Giá đất hai bên cầu Vĩnh Tuy tăng: Cảnh giác với tin đồn thất thiệt
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, khi dự án đường Vành đai 2 chính thức được khởi công giai đoạn 2, nhiều người dân đã đổ xô tìm mua nhà đất dọc tuyến đường này, vì thế, giá đất được đẩy lên cao hơn.
Tin liên quan
-
Đổi mới chính sách tài chính về đất đai và giá đất theo hướng hiệu quả, bền vững
- Hà Nội: Công bố bảng giá đất mới trước ngày 1/1/2020
- Hà Nội: Rà soát, xây dựng bảng giá đất mới
- Giá đất nền tại Đà Nẵng bớt nóng
- Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019
Các chuyên gia cảnh báo người mua phải cảnh giác với những tin đồn để không bị “tiền mất, tật mang”.
Không tăng giá
Trong vai người đi mua đất, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã gặp anh Phí Thanh Toàn, làm nghề môi giới BĐS tại phường Thanh Nhàn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Anh Toàn cho biết, từ khi dự án đường Vành đai 2 đoạn từ cầu Vĩnh Tuy, Ngã Tư Vọng và Ngã Tư Sở được khởi công, giá đất tại khu vực không ngừng tăng.
Nhiều dự án bất động sản đang được triển khai dọc trục đường Vành đai 2 - cầu Vĩnh Tuy. Ảnh: Công Hùng |
“Năm ngoái, đất mặt tiền đường Minh Khai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2. Hiện nay đã lên 250 - 270 triệu đồng/m2 nhưng mấy tháng nay không có mảnh đất nào ở mặt đường được giao dịch cả vì không có mà bán. Còn đất trong ngõ rộng trên 3m có giá khoảng 130 - 150 triệu đồng/m2” - anh Toàn cho hay.
Khảo sát thực tế tại các khu dân cư, hiện tại, việc tìm mua nhà đất tại mặt đường Minh Khai rất khó khăn, song sản phẩm trong ngõ vẫn được giao dịch bình thường và còn có dấu hiệu đi xuống so với thời điểm cách đây vài năm.
Thị trường nhà, đất trong khu dân cư cũng không thực sự sôi động như tin đồn. Chị Lê Như Quỳnh, trú tại tổ 8C phường Vĩnh Tuy (Hai Bà Trưng) cho biết, năm 2014, gia đình chị mua một mảnh đất rộng 33m2 trong ngõ đường Minh Khai (đoạn gần chân cầu Vĩnh Tuy) với giá 4 tỷ đồng - tương đương trên 120 triệu đồng/m2.
Nhưng hiện tại, gia đình chị cần tiền để mở cửa hàng kinh doanh, khi chào bán thì chỉ được trả giá 3,5 tỷ đồng. “Với mức giá này, tôi đã bị lỗ khá nhiều nếu tính cả giá trị thực tế khi mua và lãi suất ngân hàng từ thời điểm đó đến giờ” - chị Quỳnh chia sẻ.
"BĐS là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất khi dự án mở rộng đường Vành đai 2 được triển khai. Cùng với diện mạo con đường ngày càng được hiện rõ, giá trị các sản phẩm BĐS tại khu vực này cũng sẽ được điều chỉnh xứng đáng với giá trị thực của nó. Tuy nhiên, người dân không nên vì mục đích “lướt sóng” nhanh để kiếm lời mà bị “sập bẫy” đầu tư." - |
Trong khi đó, đại diện UBND phường Vĩnh Tuy cũng khẳng định, thời gian gần đây, giá nhà, đất trên địa bàn phường không có sự biến động lớn do các khu dân cư đã ổn định sinh sống từ lâu và cũng đã được lấp đầy. “Nếu có tăng giá cũng tăng không đáng kể và phần tăng này có thể do người mua phải chịu thêm chi phí cho môi giới” - đại diện UBND phường Vĩnh Tuy nói.
Cẩn trọng không thừa
Cùng với nhà đất trong khu dân cư, nhóm sản phẩm nhà chung cư thuộc các dự án cũng được đánh giá vẫn ổn định. Đứng đầu là giá bán của Times City với giá 40 - 50 triệu đồng/m2; trong khi đó nhóm dự án phía bên kia cầu (thuộc địa bàn quận Long Biên) có giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 10% và phí bảo trì 2%).
Hai bên cầu Vĩnh Tuy là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại lớn của quận Hai Bà Trưng và Long Biên. Đơn cử, ở khu vực phía Tây cầu Vĩnh Tuy có dự án Khu đô thị Times City và khu phía Đông có tổ hợp trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí cao cấp AEON MALL Long Biên.
Sự có mặt của các dự án này đã góp phần đáng kể vào việc tăng giá trị sản phẩm BĐS. Cùng với việc xây dựng, mở rộng tuyến đường Vành đai 2 đã giúp cho giao thông đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển và cũng là tiền đề thúc đẩy các tiện ích dịch vụ khác như thương mại, vui chơi, giải trí phát triển. Đây cũng là cơ sở để các dự án BĐS dọc tuyến đường này nhận được nhiều hơn sự quan tâm của khách hàng.
