Người dân không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Tại Điều 18 Nghị định 151 quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính.

Theo đó, người dân có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.

Quy định này áp dụng cho các hồ sơ nêu tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Đáng chú ý, khoản 4 Điều 18 của Nghị định quy định UBND cấp xã khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Như vậy, theo quy định nêu trên kể từ 1/7, người dân không phải xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Về vấn đề này, ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, việc này trước đây được thực hiện theo hai cấp, trong đó thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thuộc cấp huyện.

Theo ông Phấn, lần này thẩm quyền đã được chuyển về cấp xã - tức là cấp trực tiếp quản lý. Khi xã là cơ quan quản lý trực tiếp thì chính quyền cấp xã phải biết rõ tình trạng thực tế: Có tranh chấp hay không, có lấn chiếm hay không.

Vì vậy, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai nói rằng xã chính là đơn vị quyết định việc này, chứ không chỉ xác nhận tình trạng tranh chấp rồi gửi hồ sơ lên cấp trên để xem xét điều kiện và cấp giấy cho người dân.

“Nay thẩm quyền đã giao về xã, nên chính quyền cấp xã phải trực tiếp khẳng định rõ ràng: có tranh chấp hay không, có lấn chiếm hay không, có vi phạm hay không” - ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai nhấn mạnh.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.

Nghị định số 151/2025 cũng quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc.

So với quy định hiện hành tại khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024, thời gian đăng ký có thể lên tới 20 ngày làm việc, trong khi thời gian cấp giấy chứng nhận vẫn giữ nguyên là 3 ngày làm việc.

(Theo Laodong.vn)