Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm
Kinhtedothi - Theo CBRE, thị trường BĐS cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực trong đó phân khúc căn hộ vẫn được quan tâm nhiều hơn cả bởi phân khúc này sẽ áp đảo về tỷ trọng nguồn cung và cầu.
Tin liên quan
-
Bất động sản công nghiệp - những thách thức trong thời kỳ mới
- Mùa cao điểm công bố kết quả kinh doanh: Điểm sáng ngân hàng, bất động sản
- Công bố mã cổ phiếu FHH của FLCHomes, thương hiệu bất động sản chủ lực của Tập đoàn FLC
Xu hướng ở nhà sang – nhiều tiện ích đang dần chiếm ưu thế
Theo Savills, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng căn hộ mở bán khoảng 6,600 căn (chênh lệch nhẹ so với mức 6,400 căn theo ghi nhận của CBRE), giảm 32% so với cùng kỳ năm 2018. Có thể thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng giảm so với các năm trước ở tất cả các phân khúc.
Tại hội thảo “Nhận định tiềm năng thị trường bất động sản Quý IV.2019”, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết: “Cung thiếu hụt 1 phần lớn lý do là Chính phủ đang siết chặt, tổng rà soát vấn đề pháp lý các dự án căn hộ. Xét ở khía cạnh vĩ mô, động thái này là rất cần thiết để đảm bảo thanh lọc nguồn cung, tiến tới đưa ra cho thị trường những dự án có quy hoạch chặt chẽ, đảm bảo pháp lý, đã được nghiên cứu kỹ lưỡng trong tương quan với quy hoạch thành phố và thị trường, khách hàng”.
Bình luận về diễn biến thị trường căn hộ theo các phân khúc, vị chuyên gia này cũng cho rằng: “Hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở trong dân còn ở mức cao, do chúng ta có dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, cùng sự thay đổi về phong cách sống của thế hệ mới: thích sự văn minh, tự do, tiện ích thời thượng và cởi mở về tư duy, tiếp cận với các gói vay ngân hàng thoải mái hơn thế hệ nên người mua nhà đòi hỏi càng ngày càng cao về chất lượng cuộc sống”.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc bổ sung thêm một số thông tin sau: “Những năm trước dường như khách hàng của phân khúc trung cấp chỉ quan tâm đến diện tích và giá bán căn hộ thì giờ đây họ đòi hỏi cũng không khác như khách hàng phân khúc cao cấp. Sự hỗ trợ từ phía ngân hàng đã giúp họ sớm có thể sở hữu căn hộ hơn, và họ cũng biết cách hưởng thụ hơn. Các khách hàng đều quan tâm đến tổng thể quy hoạch dự án, muốn biết dự án có gì hay, vị trí ở đâu, cảnh quan tiện ích thế nào, vì sao tôi phải mua dự án này trong số cả chục dự án khác cũng đang chào bán trên thị trường”.
Khách hàng thêm nhiều lựa chọn từ chủ đầu tư lớn
Đại diện cho chủ đầu tư, đơn vị tổ chức hội thảo, bà Trần Thị Minh Đức, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Vinhomes cho biết: “Cá nhân tôi cho rằng thị trường còn có sự dịch chuyển mới, đó là xu hướng đa dạng hóa các tiểu phân khúc trên cùng một phân khúc. Lấy ví dụ như 3 dự án đại đô thị đang triển khai của Vinhomes. Tất cả đều là dự án cao cấp, được phát triển theo mô hình đại đô thị có đẳng cấp quốc tế, quy mô trên 200ha đến 400ha đặt ở các trung tâm mới, quy hoạch đồng bộ với hệ thống cảnh quan xanh và tiện ích lớn hơn nhiều các khu đô thị nội đô. Mỗi đại đô thị có 1 điểm nhấn khác nhau. Ví dụ như Vinhomes Ocean Park là Thành phố Biển hồ, nổi bật nhờ “bộ đôi” biển nước mặn và hồ trải cát trắng 24,5ha. Điểm chung là mỗi đại đô thị đều có đầy đủ 3 dòng sản phẩm căn hộ, bao gồm: Sapphire, Ruby và Diamond”.
Bà Minh Đức giải thích thêm, Sapphire, Ruby và Diamond là bộ ba dòng căn hộ cao cấp được thiết kế với bộ tiêu chuẩn riêng dành cho 3 đối tượng khách hàng khác nhau. Ý tưởng của chủ đầu tư là “may đo” căn hộ theo sở thích, nhu cầu của từng đối tượng. Các khách hàng trẻ ưa thích sự tự do, tiện lợi, chuộng công nghệ và các giải pháp linh hoạt trong cuộc sống nên chọn dòng căn Sapphire, có diện tích vừa đủ và bàn giao bán hoàn thiện, để tùy ý thiết kế căn nhà theo ý muốn. Các gia đình văn minh thích sự đủ đầy tiện nghi, đề cao tiêu chuẩn dịch vụ có thể chọn Ruby, diện tích lớn hơn, được bàn giao kèm đổ hoàn thiện liền tường cao cấp. Nếu đề cao chất lượng cuộc sống qua các yếu tố khác biệt về thiết kế và vị trí, khách hàng có thể chọn dòng Diamond.
