Điều chỉnh tăng diện tích đất công cộng khu phía Tây khu đô thị Ecopark

Theo đó, khu vực nghiên cứu, điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn quản lý của các xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang.

Cụ thể, phía Bắc giáp khu ở thấp tầng Phân khu 2A và đê sông Bắc Hưng Hải; phía Nam giáp khu dân cư xã Phụng Công và khu dân cư mới thị trấn Văn Giang; phía Đông giáp đường trục chính hướng Bắc - Nam (rộng 30m2); phía Tây giáp khu dân cư xã Xuân Quan và Phụng Công.

Khu vực lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 47,34ha. Tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, công cộng… phía Tây KĐT Ecopark.

Đáng chú ý, nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch là không tăng diện tích đất ở cũng như không điều chỉnh tăng dân số… Riêng đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa là 45% còn các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng điều chỉnh nâng tầng cao, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể là điều chỉnh lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B thành các lô đất xây dựng công trình công cộng (CC-10) và nhà ở shophouse (SH-PT2). Cùng với đó, điều chỉnh chức năng lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-07 và đất xây dựng công trình công cộng CC-03 thành đất xây dựng công trình giáo dục (GD-07).

Điều chỉnh lô đất xây dựng công trình công cộng CC-01 và CC-02; lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-04; lô đất xây nhà cao tầng CT-05 thành các lô đất ở cao tầng kết hợp thấp tầng CT-07A và TT-PT1, CT-07 và TT-PT2, CT-04 và TT-PT3, CT-05A và TT-PT4.

Ngoài ra, điều chỉnh nâng tầng cao của các lô đất nhà ở cao tầng CT-06 và CT-21,22 từ tối đa 30 tầng lên tối đa 45 tầng. Điều chỉnh lô đất công cộng CC-09 thành đất xây dựng công trình giáo dục GD-08 và đất nhà ở thấp tầng TT-PN1. Điều chỉnh chức năng, diện tích lô đất ở thấp tầng LV-01 thành đất xây dựng công trình tôn giáo TG-01 và đất cây xanh mặt nước.

Về cơ cấu sử dụng đất, giảm diện tích đất ở từ 21,24ha xuống 20,78ha; đất cây xanh, mặt nước giảm từ 15,54ha xuống 14,5ha; đất giao thông giảm từ 1,79ha xuống 3,31ha; đất công trình công cộng tăng từ 7,77ha lên 8,06ha; đất hạ tầng kỹ thuật giảm từ 1ha xuống 0,63ha.

Ecopark là một trong những dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc, có tổng diện tích dự án 499,07ha. Trong đó, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan dự án gồm: Đất ở 168,95ha; Đất thương mại, du lịch, dịch vụ 111,18ha; đất giao thông đô thị 85,48ha; Đất cây xanh mặt nước 109,09ha; đất công trình công cộng 24,37ha. Dự án được khởi công vào năm 2009 và chia làm 9 giai đoạn trong 20 năm. Dự kiến sẽ hoàn thành năm 2029.