Đầu tư BĐS cao cấp: Chưa có cơ sở “vỡ trận”
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) càng cận Tết Nguyên đán Bính Thân 2016 càng sôi động với hàng loạt dự án cao cấp “bung” hàng.
Chưa bao giờ nguồn cung phân khúc nhà ở thương mại cao cấp lại chiếm thế áp đảo so với căn hộ bình dân đến thế. Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng quản trị Think Big Group và Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP đầu tư BĐS Lộc Sơn Hà cho rằng “Cùng với chu kỳ đi lên của kinh tê,́ đây là cơ hội tốt để các doanh nghiệp BĐS mạnh dạn đầu tư vào phân khúc cao cấp nhằm đón dòng tiền kiều hối vào thời điểm cuối năm. Động thái này khiến nhiều chuyên gia BĐS lo ngại về nguy cơ “vỡ trận” căn hộ cao cấp. Cá nhân tôi cho rằng nỗi lo này chưa có cơ sở vì định nghĩa về BĐS cao cấp hiện nay còn “mơ hồ”.
![]() Khu đô thị Times City.
|
Ông có thể lý giải cụ thể tại sao thời điểm này các doanh nghiệp BĐS ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp?
Cuối năm nhiều chủ đầu tư tăng tốc xây mới và hoàn thiện các dự án BĐS cao cấp còn dang dở để đón luồng tiền kiều hối đổ về Việt Nam dịp Tết âm lịch. Tính chung, mỗi năm nước ta có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối “đổ” vào BĐS, thì chỉ riêng dòng vốn này, thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD. Trong khi mức lãi suất tiết kiệm có xu hướng giảm, thị trường chứng khoán, vàng giao động mạnh thì đây thực sự là một luồng tiền đáng kể đổ vào BĐS đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nắm bắt thị hiếu của các Việt kiều thành đạt thường có xu hướng lựa chọn căn hộ chất lượng cao. Ngay lập tức, các doanh nghiệp BĐS mạnh dạn bước chân vào phân khúc cao cấp và tung hàng ồ ạt thời gian qua. Cộng thêm tác động tích cực từ chính sách, đặc biệt là vấn đề sở hữu nhà Việt Nam đối với người nước ngoài cùng thông tin đàm phán TPP được hoàn tất giúp các doanh nghiệp tin tưởng nguồn cầu sẽ mạnh hơn và dám đầu tư cho cao cấp.
Sự bùng nổ căn hộ cao cấp theo ông có trở thành mối lo cho thị trường bắt nguồn từ việc chủ đầu tư định vị sai phân khúc không?
Người tiêu dùng đã thật sự bội thực khi nghe cụm từ “cao cấp”. Do vậy cũng đừng quá lo về việc định vị này và cho rằng thị trường sẽ tràn ngập sản phẩm cao cấp. Rất nhiều sản phẩm được gọi là cao cấp vẫn đang phục vụ phân khúc trung cấp. Sẽ chỉ có một số nhà đầu tư chuyên nghiệp mới đưa được sản phẩm tới phân khúc này (ý tôi nói là so với mặt bằng quốc tế), và theo tôi biết con số này không nhiều.
Nghĩa là sẽ không xảy ra việc tồn kho BĐS “cao cấp”?
Trong “chu kì” trước của thị trường, giá trị thật của sản phẩm hầu như ít được quan tâm do một tỷ lệ lớn lượng hàng bán ra cho giới đầu tư và đầu cơ. Hiện tại, khi thị trường bước vào chu kỳ mới, chủ đầu tư đã cân nhắc rất nhiều trong việc thiết kế sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu thật của khách hàng, tương xứng với số tiền mà người mua phải bỏ ra. Những sản phẩm như vậy sẽ giúp giảm nguy cơ tồn kho như giai đoạn trước. Tất nhiên, tại mỗi thời điểm trên thị trường không thể tránh khỏi có những căn dư, nhưng nếu sản phẩm có giá trị thật thì việc hàng tồn kho thông thường chỉ là ngắn hạn.
Phân khúc cao cấp phát triển mạnh như hiện nay là hệ quả tất yếu từ việc thị trường điều tiết hay là do định hướng đầu tư có “chủ đích” của doanh nghiệp, thưa ông?
Thị trường BĐS phát triển tất nhiên phải dựa trên nhu cầu thực. Hiện nay có nhiều lo ngại thiếu nguồn cung giá rẻ và trung bình. Thực tế, các doanh nghiệp BĐS đã đầu tư các sản phẩm thuộc phân khúc này rồi nhưng chính sách của Nhà nước chưa thật sự thông thoáng để họ có thể “toàn tâm, toàn ý” triển khai. Trong khi đó đối với các doanh nghiệp, vấn đề lợi nhuận được xem như “xương sống” buộc họ phải sản xuất những sản phẩm có khả năng hấp thu thị trường cao hơn. Rõ ràng đầu tư vào phân khúc cao cấp mất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu lại cũng rất cao. Làm nhà thu nhập thấp, doanh nghiệp “khổ” hơn nhiều dù được miễn giảm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, vay vốn ưu đãi… nhưng các quy trình, thủ tục phức tạp, lại không được tự quyết định giá bán mà phải theo mức trần nên “e dè” cũng là lẽ thường tình. Đó có chăng cũng là sự điều tiết tất yếu của thị trường.
