Giá bất động sản dự báo tăng cao trong năm 2021
Kinhtedothi - Năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) trải qua một năm đầy biến động với sự tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Nhưng đây cũng được xem là năm “không tưởng” đối với toàn nền kinh tế của Việt Nam cũng như thị trường BĐS, khi GDP cả nước vẫn tăng trưởng 2,91% thuộc nhóm cao nhất thế giới; trong khi thị trường BĐS có sự hồi phục thần tốc vào giai đoạn cuối năm, mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường trong năm 2021.
Tin liên quan
-
Thị trường bất động sản: Tín hiệu khởi sắc
- Thị trường bất động sản đón sóng đầu tư FDI vào năm 2021
Đây chính là những nội dung được các chuyên gia và doanh nghiệp quan tâm, bàn luận tại tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới" diễn ra tại FLC Vĩnh Phúc ngày 5/1.
Giá bán tiếp tục tăng
Theo Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS vừa trải qua một năm đầy biến động bởi Covid-19. Giai đoạn đầu năm, thị trường tê liệt, nhiều dự án ngừng trệ, sàn giao dịch ngưng hoạt động, hạ tầng du lịch đóng băng. Mặc dù Chính phủ quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp nhưng những vướng mắc về pháp luật vẫn khiến lực cầu giảm mạnh. Nguồn cung mới đạt gần 60.000 sản phẩm, đạt 87,6% so với năm 2019. Lực cầu giảm nhưng thu hút đầu tư ngoài ngành tăng 30%.
Năm 2021 là năm đầu tiên chính quyền các địa phương nhận nhiệm vụ trong nhiệm kỳ mới nên sẽ có nhiều chính sách thu hút nhà đầu tư, nhất là lĩnh vực BĐS. Thị trường sẽ khó có nguy cơ tạo bong bóng mà sẽ phát triển bền vững hơn; tập trung vào phát triển hạ tầng du lịch. Phân khúc BĐS du lịch không còn tập trung hướng biển mà còn vào các khu vực rừng núi giàu tiềm năng.
“Nhưng giá sản phẩm trên thị trường có thể tăng 10% so với năm 2020. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng có thể giữ hoặc giảm kích thích đầu tư mạnh hơn. Chính phủ tiếp tục nỗ lực khắc phục, cởi trói cho doanh nghiệp. Vốn FDI đổ vào mạnh hơn” - ông Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.
Liên quan đến câu chuyện giá BĐS tăng, Chủ tịch FLC Group Trịnh Văn Quyết cho rằng, tất cả chủ đầu tư đều phải đấu thầu, đấu giá theo quy định của pháp luật. Nhà nước thu tiền thuế sử dụng đất nên nếu tiền thuế thấp, giá bất động sản mới thấp. Lấy ví dụ về dự án FLC Sầm Sơn, ông Quyết tính toán, một m2 chịu thuế sử dụng đất là 4 triệu đồng nên mỗi năm, doanh nghiệp chi hàng nghìn tỷ nộp thuế. Giá nhà còn cộng thêm khoảng 4 triệu xây dựng hạ tầng và khoảng trên dưới 20% cho đại lý bất động sản làm truyền thông, phí và các lệ phí khác.
“Giá nhà đất phụ thuộc vào điều phối của cơ quan nhà nước, nhất là cơ quan thuế. Chủ đầu tư không có nguồn cung bên ngoài, lên xuống do cung cầu thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, không nhiều chủ đầu tư có lãi nếu nếu tính thuế, tiền đền bù, thuế, chi phí vốn vay... Nếu thị trường biến động mới vấn đề lợi nhuận trong vài năm là không thể" - ông Trịnh Văn Quyết cho hay.
Đồng quan điểm, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, mặt bằng giá Việt Nam thấp hơn so với khu vực. Trong khi giá nhà ở Hà Nội là 2.000 USD/1m2 mà Singopre lên đến 26-27.000 USD. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hoá của nước ta còn thấp, mới đạt trung bình 35%, trong khi nhiều nước ở khu vực đạt tới 70 - 80%. Tiêu biểu, tốc độ đô thị hoá hiện nay của Hà Nội đạt 49%, thấp hơn mức 54% của 10 năm trước do mở rộng lộ giới hành chính.
“Tốc độ đô thị hoá thấp khiến thị trường còn nhiều tiềm năng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều doanh nghiệp bán hàng tốt thông qua hình thức online với người nước ngoài. Dự báo giá thị trường tiếp tục tăng trong tương lai. Theo thống kê, từ 2002 - 2020, giá bất động sản Hà Nội tăng 33 lần, TP Hồ Chí Minh tăng 16 lần” - ông Nguyễn Quốc Anh cho hay.
Triển vọng 2021
Chuyên gia tài chính TS Cấn Văn Lực cho biết, thị trường BĐS đang chờ đón những xung lực mới của năm 2021 và nhiều năm tới, dựa vào một số yếu tố. Thứ nhất, thị trường đã điều chỉnh nhanh nhạy theo tình tình dịch bệnh cũng như đưa công nghệ vào bán hàng.
Thứ 2 là pháp lý, những luật sửa đổi bổ sung như Luật Doanh nghiệp với nhiều điểm tinh giản đáng kể. Luật Chứng khoán bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm với điểm nhấn huy động vốn từ các quỹ sẽ là động lực cho doanh nghiệp.
Thứ 3 là dịch chuyển chuỗi cung ứng và sản xuất đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh doanh nghiệp quốc tế tìm đến những vùng đất mới an toàn và rẻ hơn đã tạo ra một cơ hội mới. Thứ 4 là giải ngân đầu tư công nhanh, đóng góp chung cho sự tăng trưởng chung của nền kinh tế cả nước, tương đương 0,2%.
