Về cơ bản, những dự án “dính dớp”, giá bán căn hộ chắc chắn sẽ giảm trong ngắn hạn. Thị trường vì thế có sự phân hóa rõ nét. Ở góc độ tích cực, khách hàng mua nhà được lợi nhiều hơn, ít nhất về mức giá bán ra. Tuy nhiên, trên diện rộng thị trường vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.
Diễn biến khả quan từ năm 2017 tiếp tục trong quý đầu tiên của năm 2018. Ba tháng đầu năm 2018, có tổng cộng 8.800 căn hộ mở bán từ 39 dự án, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm khoảng ba phần tư nguồn cung mở bán mới.
Theo CBRE, về doanh số bán hàng, 6.600 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý 1/2018, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng chú ý là các chủ đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh công tác bán hàng tại thị trường quốc tế như Singapore và và Hong Kong, góp phần tích cực tăng doanh số bán của một số dự án. Trong khi đó, tại thị trường trong nước, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về an toàn của tòa nhà sau các vụ cháy chung cư tại TP Hồ Chí Minh.
Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý 1/2018 là
1.339 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 1% - 2%. Nhìn chung, giá của các đợt mở bán sau không có nhiều thay đổi so với các đợt mở bán trước đó. Trong khi đó, các dự án mới mở bán có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút sự chú ý của thị trường.
Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng
có kết nối giao thông thuận tiện. Riêng doanh số bán hàng, CBRE dự báo trong năm 2018 tăng khoảng 9% so với năm 2017 đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Đặc biệt tập trung vào các yếu tố an toàn, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh.
