Quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà

06-03-2015 10:30

Kinhtedothi - Ông bà nội tôi cho bố mẹ tôi tài sản là một căn hộ và đã đăng ký quyền sở hữu nhà/đất đứng tên bố mẹ tôi vào tháng 1/2014.

Khi cho tài sản, ông bà nội tôi nghĩ rằng bố mẹ tôi sẽ sử dụng để ở. Sau đó, bố mẹ tôi cho lại anh tôi (không cho tôi và em tôi) và anh đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất tháng 5/2014. Hiện, anh tôi đang làm thủ tục bán nhà cho người khác. Vậy tôi có quyền khởi kiện anh tôi để đòi quyền lợi cho tôi và em tôi không?

Đỗ Thanh Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội)

Trả lời: Trước hết, về việc ông bà bạn tặng cho bố bạn căn nhà: Theo thông tin bạn cung cấp, khi tặng cho bố mẹ bạn ngôi nhà, ông bà bạn “nghĩ” bố mẹ bạn sẽ dùng để ở. Tuy nhiên, việc ông bà bạn chỉ “nghĩ” thôi mà không thể hiện ý chí bằng văn bản thì rất khó để yêu cầu bố mẹ bạn thực hiện theo yêu cầu đó. Vì vậy, sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu ngôi nhà, bố mẹ bạn có toàn quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật, trong đó có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Theo điều 165 Bộ luật Dân sự quy định: Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác. Mặt khác, tại điều 21 Luật Nhà ở cũng quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở, trong số đó có nêu rõ quyền bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng, cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.

Theo quy định nêu trên, khi được công nhận chủ sở hữu ngôi nhà (được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), bố mẹ bạn có toàn quyền thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với ngôi nhà đó, trong đó có quyền được tặng, cho ngôi nhà cho bất kỳ ai. Việc bố mẹ bạn tặng ngôi nhà cho anh trai bạn mà không tặng cho bạn và em bạn là do ý chí, nguyện vọng của bố mẹ bạn; anh em bạn không có quyền can thiệp vào việc này. Đến nay, anh trai bạn cũng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên đương nhiên cũng có quyền của chủ sở hữu đối với ngôi nhà theo các quy định nêu trên. Do vậy, anh trai bạn cũng có toàn quyền chuyển nhượng ngôi nhà cho bất kỳ ai mà các bạn không có quyền tranh chấp, khởi kiện.

Bình luận

Tin khác

Công an vào cuộc điều tra vụ người dân bị hụt ngã từ thang máy ở chung cư Hoàng Huy
Kinhtedothi - Lãnh đạo Công an quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, vụ tai nạn xảy ra tại chung cư Hoàng Huy (275 Nguyễ...XEM THÊM
Hà Nội: Ngã từ thang máy ở chung cư Hoàng Huy, 1 người bị thương nặng
Kinhtedothi – Một vụ tai nạn nghiêm trọng xảy ra tại tòa nhà chung cư Hoàng Huy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 1 ngư...XEM THÊM
Đồng Nai: Nhà thầu kiện chủ đầu tư dự án Gem Sky World... vì cái cổng chào
Kinhtedothi - Không có giấy phép xây dựng cổng chào dự án nhưng vẫn ký hợp đồng thi công. Khi cơ quan chức năng yêu c...XEM THÊM
Vietnam Airlines và chính quyền địa phương có trách nhiệm trong vụ lây nhiễm dịch Covid-19
Kinhtedothi - Luật sư nhận định, ngoài việc BN1342 (nam tiếp viên Vietnam Airlines) phải chịu trách nhiệm về việc khô...XEM THÊM
Tiếp viên Vietnam Airlines vi phạm quy định cách ly: Xử lý thế nào?
Kinhtedothi - Liên quan trường hợp BN1342 (nam tiếp viên của Vietnam Airlines) mắc Covid-19 cách ly tập trung 4 - 5 n...XEM THÊM
Làm rõ vụ hỗ trợ tiền dịch tả lợn châu Phi tại xã Đốc Tín, huyện Mỹ Đức
Kinhtedothi - Báo Kinh tế & Đô thị số 132, ngày 9/6/2020 có bài “Vụ hỗ trợ tiền dịch tả lợn Châu Phi tại xã Đốc Tín: ...XEM THÊM

Diễn biến mới vụ “Cục nợ từ trên trời rơi xuống”
Kinhtedothi - Sau hơn một năm thụ lý vụ kiện “Tranh chấp về trách nhiệm bồi thường Nhà nước”, mới đây, TAND TP Hồ Chí Minh đã có công văn đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP Hồ Chí Minh là ng...

30-10-2020 16:29
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, kiểm tra phản ánh về xã hội hóa trung tâm đăng kiểm do Kinh tế & Đô thị phản ánh
Kinhtedothi - Việc xã hội hóa trung tâm đăng kiểm bộc lộ nhiều bất cập trong công tác quản lý. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) nghiên cứu, kiểm tra và xử lý.

28-10-2020 17:23
Nữ sinh ngân hàng bị sát hại tại Hà Nội: Hai nghi phạm đối diện án tử
Kinhtedothi - Luật sư nhận định, nếu các nghi phạm có đầy đủ năng lực chịu trách nhiệm hình sự thì với hành vi phạm tội giết người, cướp tài sản với nhiều tình tiết định khung tăng nặng thực hiện t...

27-10-2020 21:41
[Hỏi-đáp] Mạo danh người nổi tiếng kêu gọi từ thiện, xử lý thế nào?
Kinhtedothi - "Vừa qua có trường hợp mạo danh người nổi tiếng trên Facebook để kêu gọi góp tiền ủng hộ người dân vùng lũ lụt nhằm trục lợi cá nhân. Đây là thủ đoạn gian dối, liệu sẽ bị xử lý thế nà...

26-10-2020 11:00
Người gửi tiền ngân hàng, bị mất khả năng nhận thức, thân nhân phải làm gì?
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, xảy ra một số trường hợp người gửi tiền vào ngân hàng gặp tai nạn, bị hành hung dẫn đến mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (HVDS). Vậy người thân của người...

09-10-2020 13:56