Hà Nội: Khắc phục nhiều bất cập trong phối hợp quản lý, vận hành chung cư tái định cư

Lắng nghe các ý kiến tại buổi làm việc, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP Nguyễn Nguyên Quân ghi nhận kết quả mà Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội nỗ lực đạt được vì nhiệm vụ chính trị chung của TP, trong điều kiện có nhiều quy định của pháp luật trong lĩnh vực này nhưng lại không đồng bộ, khiến công tác quản lý nhà chung cư TĐC tại TP gặp rất nhiều khó khăn. 

Mặc dù vậy, ông Quân cũng như các ý kiến trong đoàn nhận định, vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác tổ chức quản lý nhà chung cư tại TP. Trước hết là tình trạng nhiều căn hộ đã được hoàn thiện, rải rác ở nhiều tòa nhà nhưng vẫn bị để trống nhiều năm nay, sử dụng chưa hiệu quả; nhiều căn hộ đã có văn bản bố trí của UBND TP nhưng chủ hộ chưa đến nộp tiền theo quy định, trong điều kiện quỹ nhà TĐC của TP rất thiếu, dù trước đây Ban Kinh tế-Ngân sách HĐND TP đã kiến nghị nhưng đến nay việc xử lý vẫn chưa dứt điểm;

Bên cạnh đó nhiều tòa nhà dù đã phân định rõ diện tích chung-riêng, song vì nhiều lý do khách quan, chủ quan thì đến nay vẫn chưa bàn giao được diện tích sử dụng chung. Theo ông Quân, để xảy ra những tồn tại này, trước hết thuộc về trách nhiệm của Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội - đơn vị được giao tham mưu cho TP trong bố trí sử dụng quản lý nhà chung cư và Sở Xây dựng - cơ quan có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc và xử lý.

Cũng theo các ý kiến, nhiều tòa nhà chưa bố trí được diện tích sinh hoạt cộng đồng, dù Công ty đã đề xuất phương án nhưng việc giải quyết của các cơ quan chức năng TP chưa kịp thời. Hoặc, nhiều tòa nhà đã bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng nhưng chưa được bàn giao, do thời gian chờ làm thủ tục và kinh phí sửa chữa kéo dài - trách nhiệm việc này cũng thuộc về Công ty và các cơ quan liên quan của TP, trong đó có trách nhiệm rất lớn của Sở Xây dựng.

Hơn nữa, nhiều trường hợp chủ hộ đã được bố trí nhà, nộp tiền nhưng chưa đến làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận (GCN), một số hộ đã làm thủ tục nhưng chưa được cấp GCN. Đoàn giám sát nhận định, tồn tại này do các chủ hộ nhưng cũng do trách nhiệm thông tin, đôn đốc, kiểm tra của Công ty, trách nhiệm kiểm tra, rà soát, chỉ đạo của Sở TN&MT, Sở Xây dựng và cả chính quyền các quận, huyện.

Đặc biệt, nhiều tòa nhà chưa thành lập được ban quản trị, dù đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần hai - việc này do sự phối hợp của các UBND phường với các đơn vị liên quan cũng như trách nhiệm chỉ đạo của UBND quận, huyện chưa tốt.

Đáng chú ý, “công tác quản lý, vận hành, duy tu bảo trì chung cư TĐC còn rất nhiều bất cập, hạn chế, thậm chí để xảy ra nhiều sai phạm mà TP đang phải khắc phục, trong đó tồn tại lớn nhất là cơ chế quản lý thu và hỗ trợ bảo dưỡng, bảo trì sửa chữa chậm được ban hành theo quy định. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý của Công ty, mà trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng và các sở, ngành TP. Sau này, đoàn giám sát sẽ làm rõ hơn”, ông Quân nhấn mạnh.

Ngoài ra, cũng theo đoàn giám sát, công tác phòng cháy chữa cháy tại các chung cư TĐC dù đã được TP quan tâm song việc triển khai đề án của TP còn chậm, các trang thiết bị PCCC đã rất lạc hậu; chất lượng nhà chung cư cũng chưa đáp ứng tốt nhu cầu của người dân, với nhiều trang thiết bị xuống cấp...

Thay mặt đoàn giám sát, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP Nguyễn Nguyên Quân đề nghị Công ty rà soát lại để đánh giá kỹ hơn về những tồn tại, hạn chế, nguyên nhân khách quan chủ quan trong công tác này; đồng thời bổ sung hệ thống bảng biểu, số liệu cụ thể, như với 124 căn hộ đã nộp tiền nhưng chưa đến nhận GCN thì phải rõ trường hợp, tòa nhà nào...

Trong thời gian chờ đợi thêm cơ chế chính sách, đơn vị cần thực hiện tốt hơn chức năng nhiệm vụ của mình, nhất là duy trì chất lượng công tác quản lý sử dụng các chung cư TĐC được giao; đảm bảo không để nảy sinh điểm nóng, khiếu kiện đông người. Đồng thời, đề nghị UBND quận, huyện, xã, phường... xem xét lại trách nhiệm tổ chức thực hiện các quy định pháp luật để có kế hoạch phối hợp tốt hơn với Công ty trong thành lập ban quản trị cũng như quản lý chung cư trên địa bàn. Về phía Sở Tài chính, đề nghị căn cứ những kiến nghị của Công ty để rà soát, có báo cáo bằng văn bản với đoàn giám sát.

“Trên cơ sở các ý kiến tại đây, đoàn giám sát và các sở, ngành sẽ tiếp tục làm rõ hơn nguyên nhân của các tồn tại, hạn chế, trách nhiệm các bên trong công tác quản lý nhà chung cư TĐC, cũng như kiến nghị, đề xuất giải pháp phù hợp”, Trưởng Ban Đô thị HĐND TP khẳng định.