DÒNG SỰ KIỆN. * 90 NĂM ĐẢNG BỘ THÀNH PHỐ HÀ NỘI * ĐẠI HỘI ĐẢNG BỘ CÁC CẤP VÀ ĐẠI HỘI XIII CỦA ĐẢNG * XUÂN CANH TÝ 2020 * DỊCH VIÊM PHỔI CẤP DO COVID-19

Điều kiện vay tiền mua bất động sản như thế nào?

KT&ĐT
24-12-2019 08:31
Kinhtedothi - "Tôi đang muốn vay một khoản tiền để đầu tư kinh doanh BĐS, nhưng hiện nay, khoản vay mà các ngân hàng yêu cầu điều kiện khá cao bởi những rủi ro của nó. Nhờ quý Báo tư vấn giúp thời điểm này tôi nên vay tiền mua BĐS tại ngân hàng nào, hình thức và trình tự thủ tục cho vay ra sao?" - Dương Thị Yến, CT4B Bắc Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội
Chị Yến thân mến!
Hiện nay, các ngân hàng trên thị trường đều đa dạng hình thức cho vay vốn. Đặc biệt phổ biến hỗ trợ vay tiền kinh doanh BĐS dưới 2 hình thức chính: Vay vốn thế chấp: Dùng tài sản đảm bảo để vay vốn ở ngân hàng với hạn mức khá cao, tối đa đến 80% (hoặc 70% đối với vay kinh doanh BĐS) giá trị tài sản dùng làm đảm bảo cho khoản vay. Thời hạn linh hoạt tuỳ ngân hàng, có thể lên đến tối đa 25 năm.
Vay vốn tín chấp: Vay vốn ngân hàng mà không cần dùng tài sản đảm bảo mà dùng uy tín để làm cơ sở vay vốn. Thời hạn vay linh hoạt, tối đa đến 60 tháng tuỳ vào ngân hàng cụ thể.
Các ngân hàng cũng đặt ra những điều kiện để các nhân, tổ chức và DN có thể vay vốn kinh doanh BĐS, như: Có dự án đầu tư khả thi, có hiệu quả; Có khả năng tài chính bảo đảm khả năng trả nợ trong thời hạn cam kết; Đảm bảo có nguồn vốn tự có cố định tối thiểu lớn hơn 50% số tiền thanh toán nợ hàng tháng cho ngân hàng …
Về trình tự thủ tục để được vay vốn, người vay cần chuẩn bị hồ sơ, gồm: Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng; Phương án kinh doanh bất động sản; Hồ sơ pháp lý (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, điều lệ DN...); Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất (nếu có); Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay; Giấy tờ chứng minh tài sản bảo đảm.
Hiện nay, một số ngân hàng đang thực hiện các khoản vay liên quan đến kinh doanh BĐS tương đối tốt, như: BIDV, Techcombank, VPBank, DongABank, MaritimeBank…
Theo lời khuyên của các chuyên gia, đầu tư BĐS là hình thức trung và dài hạn, nếu có kế hoạch vay để kinh doanh, người vay nên cân nhắc đảm bảo đầy đủ các yếu tố trước khi vay, như: Điều kiện tài chính, khả năng kinh tế tương đối khá; Mức thu nhập thực hàng tháng ổn định…
Chúc chị thành công và có chiến lược kinh doanh đúng đắn!