Tuy nhiên, quy trình thủ tục rườm rà, cùng những khó khăn về vốn, quỹ đất... đã khiến DN lâu nay ít mặn mà.
Nhà ở xã hội cung không đủ cầuTheo kế hoạch phát triển NƠXH của Sở Xây dựng, từ nay đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển 39 dự án NƠXH với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, 20% căn hộ dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.Riêng trong năm 2017, TP Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành 4 dự án NƠXH với tổng cộng 1.654 căn hộ, bao gồm: Chung cư Hạnh Phúc, 672 căn hộ; chung cư phường 15, quận Tân Bình, 168 căn hộ; cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, 718 căn hộ; khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 với 96 căn hộ. Trong khi đó, nhu cầu NƠXH tại TP Hồ Chí Minh hiện nay là rất lớn, khi đã tiệm cận con số 13 triệu dân, trong đó người dân nhập cư chiếm khoảng 23%, chưa kể hơn 400.000 sinh viên.
Nhà ở xã hội giá rẻ tại Bình Dương. Ảnh: Việt Tâm |
Trách nhiệm xây dựng, phát triển NƠXH là của chính quyền TP. Nhà giá rẻ hay NƠXH đều hướng đến mục tiêu phục vụ người nghèo, các đối tượng chính sách… Vì vậy, TP phải tạo quỹ đất, tạo thuận lợi về thủ tục cho DN phát triển, thực hiện dự án. Trách nhiệm của chính quyền TP là 70%, DN là 30%, nếu các bên cùng quyết tâm sẽ thành công. Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Lê Văn KhoaChuyên gia nhận định Cần chấp nhận căn hộ nhỏTP Hồ Chí Minh nên “mở luật”, chấp nhận căn hộ 20 – 30m2, chứ không nên khăng khăng là phải 45m2 mới cho xây dựng. Đó kiến nghị của ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành. Theo ông Đực, việc chấp thuận cho DN xây căn hộ 20m2 sàn bê tông và 10m2 dự trù cho người dân tự làm bằng vật liệu lắp ghép nhẹ sau này có thể sẽ là "chìa khóa" để thực hiện được căn hộ có giá từ 100 - 150 triệu đồng, giải quyết nhu cầu ở cho dân nghèo đô thị tại TP Hồ Chí Minh. Đối với loại hình căn hộ này, nếu Nhà nước đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách thì khi đó, giá bán căn hộ chỉ tính trên giá xây dựng. Cụ thể, giá căn hộ dự án 5 tầng khoảng 5 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộ từ 20 - 30m2 thì giá căn hộ chỉ với mức 100 - 150 triệu đồng. Đối với chung cư cao từ 12 tầng trở lên (phải sử dụng thang máy) thì giá bán tăng lên khoảng 8 triệu đồng/m2. Như vậy, giá căn hộ chỉ ở mức 160 - 240 triệu đồng/căn.Trong trường hợp DN phải đầu tư toàn bộ hạ tầng, thì giá căn hộ 5 tầng khoảng 8 triệu đồng/m2, căn hộ 20 - 30m2 giá khoảng 160 - 240 triệu đồng. Đối với chung cư cao từ 12 tầng trở lên (có sử dụng thang máy) thì giá sẽ khoảng 12 triệu đồng/m2, suy ra, mỗi căn hộ 20 - 30m2 sẽ có giá 240 - 360 triệu đồng. Bên cạnh đó, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ, như gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số người, giảm lãi suất vay ngân hàng, giảm các thủ tục đầu tư dự án nhà ở giá rẻ. "Chỉ cần TP cho cơ chế, DN sẽ tự chọn địa điểm có hạ tầng phù hợp để làm. Từ đó sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội chứ không cần phải đầu tư. Điều quan trọng là phải tạo ra mặt bằng tốt để DN làm. Còn DN làm bằng cách nào thì họ đủ khôn ngoan để nhận biết" - ông Đực chia sẻ.Gia Việt ghi |
