Theo quy hoạch, dự án có diện tích nghiên cứu hơn 1.687ha. Trong đó, diện tích đất quy hoạch khu đô thị khoảng 1.477ha (không bao gồm đất ở làng xóm - dự trữ phát triển mới của địa phương, đất đơn vị ở hiện trạng và đất khác khoảng 210ha), quy mô dân số khoảng 80.000 người.
Dự án thuộc địa bàn các xã Tương Giang, xã Tam Sơn - thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm - huyện Tiên Du. Phía Bắc giáp kênh Ngũ Huyện Khê; phía Đông Bắc giáp phường Phong Khê, thành phố Bắc Ninh; phía Đông Nam giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn.
Khu đô thị được quy hoạch thành 7 phân khu. Trong đó, phân khu A có chức năng vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng gồm các công trình công viên chủ đề, trung tâm hội nghị, trung tâm thể thao và khách sạn, nhà, diện tích 336ha. Tập trung các công trình tổ hợp vui chơi giải trí của toàn đô thị, bao gồm khu thể thao ngoài trời, công viên chuyên đề, công viên thiên nhiên; khu tổ hợp trung tâm hội nghị, khu sinh hoạt cộng đồng, khu khách sạn và khu nhà ở.
Phân khu B có chức năng là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, ven bờ kênh Ngũ Huyện Khê, có diện tích khoảng 271,90ha, được bố trí các khu biệt thự sinh thái.
Phân khu C có chức năng là khu hành chính, văn phòng, thương mại, dịch vụ của toàn khu đô thị, có diện tích khoảng 108,42ha.
Phân khu D, F là khu tổ hợp đô thị với các công trình nhà ở sinh thái thấp tầng, chủ yếu là biệt thự và nhà ở liền kề, công viên cây xanh, mặt nước… và khu nhà ở cao tầng được bố trí dọc tuyến đường ĐT295C, tổng diện tích trên 502ha.
Phân khu E là khu vực được phát triển đô thị mật độ cao dọc tuyến đường ĐT295C, diện tích hơn 218ha.
Lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, việc phê duyệt lập đồ án quy hoạch nhằm hình thành một khu đô thị mới đa chức năng, có quy mô cấp vùng tỉnh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và có bản sắc văn hóa của địa phương. Đồng thời, làm cơ sở pháp lý để tổ chức lập quy hoạch chi tiết các khu chức năng và triển khai đầu tư xây dựng, phát triển đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
