M&A - nguồn vốn phái sinh quan trọng cho thị trường bất động sản

Từ đầu năm 2020 đến nay, mặc dù thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, nhưng các thương vụ nghìn tỷ đồng liên quan đến việc mua vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn diễn ra sôi động.

PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nay, nguồn vốn hoạt động trên thị trường BĐS tương đối đa dạng, như vốn từ đầu tư nước ngoài; vốn từ hệ thống ngân hàng thương mại; vốn của chủ đầu tư; vốn của nhà đầu tư tiềm năng; vốn từ trái phiếu phát hành của doanh nghiệp; vốn từ thị trường chứng khoán; vốn từ đầu tư công; vốn kiều hối. Tuy nhiên, trong thời gian qua nguồn vốn từ hệ thống các ngân hàng thương mại vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm từ 70 - 75%.

“Bên cạnh các nguồn vốn truyền thống, thời gian gần đây, dòng vốn M&A từ việc mua bán cổ phần, sáp nhập doanh nghiệp, dự án đang khá phổ biến tại Việt Nam và nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nước ngoài. Trước tình trạng nguồn vốn vay ngân hàng đang ngày bị siết chặt thì M&A sẽ trở thành nguồn vốn phái sinh quan trọng của thị trường BĐS” - ông Trần Kim Chung nhìn nhận.

Các chuyên gia đều nhìn nhận, nguồn vốn có vai trò đặc biệt quan trọng đến sự phát triển của thị trường BĐS, nhất là trong giai đoạn thị trường “khát” vốn để phục hồi trong thời điểm nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Nhưng để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, Nhà nước cần phải nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý liên quan đến tài chính phái sinh BĐS.

“Cơ quan quản lý cũng cần thường xuyên đưa ra cảnh bảo trước lãi suất trái phiếu, lãi suất cam kết dự án 12 - 15%. Trách nhiệm này thuộc về cơ quan kiểm soát tài chính. Ngoài ra, việc đầu tư chéo giữa ngân hàng và doanh nghiệp BĐS cần phải chú trọng, tránh xảy ra rủi ro, đổ vỡ” - PGS.TS Trần Kim Chung cho biết thêm.