Theo bà Minh Đức:“Vinhomes tiên phong với mô hình đại đô thị và cũng là người đầu tiên triển khai ý tưởng 3 dòng căn hộ trên cùng 1 phân khúc, bước đầu được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực”.
Vinhomes Ocean Park là đại đô thị tại Gia Lâm, có quy mô 420ha, nổi bật với cảnh quan hồ nước ngọt và biển nước mặn nhân tạo phủ cát trắng quanh bờ. Hiện phân khu biệt thự đã bán hết, đang bàn giao các nhà phố thương mại. Phân khu căn hộ Sapphire 2 được mở bán đầu tiên đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao vào tháng 4/2020, trong khi khu căn hộ Sapphire 1 mới mở bán đang thi công đến hơn tầng 10. Đây cũng là phân khu được đánh giá là đẹp nhất vì sở hữu tầm nhìn trực tiếp ra cảnh quan biển hồ và khu biệt thự. Phân khu Ruby đầu tiên cũng đang được giới thiệu với tiêu chuẩn khác biệt về mặt ngoài căn hộ, nội thất bàn giao và nổi bật nhờ cảnh quan vườn Nhật ở dưới chân 4 tòa tháp.
Theo Savills, 6 tháng đầu năm 2019, số lượng căn hộ mở bán khoảng 6,600 căn (chênh lệch nhẹ so với mức 6,400 căn theo ghi nhận của CBRE), giảm 32% so với cùng kỳ năm 2018. Có thể thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng giảm so với các năm trước ở tất cả các phân khúc.
Hình ảnh đông đúc trong một sự kiện mở bán đầu tháng 10 của Vinhomes Ocean Park, phần nào cho thấy sức nóng của nhu cầu thị trường trong bối cảnh khan cung. |
Bình luận về diễn biến thị trường căn hộ theo các phân khúc, vị chuyên gia này cũng cho rằng: “Hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở trong dân còn ở mức cao, do chúng ta có dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, cùng sự thay đổi về phong cách sống của thế hệ mới: thích sự văn minh, tự do, tiện ích thời thượng và cởi mở về tư duy, tiếp cận với các gói vay ngân hàng thoải mái hơn thế hệ nên người mua nhà đòi hỏi càng ngày càng cao về chất lượng cuộc sống”.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc bổ sung thêm một số thông tin sau: “Những năm trước dường như khách hàng của phân khúc trung cấp chỉ quan tâm đến diện tích và giá bán căn hộ thì giờ đây họ đòi hỏi cũng không khác như khách hàng phân khúc cao cấp. Sự hỗ trợ từ phía ngân hàng đã giúp họ sớm có thể sở hữu căn hộ hơn, và họ cũng biết cách hưởng thụ hơn. Các khách hàng đều quan tâm đến tổng thể quy hoạch dự án, muốn biết dự án có gì hay, vị trí ở đâu, cảnh quan tiện ích thế nào, vì sao tôi phải mua dự án này trong số cả chục dự án khác cũng đang chào bán trên thị trường”.
Khách hàng thêm nhiều lựa chọn từ chủ đầu tư lớn
Đại diện cho chủ đầu tư, đơn vị tổ chức hội thảo, bà Trần Thị Minh Đức, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Vinhomes cho biết: “Cá nhân tôi cho rằng thị trường còn có sự dịch chuyển mới, đó là xu hướng đa dạng hóa các tiểu phân khúc trên cùng một phân khúc. Lấy ví dụ như 3 dự án đại đô thị đang triển khai của Vinhomes. Tất cả đều là dự án cao cấp, được phát triển theo mô hình đại đô thị có đẳng cấp quốc tế, quy mô trên 200ha đến 400ha đặt ở các trung tâm mới, quy hoạch đồng bộ với hệ thống cảnh quan xanh và tiện ích lớn hơn nhiều các khu đô thị nội đô. Mỗi đại đô thị có 1 điểm nhấn khác nhau. Ví dụ như Vinhomes Ocean Park là Thành phố Biển hồ, nổi bật nhờ “bộ đôi” biển nước mặn và hồ trải cát trắng 24,5ha. Điểm chung là mỗi đại đô thị đều có đầy đủ 3 dòng sản phẩm căn hộ, bao gồm: Sapphire, Ruby và Diamond”.
Mỗi đại đô thị Vinhomes đều có đầy đủ 3 dòng sản phẩm căn hộ Sapphire, Ruby và Diamond, đáp ứng đa dạng nhu cầu của từng tập khách hàng. |
Theo bà Minh Đức:“Vinhomes tiên phong với mô hình đại đô thị và cũng là người đầu tiên triển khai ý tưởng 3 dòng căn hộ trên cùng 1 phân khúc, bước đầu được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực”.
