DÒNG SỰ KIỆN. * XUÂN CANH TÝ 2020 * 90 NĂM NGÀY THÀNH LẬP ĐẢNG BỘ TP HÀ NỘI * HĐND TP HÀ NỘI VỚI CỬ TRI THỦ ĐÔ * DỊCH VIÊM PHỔI CẤP DO COVID-19

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ

KT&ĐT
05-09-2017 09:30
Kinhtedothi - Con gái tôi chuẩn bị mua một căn hộ chung cư của dự án trên đường Võ Chí Công.
Tin liên quan
Tôi có dặn con là cần đọc kỹ hợp đồng nhưng con tôi lại cho rằng không quan trọng, vì hợp đồng dùng cho cả dự án, phải được cơ quan chức năng duyệt, họ không thể làm bừa. Vậy, xin quý báo cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ có đúng là hợp đồng mẫu do Nhà nước quy định hay không?
Trần Lưu, phường Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội
 Bác Trần Lưu thân mến,
Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư. Xét về mặt bản chất, HĐMB nhà ở là một loại HĐMB tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan. Bản chất của HĐMB tài sản là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên cơ sở lợi ích của các bên tham gia.
Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý Nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB căn hộ chung cư, với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể, chủ đầu tư khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD). Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành (8/4/2014), các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu, sẽ không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký HĐMB bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh - Bộ Công Thương. Khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, HĐMB nhà ở này mới được tiến hành giao kết với khách hàng. Quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý Nhà nước, hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên HĐMB bất động sản.
Tuy nhiên, với mỗi chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng cho những thỏa thuận mua bán giữa hai bên. Vì vậy, trước khi đặt bút ký mua, người mua nhà không nên chủ quan mà phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

  • Ecopark công bố 11 đại lý phân phối chính thức
    Kinhtedothi - Tập đoàn Ecopark vừa chính thức công bố hợp tác với 11 đại lý phân phối chính thức các sản phẩm của công ty tới khách hàng trong năm 2020 bao gồm: Novahomes, Bighomes, Vietstarland, N...
    12-02-2020 17:33
  • TP Cẩm Phả sẽ bứt phá đồng bộ về cơ sở hạ tầng
    Kinhtedothi - Một thành phố năng động, sáng tạo đáp ứng đầy đủ về hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư để thúc đẩy sự phát triển của TP Cẩm Phả chính là mục tiêu lớn trong...
    12-02-2020 15:35
  • MIKGroup đồng hành cùng Giải đua xe Công thức 1 Việt Nam
    Kinhtedothi - Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa, sự kiện thể thao giải trí danh giá nhất hành tinh – Giải đua Formula 1 lần đầu tiên sẽ chính thức được khởi tranh tại Hà Nội. Trong sự há...
    11-02-2020 22:46
  • Tăng giá là tính tất yếu của thị trường
    Kinhtedothi - Thời gian gần đây, thị trường BĐS tại Hà Nội đã chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về các huyện ngoại thành, đặc biệt là các khu vực chuẩn bị được nâng cấp hành chính thành quận.
    11-02-2020 08:31
  • Có nên mua căn hộ giá rẻ tại Đặng Xá (Gia Lâm)?
    Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua một căn hộ nhà ở giá rẻ. Qua tìm hiểu được biết Dự án nhà ở Đặng Xá II (Gia Lâm) có vị trí tương đối thuận lợi, được UBND TP Hà Nội phê duyệt là một ...
    11-02-2020 08:28