Giao dịch căn hộ chung cư tăng nhẹ

Theo đó, địa bàn khảo sát được thực hiện tại 11 quận nội thành, tập trung ở 3 phân khúc: Cao cấp, trung cấp và bình dân. Số liệu khảo sát cho thấy, chỉ số biến động lớn nhất tập trung vào phân khúc trung cấp, trong đó hai quận có chỉ số biến động cao nhất ở mức tăng 0,05% là: quận Long Biên chỉ số biến động quý I so với quý II là: 85,65% và 85,67%; quận Cầu Giấy là 89,72% và 89,74%.

Các quận: Đống Đa, Tây Hồ, Hà Đông có chỉ số biến động tăng thấp nhất 0,01%, lần lượt là: 79,92% và 79,94%; 88,07% và 88,08%; 79,61% và 79,62%. Riêng quận Hoàng Mai, phân khúc bình dân không có sự biến động. Nhìn chung các chỉ số giao dịch trong quý II đều có sự biến động nhẹ theo chiều hướng tăng lên so với quý I.

Tuy các chỉ số về giá trong quý II đều biến động theo chiều hướng tăng, nhưng ở chiều ngược lại số lượng mở bán mới các dự án căn hộ chung cư lại giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, trong quý II, trên địa bàn TP Hà Nội có trên 6.500 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 dự án, trong đó khu vực phía Tây chiếm số lượng lớn nhất 53% tổng số lượng và phía Bắc chiếm khoảng 25% tổng số lượng căn hộ mở bán mới.

Các sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm tới 37% tổng số lượng sản phẩm mở bán mới, tăng 15% so với cùng kỳ. Về doanh số bán hàng, đã có 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B chiếm khoảng 60% tổng số căn bán được, theo sau là Hạng C với 38%. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 1 điểm % theo năm, đạt 27%.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng, giảm từ 0,3 - 1,5%. Tổng nguồn cung sơ cấp của các dự án chung cư tính đến hết quý II đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong năm 2018 này sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức chào bán được kéo xuống thấp hơn giúp cho lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ tốt hơn sẽ tạo sức bật mới cho thị trường. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có sự sàng lọc kỹ hơn đối với từng sản phẩm, do vậy những dự án được đầu tư tốt từ các chủ đầu tư có uy tín sẽ được quan tâm nhiều hơn.