÊM -
Nghị định mới gỡ khó cho doanh nghiệp xây dựng
Kinhtedothi - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình chính thức có hiệu lực từ 9/2/...XEM THÊM -
Bổ nhiệm Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Ngày 4/3, tại Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì lễ công bố và trao Quyết định của Bộ trưở...XEM THÊM -
Chuyện cắt lỗ của thị trường bất động sản: Chỉ là chiêu trò?
Kinhtedothi - Rất nhiều sản phẩm bất động sản (BĐS) được rao bán tràn lan trên các kênh truyền thông mạng với nội dun...XEM THÊM
-
[Graphic] Từ 1/7/2021, người dân khi bán nhà sẽ bị xóa đăng ký thường trú
Kinhtedothi - Từ 1/7/2021, khi Luật Cư trú mới có hiệu lực, người dân khi bán nhà sẽ bị xóa đăng ký thường trú (xóa hộ khẩu) trừ khi được chủ sở hữu mới đồng ý giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.03-03-2021 16:46
-
Anlac Green Symphony - Quy hoạch xứng tầm đón đầu xu thế phát triển của phía Tây
Kinhtedothi - Đáp ứng nhu cầu của khách hàng về một không gian sống sang trọng, tiện nghi và hiện đại, dự án Anlac Green Symphony được ra đời theo mô hình "Khu đô thị bán khép kín - Semi-Compound" ...03-03-2021 11:00
-
[Ý kiến chuyên gia] Năm 2021, phân khúc nào đáng kỳ vọng?
Kinhtedothi - Theo dự đoán của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, năm 2021, nguồn cung BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ dần hồi phục, một bộ phận của thị trường tiếp tục tăng trưởng mạnh.02-03-2021 09:37
-
Doanh nghiệp bất động sản TP Hồ Chí Minh: Đồng loạt bung hàng sau Tết
Kinhtedothi - Vừa kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2021, trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều DN bất động sản (BĐS) tại TP Hồ Chí Minh vẫn khởi động lại thị trường với hàng nghìn c...02-03-2021 09:30
-
BRG Diamond Residence - Biểu tượng phong cách sống mới trong giới tinh hoa
Kinhtedothi - Ngoài những nhu cầu mới về phong cách sống, giới tinh hoa ngày càng đòi hỏi khắt khe hơn về chốn an cư của mình. Đó phải là những căn hộ cao cấp, nơi thư giãn tận hưởng được nâng tầm ...02-03-2021 09:19
- 56 trường hợp đi cùng trên chuyến bay VN 1188 cho kết quả âm tính với SARS-CoV-2
- Hà Nội: Bắt giữ cặp vợ chồng buôn bán ma túy ở Thanh Oai
- 100 cán bộ, nhân viên y tế Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới T.Ư sẽ được tiêm vaccine Covid-19 vào sáng 8/3
- Tiếng Hàn, tiếng Đức là ngoại ngữ 1 trong trường phổ thông: Khi hiểu sâu về một ngôn ngữ sẽ thuận lợi hơn
- Liên quan vụ việc sàm sỡ phụ nữ người nước ngoài: Cần thiết xử lý nghiêm minh
- Ngày 8/3, ông Đinh La Thăng, Trịnh Xuân Thanh tiếp tục hầu tòa
- Thêm 3 ca mắc mới Covid-19, trong đó, 1 ca trong cộng đồng tại Hải Dương
- Danh sách các đơn vị được phân bổ vaccine Covid-19 đợt 1
- Truy tìm công dân Việt Nam trốn cách ly ở Campuchia nhập cảnh trái phép về Việt Nam