Những năm qua, thị trường BĐS tại TP Hà Nội nhiều thời điểm bị nhiễu loạn về giá do thông tin liên quan đến làm đường và nâng cấp đơn vị hành chính từ huyện thành quận. Điển hình là tại huyện Đông Anh, đội ngũ môi giới đã thổi giá các sản phẩm lên cao gấp từ 2 - 3 lần giá trị thực tế. Tại đây, chứng kiến nhiều lần “cò” đất thổi giá khi TP chuẩn bị xây dựng cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù... và kết quả là nhiều nhà đầu tư đã phải ăn “quả đắng” vì những tin đồn này.
Theo ông Nguyễn Tuấn Minh - chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), bài học nhãn tiền tại khu vực có dự án mở đường trên địa bàn Hà Nội vẫn còn hiện hữu, người dân cần phải cẩn trọng với những tin đồn về tăng giá đất khi có dự án hạ tầng mới được triển khai. “Tốt nhất là khi có nhu cầu mua nhà, đất, người dân không nên quá tin tưởng vào đội ngũ "cò" đất. Những thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo thị trường. Bên cạnh đó, tính pháp lý của sản phẩm vẫn là vấn đề phải được quan tâm hàng đầu” - ông Minh khuyến cáo.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Hòa Bình trúng thầu dự án trường học trị giá gần 200 tỷ đồng
Kinhtedothi - Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa nhận được thư thông báo trúng thầu dự án mới tại Nam Từ Liêm,...XEM THÊM -
Những lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2021
Kinhtedothi - Từ ngày 1/3/2021, bảng giá đất mới sẽ cao hơn khá nhiều so với các giai đoạn trước, người nợ tiền sử dụ...XEM THÊM -
Chạm cửa đầu tư với mô hình Boutique Villa tại Vinhomes Grand Park-TP Thủ Đức
Kinhtedothi - Đẳng cấp hơn loại hình shophouse đã phổ biến, trên thị trường BĐS phía Đông TP.HCM, biệt thự kinh doanh...XEM THÊM -
Bản tin tổng hợp xây dựng – bất động sản từ ngày 15 - 21/2
Kinhtedothi - Nhiều Nghị định của Chính phủ được ban hành trong năm 2020 đang có tác động tích cực đến thị trường BĐS...XEM THÊM -
Những nghị định nào đang có tác động đến thị trường bất động sản?
Kinhtedothi - Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói ri...XEM THÊM -
Hà Nội: Sẽ sử dụng 20 - 25% nguồn thu từ quỹ đất để xây nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Đến hết năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành chỉ tiêu theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn ...XEM THÊM
-
Nghịch lý: Nguồn cung bất động sản giảm nhưng hàng tồn kho tăng
Kinhtedothi - Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng về nguồn cung bất động sản (BĐS) và lượng giao dịch của các địa phương từ quý I đến quý IV/2020 cho thấy, tổng quan số lượng BĐS đủ điều kiện đưa vào k...19-02-2021 15:22
-
Những đồ vật nên có trong nhà để gia đình hòa thuận, vượng khí sinh tài
Kinhtedothi - Ngày nay, bên cạnh việc tìm hiểu phong thủy, hướng nhà, hướng đất, hướng cửa phòng…ngay từ khi chuẩn bị xây nhà mới, người ta còn lưu tâm đến các đồ vật phong thủy đặt trong phòng khá...18-02-2021 17:32
-
Những bộ Luật mới tác động đến doanh nghiệp xây dựng - bất động sản
Kinhtedothi - Từ ngày 1/1/2021 nhiều bộ Luật mới được sửa đổi, bổ sung có liên quan trực tiếp đến sự phát triển của doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Dưới đây là những điểm mới nổi bật của n...18-02-2021 15:48
-
Những điều nên làm trong ngày vía Thần Tài để lấy may, tài lộc cả năm
Kinhtedothi - Mỗi gia đình, đặc biệt là những người làm kinh doanh, buôn bán đều cúng Thần Tài, cầu xin cho một năm nhiều may mắn và tài lộc. Vậy trong ngày vía Thần Tài làm gì để lấy may, tài lộc ...18-02-2021 07:17
-
Tăng cường quản lý chất lượng vật liệu xây dựng
Kinhtedothi - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng, trong đó quy định sử dụng và quản lý chất lượng vật liệu xây dựng.17-02-2021 21:08
- Thủ tướng đồng ý Hà Nội được mua vaccine Covid-19
- [Ảnh] Cận cảnh Đại lễ cầu an online tại chùa Phúc Khánh
- Sự đồng thuận của người dân là yếu tố quyết định trong việc thu hồi đất
- Hà Nội công bố lịch và phương án tuyển sinh vào trường mầm non, lớp 1, lớp 6 năm học 2021 - 2022
- Thêm 8 ca mắc mới Covid-19, trong đó 7 ca trong cộng đồng tại Hải Dương
- Việt Nam đang tích cực đàm phán với các nguồn cung cấp vaccine ngừa Covid-19
- Việt Nam lên tiếng về thông tin tàu hải cảnh Trung Quốc áp sát giàn khoan Hải Thạch
- Bí thư Thành ủy Vương Đình Huệ: Không vì tăng tiến độ mà lơ là chất lượng 10 chương trình công tác toàn khoá
- Shopee và Phimmoi bị Mỹ cáo buộc dung túng hoạt động buôn bán hàng giả và vi phạm bản quyền