“Sân chơi” condotel: Ai được – ai mất?
Kinhtedothi - Cam kết lợi nhuận trước đầu tư là hình thức đầu tư không phổ biến ở các nước phát triển, nhưng ở Việt Nam đây đang được xem là hình thức thu hút đầu tư mới, đang được thực hiện phổ biến ở các dự án Condotel và nhận được nhiều sự quan tâm của người dân.
Tin liên quan
-
Nên chấm dứt hình thức huy động vốn theo kiểu condotel
- Hết thời dự án condotel?
- Condotel rủi ro từ những cam kết lợi nhuận cao
- Condotel - Cuộc chơi không tuân thủ luật
Trong cuộc chơi này ai được – ai mất là vấn đề dư luận quan tâm trong những ngày gần đây, sau sự cố tuyên bố chấm dứt chi trả lợi nhuận theo cam kết tại dự án Cocobay Đà Nẵng.
Rủi ro đôi đằng
Sau sự việc Tập đoàn Empire Group tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng (là những nhà đầu tư thứ cấp) vào sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, khi hợp đồng mới chỉ đi qua được ¼ chặng đường. Nhiều ý kiến cho rằng, chủ đầu tư đã nắm thế chủ động và đẩy khách hàng của mình vào rủi ro một cách “vô cảm”. Tuy nhiên, trong “cuộc chơi” này người được – người mất đều bị tổn thất nặng nề.
Theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, sự việc xả ra tại dự án Cocobay Đà Nẵng là hệ quả của hệ thống pháp lý lỏng lẻo, chưa rõ ràng liên quan đến Condotel. Trong suốt 10 năm hình thành và phát triển, nhưng các Bộ, ngành chuyên môn chưa thể xây dựng được một hàng lang pháp lý phù hợp với loại hình BĐS này để trình Chính phủ thông qua và đưa vào thực hiện.
Xét về bề nổi, nhiều ý kiến cho rằng chỉ có người dân – là những khách hàng của dự án bị ảnh hưởng, do chủ đầu tư năm thế chủ động. Các chủ đầu tư được phê duyệt dự án, mọi vấn đề pháp lý nằm trong tay chủ đầu tư, họ có thể đưa ra hoặc xóa bỏ những cam kết của mình, thì những người tham gia đầu tư không có cách nào để xoay trở, những người đầu tư thứ cấp nộp tiền vào rồi nhưng vẫn không có gì để bảo vệ họ.
Đối với các nước phát triển, tòa án chính là bộ máy để bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng, nhưng ở Việt Nam thì tòa án cũng khó có thể làm được việc này, liên quan đến thể chế quản lý BĐS đang được đầu tư, đây chính là cái tạo điều kiện để cho chủ đầu tư dự án nắm đầu chuôi.
“Đúng là chủ đầu tư nắm đằng chuôi, nhưng về thiệt hại thì chủ đầu tư cũng không thể tránh khỏi. Chắc chắn những nhà đầu tư thứ cấp sẽ tẩy chay các chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng cam kết của mình, về mặt thương hiệu thì xấu đi và rất có thể hương hiệu đó sẽ không thể tồn tại trên thị trường, mặc dù nắm đằng chuôi nhưng thiệt hại đối với các chủ đầu tư là rất lớn” – GS. TSKH Đặng Hùng Võ nhìn nhận.
Cùng quan điểm, ông Trương Thành Lâm – Hiệp hội Doanh nghiệp trẻ TP Đà Nẵng cho biết, trong “cuộc chơi” này rủi ro xảy ra cho cả đôi đường. Nếu như thương hiệu của chủ đầu tư bị ảnh hưởng thì những thiệt hại của người dân cũng là không nhỏ.
“Rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp đi vay tiền ngân hàng để đầu tư vào sản phẩm, khi chủ đầu tư thông báo ngừng chi trả lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp mặc nhiên vẫn phải trả những khoản lãi và cả gốc tiền vay ngân hàng; và ngân hàng không quan tâm đến chuyện anh làm ăn lỗ - lãi ra sao, chỉ quan tâm đến việc đúng thời hạn là anh phải thành toán” – ông Lâm cho hay.
Chấm dứt đầu tư “0” đồng
Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Vũ Đức Khuê cho biết, hình thức đầu tư “0” đồng đang rất phổ biến ở các dự án BĐS tại Việt Nam hiện nay. Rất nhiều chủ đầu tư đã dựa vào mối quan hệ của mình theo cơ chế xin – cho để xin chấp thuận dự án, khi tiến hành triển khai thì thực hiện theo hình thức “tay không bắt giặc”.
“Để có tiền triển khai dự án của mình, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện việc bán nhà trên giấy, huy động và tận dụng nguồn vốn từ chính những khách hàng của mình. Trong khi đó, thực tế thì nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án” – ông Khuê nói.
Theo lý giải của ông Khuê, riêng đối với các dự án Condotel do không được sự bảo lãnh của ngân hàng, việc huy động vốn sẽ gặp khó khăn hơn các dự án nhà ở. Để giải quyết sự việc này các chủ đầu tư đã “liều mình” đưa ra mức cam kết lợi nhuận kinh doanh cao hơn từ 4 -5 lần mức lãi suất tiền gửi ngân hàng và cũng cao hơn rất nhiều so với lãi suất tiền vay của ngân hàng, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư.