Từ kinh nghiệm của chu kỳ trước, các chủ đầu tư “chết” khi thị trường đi xuống. Nếu chủ đầu tư nhỏ lẻ “nhắm” vào phân khúc cao cấp nhưng không kịp phân phối sản phẩm sẽ rất nguy hiểm. Trường hợp thị trường biến động, các doanh nghiệp này bị chững dòng tiền đầu vào trong khi vẫn phải trả lãi ngân hàng sẽ tiềm ẩn nguy cơ phá sản. Đó là kinh nghiệm của chu kì trước, các doanh nghiệp lớn cũng không nằm ngoài quy luật. Chu kỳ này dù còn nhiều tín hiệu lạc quan nhưng các doanh nghiệp nhỏ vẫn nên lưu tâm bởi “cẩn tắc vô áy náy”.
Xin cảm ơn ông!
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
TAG:
-
Doanh nghiệp bất động sản TP Hồ Chí Minh: Đồng loạt bung hàng sau Tết
Kinhtedothi - Vừa kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2021, trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều DN bất...XEM THÊM -
BRG Diamond Residence - Biểu tượng phong cách sống mới trong giới tinh hoa
Kinhtedothi - Ngoài những nhu cầu mới về phong cách sống, giới tinh hoa ngày càng đòi hỏi khắt khe hơn về chốn an cư ...XEM THÊM -
Cư dân Samsora Premier 105 vui mừng đón nhận sổ hồng ngay sau Tết
Kinhtedothi - Ngày 27/2/2021, tại dự án Samsora Premier 105 (số 105 Chu Văn An, Hà Đông, Hà Nội), chủ đầu tư dự án ...XEM THÊM -
“Kiềng 3 chân” tạo dựng nên thương hiệu BRGLand
Kinhtedothi - Luôn hướng tới nâng tầm tiêu chuẩn sống của cộng đồng, thực hiện cam kết của một chủ đầu tư BĐS uy tín,...XEM THÊM -
Bản tin tổng hợp Xây dựng - Bất động sản từ ngày 22/2 đến 28/2
Kinhtedothi - Năm 2021, BĐS sẽ dẫn đầu các ngành nghề về thu hút đầu tư, bấp chấp tác động tiêu cực từ Covid-19; BĐS ...XEM THÊM -
Bộ Xây dựng hỗ trợ Hà Nội thí điểm xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn
Kinhtedothi - Trong năm 2021, Bộ Xây dựng sẽ tích cực phối hợp với UBND TP Hà Nội trong việc nghiên cứu, đề xuất các ...XEM THÊM
-
Tuổi nào không nên xây nhà năm Tân Sửu 2021?
Kinhtedothi - Ra Giêng là thời gian đẹp nhất để khởi công xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên không phải tuổi nào cũng có thể xây được nhà trong năm Tân Sửu 2021.27-02-2021 14:00
-
Bất động sản sẽ dẫn đầu các ngành nghề thu hút đầu tư năm 2021?
Kinhtedothi - Năm 2020, mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực do đại dịch Covid-19, nhưng một số phân khúc bất động sản (BĐS) vẫn chiếm thị phần ấn tượng trong tổng các nguồn đầu tư, điều đó đã mang...26-02-2021 20:19
-
Nam Phú Quốc: Giá trị BĐS gắn với du lịch nghỉ dưỡng tăng theo thời gian
Kinhtedothi - Trong khi phân khúc đất nền, chung cư đang có dấu hiệu bão hòa, đi ngang, thì BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng vẫn có tính thanh khoản tốt và chứng minh sức hút nhờ tiềm năng phát triể...26-02-2021 09:50
-
Giới thượng lưu chi ‘tiền tỷ’ tậu nhà Starlake ‘siêu sang’
Kinhtedothi - Những căn hộ cao cấp thỏa mãn nhu cầu sống và hưởng thụ cuộc sống được giới nhà giàu ưa chuộng. Bên cạnh những món hàng hiệu đắt tiền hay xế hộp, căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâ...26-02-2021 08:09
-
Lời giải nào cho bài toán nhà ở cho người trẻ?
Kinhtedothi - Tháng 4 năm 2020, Navigos, một công ty chuyên cung cấp nguồn nhân lực, đã công bố báo cáo về tình hình tiếp cận nhà ở đô thị lớn khi giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội đang cao hơn 28 lần s...25-02-2021 15:21
- Hà Nội: Chưa được "lệnh", hàng quán vỉa hè ngang nhiên hoạt động, vi phạm phòng dịch
- Bộ GD&ĐT lên tiếng về thông tin học sinh “bắt buộc” học Tiếng Hàn từ lớp 3
- [Infographic] Chi tiết tình hình sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản tháng 2/2021
- Học sinh từ lớp 3 đến lớp 12 có thể học tiếng Hàn, tiếng Đức từ năm học tới
- Thiêu thân trên sàn giao dịch tiền ảo
- Giá vàng thế giới giảm mạnh, trong nước xuống dưới 56 triệu đồng/lượng
- Đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội: Đoạn ngầm vẫn vướng giải phóng mặt bằng
- Hà Đông: Cháy quán cà phê lúc rạng sáng, 1 phụ nữ tử vong
- Để không phải “giải cứu” nông sản