“Ngoài ra, việc các doanh nghiệp BĐS tiến hành quá trình chuyển đổi số nhanh, công nghệ đã tạo ra một hệ sinh thái mới với cơ hội tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn. Cùng với đó là vấn đề lãi suất. Đây là thời điểm lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua. Các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nhà, hay đầu tư. Tuy vậy, thị trường vẫn chứng kiến 3 rủi ro về pháp lý, dịch bệnh chưa kết thúc và đòn bẩy tài chính" - TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.
Ở khía cạnh khác, Chuyên gia kinh tế TS Võ Trí Thành cho biết, Việt Nam còn sinh địa, kinh tế tương đối dương, thu ngân sách không hụt nhiều. Chính phủ và các Bộ, ngành đang triển khai chiều chính sách hỗ trợ trong năm 2021, chính vì vậy tiềm năng phát triển sẽ mạnh mẽ với quy mô lớn hơn.
“Năm 2021 là năm tạo sự chuyển biến và mang sự ý nghĩa tích cực với nhân sự mới, cải cách quyết liệt. Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc trên trường quốc tế với các đối tác quan trọng, trong đó có Mỹ, khi một tổng thống mới đắc cử. Năm 2020, chứng khoán và BĐS có vẻ khởi sắc, nhưng cũng là lúc người ta nói đến "bom nợ", đây chính là sự rủi ro về vấn đề tài chính. Vì vậy, các nhà đầu tư, nên bám sát các chính sách vĩ mô của Nhà nước, theo sát các chính sách hỗ trợ” - TS Võ Trí Thành khuyến cáo.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Hòa Bình trúng thầu dự án trường học trị giá gần 200 tỷ đồng
Kinhtedothi - Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa nhận được thư thông báo trúng thầu dự án mới tại Nam Từ Liêm,...XEM THÊM -
Những lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2021
Kinhtedothi - Từ ngày 1/3/2021, bảng giá đất mới sẽ cao hơn khá nhiều so với các giai đoạn trước, người nợ tiền sử dụ...XEM THÊM -
Chạm cửa đầu tư với mô hình Boutique Villa tại Vinhomes Grand Park-TP Thủ Đức
Kinhtedothi - Đẳng cấp hơn loại hình shophouse đã phổ biến, trên thị trường BĐS phía Đông TP.HCM, biệt thự kinh doanh...XEM THÊM -
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 15 - 21/2
Kinhtedothi - Nhiều Nghị định của Chính phủ được ban hành trong năm 2020 đang có tác động tích cực đến thị trường BĐS...XEM THÊM -
Những nghị định nào đang có tác động đến thị trường bất động sản?
Kinhtedothi - Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói ri...XEM THÊM -
Hà Nội: Sẽ sử dụng 20 - 25% nguồn thu từ quỹ đất để xây nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Đến hết năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành chỉ tiêu theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn ...XEM THÊM
-
Nghịch lý: Nguồn cung bất động sản giảm nhưng hàng tồn kho tăng
Kinhtedothi - Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng về nguồn cung bất động sản (BĐS) và lượng giao dịch của các địa phương từ quý I đến quý IV/2020 cho thấy, tổng quan số lượng BĐS đủ điều kiện đưa vào k...19-02-2021 15:22
-
Những đồ vật nên có trong nhà để gia đình hòa thuận, vượng khí sinh tài
Kinhtedothi - Ngày nay, bên cạnh việc tìm hiểu phong thủy, hướng nhà, hướng đất, hướng cửa phòng…ngay từ khi chuẩn bị xây nhà mới, người ta còn lưu tâm đến các đồ vật phong thủy đặt trong phòng khá...18-02-2021 17:32
-
Những bộ Luật mới tác động đến doanh nghiệp xây dựng - bất động sản
Kinhtedothi - Từ ngày 1/1/2021 nhiều bộ Luật mới được sửa đổi, bổ sung có liên quan trực tiếp đến sự phát triển của doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Dưới đây là những điểm mới nổi bật của n...18-02-2021 15:48
-
Những điều nên làm trong ngày vía Thần Tài để lấy may, tài lộc cả năm
Kinhtedothi - Mỗi gia đình, đặc biệt là những người làm kinh doanh, buôn bán đều cúng Thần Tài, cầu xin cho một năm nhiều may mắn và tài lộc. Vậy trong ngày vía Thần Tài làm gì để lấy may, tài lộc ...18-02-2021 07:17
-
Tăng cường quản lý chất lượng vật liệu xây dựng
Kinhtedothi - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng, trong đó quy định sử dụng và quản lý chất lượng vật liệu xây dựng.17-02-2021 21:08
- Thủ tướng đồng ý Hà Nội được mua vaccine Covid-19
- [Ảnh] Cận cảnh Đại lễ cầu an online tại chùa Phúc Khánh
- Sự đồng thuận của người dân là yếu tố quyết định trong việc thu hồi đất
- Hà Nội công bố lịch và phương án tuyển sinh vào trường mầm non, lớp 1, lớp 6 năm học 2021 - 2022
- Thêm 8 ca mắc mới Covid-19, trong đó 7 ca trong cộng đồng tại Hải Dương
- Việt Nam đang tích cực đàm phán với các nguồn cung cấp vaccine ngừa Covid-19
- Việt Nam lên tiếng về thông tin tàu hải cảnh Trung Quốc áp sát giàn khoan Hải Thạch
- Bí thư Thành ủy Vương Đình Huệ: Không vì tăng tiến độ mà lơ là chất lượng 10 chương trình công tác toàn khoá
- Shopee và Phimmoi bị Mỹ cáo buộc dung túng hoạt động buôn bán hàng giả và vi phạm bản quyền