Giá nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn “tăng nhiệt”

Số liệu thống kê từ Công ty JLL Việt Nam, trong quý II/2020 thị trường căn hộ, nguồn cung được chào bán tại TP Hồ Chí Minh đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020 (chỉ đạt 2.256 căn).

Trong đó, 48% nguồn cung đến từ dự án Akari ở quận Bình Tân, dự án đã sẵn sàng tiến hành ký hợp đồng mua bán trong giai đoạn đầu tiên. Tuy nhiên, lượng cung này chỉ bằng 1/3 so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017 - 2018.

Thanh khoản thị trường cũng tốt khi đạt 3.855 căn, gần tương đương cùng kỳ năm trước nhưng cao gấp đôi so với quý I/2020 (chỉ đạt 1.980 căn). Phần lớn các giao dịch đã thực hiện từ trước đại dịch và được tiến hành ký hợp đồng mua bán trong quý này. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

“Mặc dù chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhưng giá bán được ghi nhận tại các dự án trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đều tăng nhẹ từ 1 - 3%. Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.582 USD/m2 thông thủy. Trong quý II cũng xác lập kỷ lục mới về giá bán với mức 5.277 USD/m2, tăng 35,9% theo năm và 5,2% theo quý” - đại diện Công ty JLL cho biết.

Trái với phân khúc căn hộ, đối với phân khúc nhà liền thổ thì số lượng nguồn cung mới trong quý chỉ bằng một nửa so với trung bình theo quý của giai đoạn 2017 - 2018.

Trong thời gian tới, dự kiến sẽ có 1.500 - 2.000 căn nhà liền thổ được mở bán trong sáu tháng tới, nâng tổng nguồn cung trong năm lên tới 2.500 - 3.000 căn, tăng 50% so với năm 2019. Với phân khúc căn hộ, dự báo sẽ có khoảng 15.000 - 20.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng cuối năm 2020, nâng tổng nguồn cung cả năm 2020 lên 20.000 - 25.000 căn.

Lý giải về việc tăng giá bán BĐS tại TP Hồ Chí Minh, chuyên gia Vũ Quang Vinh cho biết, trong quý II thị trường vẫn chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, khiến cho nhiều dự án bị đình trệ lại.

“Trước đó là sự đi xuống của thị trường do ảnh hưởng từ thủ tục pháp lý và nguồn tài chính - tín dụng, đã làm cho nguồn cung khan hiếm và kéo dài đến tận thời điểm này. Cùng với đó, việc phải phát sinh thêm những chi phí trong giai đoạn dịch bệnh khiến cho các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán. Nhưng điều quan trọng nhất là nhu cầu của thị trường còn rất lớn, có nhiều người mua giá mới tăng” - ông Vinh nhìn nhận.