“Không phải chủ đầu tư dự án nào cũng đủ tiềm lực về tài chính, nên để thực hiện được dự án thì họ phải tìm cách thu hút được nguồn vốn từ những đối tượng khách hàng của mình và biện pháp hiệu quả nhất là cam kết với một mức lợi nhuận cao, trong khi đó tâm lý của người Việt đó là ham lợi nhuận. Đây chính là sự bất cấp về thương thức thu hút đầu tư của sản phẩm Condotel” – ông Khuê nhìn nhận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Nhà nước cần phải có sự kiểm soát chặt chẽ về năng lực của chủ đầu tư trước khi chấp thuận giao đất triển khai dự án, thông qua việc đấu giá đất công khai. Cùng với đó là có chế tài nghiêm dành cho các chủ đầu tư, nếu xảy ra vi phạm thì kiên quyết thu hồi dự án không cho tiếp tục triển khai, có như vậy thì mới tăng tính răng đe cho các doanh nghiệp trong quá trình kinh doanh.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Ngang nhiên trục lợi từ nhà chờ xe buýt
Kinhtedothi - Nhằm đảm bảo hoạt động của xe buýt, đặc biệt là nhu cầu dừng, đỗ đón trả khách tại các điểm, khu vực nh...XEM THÊM -
Miền Bắc rét đậm, xuất hiện băng giá và sương muối, có nơi dưới 4 độ C
Kinhtedothi - Trung tâm Dự báo KTTV Quốc gia thông tin, hiện nay đang có 1 đợt không khí lạnh tiếp tục tăng cường xuố...XEM THÊM -
Phấn đấu 100% các khu du lịch biển không sử dụng sản phẩm nhựa dùng 1 lần
Kinhtedothi - Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Kế hoạc hành động quốc gia về quản lý rác thải nhựa đại dương đến năm ...XEM THÊM -
Người phụ nữ và 3 con nhỏ đến “bắt đền” Ford Thanh Xuân
Kinhtedothi – Sáng 5/12, một số diễn đàn mạng xã hội rộ lên hình ảnh 1 người phụ nữ cùng 3 con nhỏ ngồi “lăn lóc” trư...XEM THÊM -
[Chỉ số chất lượng không khí Hà Nội ngày 5/12] – Đã có sự cải thiện
Kinhtedothi - Chất lượng không khí trong ngày (24h gần nhất) tại nhiều trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội ...XEM THÊM -
Hà Nội: Xây dựng hành động cắt giảm khí nhà kính theo hướng bền vững
Kinhtedothi - Sáng 5/12, Sở TN&MT Hà Nội phối hợp với Dự án cam kết thành phố tham vọng được Hội đồng quốc tế về các...XEM THÊM
-
TP Hồ Chí Minh đề xuất giảm 50% học phí cho con của người thu gom rác: Nhiều ý kiến trái chiều
Kinhtedothi - Mới đây, tại hội nghị "Công tác thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn TP Hồ Chí Minh - thực trạng và giải pháp", Sở Tài nguyên và Môi trường TP đã đưa ra đề xuất gi...05-12-2019 11:16
-
Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận đẩy nhanh tiến độ thi công sau khi được rót thêm vốn
Kinhtedothi - Công ty BOT Trung Lương - Mỹ Thuận đã nhận được 1.390 tỷ đồng trong tổng số 2.186 tỷ đồng vốn ngân sách Nhà nước hỗ trợ cho dự án này.05-12-2019 10:15
-
Băng tuyết phủ trắng đỉnh Fansipan, nền nhiệt miền Bắc tiếp tục giảm sâu
Kinhtedothi - Sau 2 ngày xảy ra rét đậm, 4h sáng 5/12, trên đỉnh Fansipan (tỉnh Lào Cai) nhiệt độ xuống dưới 0 độ C làm nước đóng băng. Trên các đỉnh núi cao, cành cây và khu nhà ga cáp treo, băng ...05-12-2019 10:15
-
Ngõ phố lộn xộn vì thiếu ý thức
Kinhtedothi - Nhằm tạo ra những chuyển biến trong việc đảm bảo trật tự, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… TP Hà Nội đã phát động, triển khai Cuộc thi “Giữ gìn ngõ phố xanh, sạch, đẹp” đến tất cả ...05-12-2019 09:18
-
Vỉa hè phố Đình Thôn bị chiếm dụng
Kinhtedothi - Hàng quán, xe máy dừng đỗ tràn lan trên vỉa hè, dưới lòng, đẩy người đi bộ ra giữa đường gây cản trở, tiềm ẩn nguy cơ mất ATGT… là thực trạng đã và đang diễn ra trên tại phố Đình Thôn.05-12-2019 09:12
- Giá trị giao dịch cổ phiếu niêm yết tháng 11 trên HNX đạt hơn 300 tỷ đồng/phiên
- Giá vàng tăng, khi Trung Quốc nêu yêu cầu với Mỹ để đi đến ký thỏa thuận thương mại
- Nhà xuất bản chi thù lao cho lãnh đạo Sở GD&ĐT: Dấu hiệu vi phạm Luật Cạnh tranh
- Phòng, chống dịch tả lợn châu Phi: Gỡ vướng chính sách hỗ trợ
- Tại Bệnh viện Đa khoa Phương Đông: Khuôn viên thành bãi xe trái phép
- Xúi giục bạn hóa trang thành "người mặc đồ đen" để câu like trên mạng xã hội
- Miền Bắc rét đậm, xuất hiện băng giá và sương muối, có nơi dưới 4 độ C
- Ngăn chặn biến tướng, trá hình trong cơ sở kinh doanh karaoke, quán bar
- Chủ tịch Nguyễn Đức Chung: Đẩy nhanh việc cấp nước sạch, nâng cao chất lượng sống cho người dân