Hạ tầng đưa bất động sản Biên Hòa lên tầm cao mới

Giá tăng nhờ cơ sở hạ tầng

Những năm gần đây, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang dần hoàn thành, kết nối TP Hồ Chí Minh với Đồng Nai như xích lại gần hơn. Từ đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sắp hoàn thành, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành sắp triển khai, Bến xe miền Đông mới tại quận 9, giáp ranh TP Biên Hòa đang được xây dựng… các công trình này như đòn bẩy kích thích hai tỉnh, thành này phát triển và xích lại gần nhau hơn.

Mới đây nhất, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347m, rộng 18m. Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch.

Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội ven sông Đồng Nai. Một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ nối trực tiếp tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh vào Biên Hòa, cùng với nhiều công trình hạ tầng khác như tuyến metro Bến Thành Suối Tiên nối với Biên Hòa, Sân bay Long Thành… sẽ càng làm cho thị trường bất động sản TP này thêm hấp dẫn.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh - Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, có nhiều yếu tố giúp Biên Hòa thu hút nhà đầu tư, trong đó hai yếu tố chính là hạ tầng phát triển tốt, kết nối trực tiếp với TP Hồ Chí Minh và giá đất còn mềm. “Biên Hòa nằm trong định hướng phát triển không gian đô thị kết nối trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành và TP Hồ Chí Minh. Mặt khác, Biên Hòa sẽ phát triển theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo sông Đồng Nai với điểm nhấn là các khu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai. Trong đó, những dự án nằm ở bờ Tây sông Đồng Nai, giáp với quận 9 và Thủ Đức của TP Hồ Chí Minh sẽ có lợi thế hơn cả” - bà Oanh phân tích.

Thực tế ghi nhận, từ nửa cuối năm 2017 đến nay, giá đất nền ở khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9 và Biên Hòa tăng trưởng rất mạnh, nhiều khu vực giá đất tăng gấp đôi. Đơn cử như tại dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP Biên Hòa, chỉ trong thời gian ngắn, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản EXIMRS đã bán ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm đất nền. Đáng chú ý, nếu như tại thời điểm mở bán vào tháng 6/2016, giá đất nền tại dự án này chỉ khoảng 7,5 - 8,5 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên gần 16 triệu đồng/m2. Tính bình quân giá đất tăng khoảng 30% - 40% so với thời điểm mở bán.

“Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng là dự án có nhiều lợi thế sẵn có như môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á Châu đặc thù. Dự án sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp bao gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị, các nhà thiết kế quy hoạch đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một TP ven sông sầm uất, hài hòa giữa thiên nhiên và cộng đồng nhưng vẫn mang bản sắc văn hóa riêng biệt. Đây chính là thế mạnh tuyệt đối của dự án này” - bà Trần Thị Cẩm Tú - Giám đốc Công ty Bất động sản EXIMRS chia sẻ.

Chủ đầu tư trao Sổ đỏ cho khách hàng.

Điểm sáng trong thị trường đất nền

Theo nhận định của giới chuyên môn, bên cạnh yếu tố hạ tầng giúp cho giá đất nền khu vực TP Biên Hòa tăng trưởng mạnh, thì việc một bộ phận lớn người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông, miền Trung và miền Bắc có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để “an cư lạc nghiệp” cũng là một trong những yếu tố quan trọng kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản Biên Hòa.

Anh Trần Lê Tuấn (ngụ tại TP Biên Hòa) cho biết: “TP Biên Hòa chỉ cách TP Hồ Chí Minh một dòng sông, giao thông kết nối rất thuận tiện, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất ở Biên Hòa thấp hơn rất nhiều…”.

Thực tế cho thấy, không chỉ với khu vực TP Biên Hòa, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở các khu vực lân cận đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5 ha vừa được tung ra thị trường đã bán sạch với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Hay như tại Dự án The Viva City do Công ty Cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư có tổng diện tích là 117 ha. Ông Nguyễn Đào Duy - Phó Tổng Giám đốc LDG Group, lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh đến vậy, chỉ tính riêng trong vài tháng gần đây, LDG Group đã bán thành công ra thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Theo giới kinh doanh bất động sản, thời gian tới, cơn sốt đất nền vẫn tiếp tục diễn ra tại khu vực phía Đông và Đông Bắc TP do sự phát triển hạ tầng và sức mua của người dân đang quá lớn. Chính vì vậy, các dự án mới ở khu vực cửa ngõ TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực TP Biên Hòa (Đồng Nai) sẽ được nhiều người săn lùng.

"Dòng tiền của giới đầu tư đang chảy mạnh vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, khiến giá của những dự án này không những bị sụt giảm mà còn đang có dấu hiệu tăng cao. Nếu như ở nửa cuối năm 2017 thị trường đất nền Đồng Nai sốt trong diện rộng, thì gần đây, cơn sốt vẫn âm thầm diễn ra nhưng mang tính tập trung hơn. Trong đó, ưu thế vẫn đang thuộc về những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, mà Khu đô thị Long Hưng có thể coi là một ví dụ điển hình…" - bà Trần Thị Cẩm Tú nhận định.