DÒNG SỰ KIỆN. * KỲ HỌP THỨ 6, QUỐC HỘI KHÓA XIV * HÀ NỘI SAU 10 NĂM MỞ RỘNG ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH * HÀ NỘI VỚI CHƯƠNG TRÌNH TRỒNG MỚI 1 TRIỆU CÂY XANH * AN TOÀN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

HoREA đưa ra 8 khuyến nghị cho doanh nghiệp bất động sản

Gia Tuấn
30-08-2018 20:16
Kinhtedothi - Đứng trước viễn cảnh bị giới hạn tín dụng vào thị trường nhà đất, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh phát đi 8 khuyến nghị để bất động sản (BĐS) vào vùng an toàn, giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng.
Đầu tiên, các DN cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh như chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị DN... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.
 Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)
Thứ hai, DN đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà);
Thứ ba, khuyến nghị các DN luôn luôn phấn đấu để trở thành là nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn;
Thứ tư, các chủ đầu tư cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) có tính thanh khoản cao và bền vững; tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình nhà ở xã hội của TP; chương trình phát triển các thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam…
Thứ năm, nhanh chóng tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của DN; và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn BĐS trong nước hùng mạnh;
Thứ sáu, DN có thể xem xét chuyển đổi thành công ty CP để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán; Các DN cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu DN, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, và cao nhất là niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài;
Thứ bảy, các DN lựa chọn đối tác là các DN, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của DN.
Cuối cùng, khuyến nghị các DN quan tâm 03 tiêu chí an toàn quan trọng hàng đầu về xây dựng và quản trị DN, sau đây: An toàn về pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật; An toàn về tài chính và tín dụng DN; An toàn về mô hình tổ chức và nhân sự, trước hết là các nhân sự chủ chốt của DN. Bên cạnh đó, tùy theo lĩnh vực, ngành nghề hoạt động, DN cần lựa chọn thêm các tiêu chí cần thiết khác.
Ngoài ra, cũng theo HoREA, thị trường BĐS đến Tết Kỷ Hợi 2019 nhìn chung ít có sự đột biến. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạođiều kiện phát triển căn hộ giá rẻ.