Vinhomes Ocean Park là đại đô thị tại Gia Lâm, có quy mô 420ha, nổi bật với cảnh quan hồ nước ngọt và biển nước mặn nhân tạo phủ cát trắng quanh bờ. Hiện phân khu biệt thự đã bán hết, đang bàn giao các nhà phố thương mại. Phân khu căn hộ Sapphire 2 được mở bán đầu tiên đã cất nóc, chuẩn bị bàn giao vào tháng 4/2020, trong khi khu căn hộ Sapphire 1 mới mở bán đang thi công đến hơn tầng 10. Đây cũng là phân khu được đánh giá là đẹp nhất vì sở hữu tầm nhìn trực tiếp ra cảnh quan biển hồ và khu biệt thự. Phân khu Ruby đầu tiên cũng đang được giới thiệu với tiêu chuẩn khác biệt về mặt ngoài căn hộ, nội thất bàn giao và nổi bật nhờ cảnh quan vườn Nhật ở dưới chân 4 tòa tháp.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Ra mắt hai khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Cam Ranh (Khánh Hòa)
Kinhtedothi - Ngày 7/12vừa qua, hai khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế do Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha ...XEM THÊM -
Him Lam Green Park: Tiên phong kiến tạo cộng đồng đa quốc gia
Kinhtedothi - Him Lam Green Park được dự báo là tiêu điểm của thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh trong thời gian ...XEM THÊM -
Trình tự phát hành trái phiếu doanh nghiệp như thế nào?
Kinhtedothi - "Công ty tôi đã hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực tư vấn BĐS được gần 3 năm, hiện đang muốn đầu tư mộ...XEM THÊM -
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu: Sàn chứng khoán là nơi huy động vốn lý tưởng
Kinhtedothi - Mặc dù nguồn trái phiếu từ các sàn chứng khoán chưa thực sự hiệu quả như mong đợi nhưng nhiều chuyên gi...XEM THÊM -
Phát hành trái phiếu bất động sản: Hình thức “đảo nợ” của doanh nghiệp?
Kinhtedothi - Sau khi Ngân hàng Nhà nước thông báo chính thức về việc thực hiện lộ trình siết chặt sử dụng vốn ngắn h...XEM THÊM -
Cây để bàn làm việc hợp phong thủy cho 12 con giáp
Kinhtedothi - Hàng ngày, những người làm văn phòng đều phải đối mặt với những đồ vật như giấy tờ, sổ sách, thiết bị đ...XEM THÊM
-
Times Garden Vĩnh Yên Residences – sức nóng không có dấu hiệu hạ nhiệt
Kinhtedothi - Tiếp nối thành công của sự kiện ra mắt chính thức cũng như đáp ứng sự mong mỏi của thị trường, sáng ngày 8/12 tại thành phố Phúc Yên sự kiện mở bán dự án Times Garden Vĩnh Yên Residen...09-12-2019 14:38
-
Tự thẩm định giá để không bị “hớ” khi giao dịch nhà đất
Kinhtedothi - Quyết định mua nhà đất được xem là quyết định quan trọng của cả gia đình. Tuy nhiên, làm thế nào để định giá chính xác, đảm bảo việc mua bán không bị mua hớ thì không phải ai cũng biết.09-12-2019 14:09
-
Hàng trăm khách hàng tham dự mở bán Spring Square tại Việt Nam
Kinhtedothi - Sáng ngày 7 và 8/12/2019, hàng trăm khách hàng tham dự sự kiện Mở bán dự án Spring Square(Bankstown – Sydney, Úc) tổ chức tại Hải Phòng và Hà Nội.09-12-2019 11:35
-
Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều ngày 8/12, Novaland Expo đã chính thức khép lại chuỗi hoạt động 5 ngày sổi nổi với việc thu hút được gần 20.000 lượt khách đến tham quan, tìm hiểu và trải nghiệm. Trước sự tăng ...09-12-2019 10:34
-
Sở hữu liền kề tại Him Lam Green Park chỉ với 600 triệu đồng
Kinhtedothi - Với hỗ trợ vay vốn lên tới 80%, khách hàng sẽ được sở hữu liền kề tại Him Lam Green Park chỉ với 600 triệu đồng. Đây là chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn trong chương trình mở bán H...09-12-2019 09:56
- [Ảnh] Các cầu thủ U22 Việt Nam đã về đến Hà Nội, hàng nghìn cổ động viên chào đón
- Chủ tịch Nguyễn Đức Chung: “Quyết tâm thi đua phấn đấu ngay từ ngày đầu, tháng đầu năm”
- Hà Nội: Chuẩn bị tốt, thực hiện hiệu quả thí điểm tổ chức mô hình chính quyền đô thị
- [Ảnh] An ninh được thắt chặt, CĐV xếp hàng chờ đón U22 Việt Nam tại sân bay Nội Bài
- [Chỉ số chất lượng không khí Hà Nội ngày 11/12] Vẫn ở mức rất xấu
- “Không có chuyện không nhìn thấy hình ảnh Diêm Thống Nhất trên thị trường nữa”
- Hà Nội: Triển khai kế hoạch kinh tế - xã hội, dự toán thu chi ngân sách năm 2020
- Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng nói về vướng mắc của condotel
- Hà Nội: Chia sẻ kinh nghiệm thực hiện “Dân vận khéo” trong xây dựng đô thị văn minh