Thị trường Bất động sản 2021: Dòng tiền đổ vào phân khúc nào?
Kinhtedothi-Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) có diễn biến khá phức tạp, với sự mất cân đối về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình và trung bình khá là rất lớn. Trong khi đó, sự bất cập về mặt bằng giá của sản phẩm BĐS khi tiếp tục neo ở mức cao bất chấp thị trường gặp khó bởi hậu quả của đại dịch Covid –19.
Đây cũng chính là nội dung được trao đổi sôi nổi nhất ở tọa đàm “Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền” do tạp chí TheLEADER tổ chức vừa qua, tại Hà Nội.
Tăng giá vì xuất hiện nhiều nhà đầu tư F0
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho rằng, mặc dù Covid-19 nhưng nguồn cầu hiện tại đang rất đa dạng. Giới đầu tư F0 (người không làm về BĐS nhưng gần đây tham gia đầu tư - PV) xuất hiện nhiều. Họ mua để ở hoặc đầu tư, đầu cơ, mua cất giữ tài sản. “Khi nguồn cung hạn chế, nguồn cầu đa dạng và xuất hiện nhà đầu tư F0 thì tăng giá là điều tất yếu” - ông Nguyễn Thọ Tuyển nhìn nhận.
Cũng theo vị chuyên gia này, 100% dự án mới ra lò đều thông qua đấu giá, đấu thầu và các chủ đầu tư không có cơ hội có bảo chứng lợi nhuận cao. Lúc này, Nhà nước chính là chủ đầu tư còn các chủ đầu tư là nhà phát triển nhà ở để bán cho khách hàng. Khi bảo chứng lợi nhuận còn thấp buộc các chủ đầu tư phải nghĩ ra nhiều cách để bán giá cao hơn. Vì lợi nhuận mỏng mà gặp thị trường yếu thì nguy hiểm. Do đó, chủ đầu tư muốn tìm hành vi mới của khách để tìm cách nâng giá bán và an toàn hơn trong đầu tư.
Hiện nay, nhiều người chấp nhận đi xa để tìm mua một nơi để sống như ở Ecopark, Vinhomes Smart City... dù giá cao. Vì vậy, ông cho rằng, nếu phát triển dòng bất động sản để ở thì phải nghiên cứu hành vi người mua để từ đó cho ra các sản phẩm phù hợp hơn.
Thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, trong giao dịch, đối với dòng sản phẩm trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chung cư có mức giá 25 - 35 triệu đồng có giao dịch cao nhất, chiếm tới 75%. Còn sản phẩm cao cấp là thấp nhất, đây là dòng sản phẩm bị ảnh hưởng khá lớn bởi Covid-19 bởi có giá quá cao, trên 50 triệu/m2, đặc biệt ở Hà Nội, tiêu thụ rất chậm chỉ đạt 5%.
“Điểm trũng” của dòng tiền
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, các nhà đầu tư có tiền không bao giờ ngồi yên mà phải tìm chỗ để đầu tư để sinh lợi. Có 2 cái sinh lợi gồm tăng giá; khai thác, kinh doanh qua BĐS. Tại Hà Nội, đất đai trong làng trong xã, như khu vực Hoài Đức, Thạch Thất, Sơn Tây, làng cổ, tuần trước tuần sau vào giá dựng ngược lên 2 - 3 lần mà không có giấy tờ. Đây là hiện tượng bất bình thường, do khan nguồn cung khiến nhà đầu tư phải đi tìm.
“Nhà đầu tư chỉ muốn sinh lợi nhanh; chính quyền địa phương lại thiếu kiểm soát chặt chẽ dẫn đến hiện tượng như vậy” - ông Nguyễn Văn Đính phân tích, đồng thời chỉ ra sự chênh lệch về giá giữa các khu là do hạ tầng. “Tại sao giá đất ở khu Dương Nội và An Khánh lại khác nhau? Vì do, khu An khánh không có hạ tầng cơ sở, còn bên Dương Nội thừa hưởng cả hạ tầng sẵn có của vùng dân cư Hà Đông, pháp lý tốt hơn nên giá cao hơn.
“Như vậy, việc thực hiện hạ tầng đồng bộ rõ ràng làm nên giá trị sản phẩm rất khác biệt. Xu hướng dòng tiền cũng sẽ đổ vào những “điểm trũng” này” - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nói.
Một dòng sản phẩm BĐS mà các chuyên gia trong giới đều nhận định khởi sắc - là điểm trũng thu hút dòng tiền, đó là BĐS khu công nghiệp. Hầu hết các quan điểm đều cho rằng 2021 sẽ là năm đột phá của Việt Nam. Theo phân tích của Phó tổng giám đốc IMG Phạm Ngọc Tùng, hiện nay, trên thị trường đang tồn tại nhiều khó khăn đối với các phân khúc như BĐS nhà ở gặp vấn đề về pháp lý, 3 -5 năm mới xong pháp lý của dự án. Còn BĐS nghỉ dưỡng, thương mại sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong thời gian tới. BĐS văn phòng với giá đất như hiện nay, phát triển văn phòng háng A, với lãi suất vay ngân hàng hiện nay phải 11 - 18 năm mới hoàn vốn.
“Trong khi đó, đối với BĐS công nghiệp, với sự thuận lợi về vỹ mô, nền kinh tế, chính trị ổn định, con số thấp nhất GDP 2021 là 6%, cao nhất 11%, nếu 11% Việt Nam sẽ là 1 trong những điểm sáng mới của khu vực” - ông Phạm Ngọc Tùng nhận định.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
- Cần cơ chế, chính sách đồng bộ, hợp lý khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp
- Điều gì sẽ xảy ra khi sử dụng kim loại trong nhà không đúng cách?
- Giới thượng lưu phía Bắc đón chờ sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition
- Anlac Green Symphony - Bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương phía Tây Thủ đô
-
5 tháng tốt để làm nhà trong năm 2021
Kinhtedothi - Người Việt Nam chúng ta rất coi trọng các yếu tố tâm linh trong mọi công việc. Đặc biệt là trong các cô...XEM THÊM -
Bất động sản miền Bắc: Đón sóng chuyển dịch đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) các tỉnh miền Bắc được đánh giá sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu t...XEM THÊM -
Tại sao nhà hướng Nam lại mang vượng khí tốt cho gia chủ?
Do vị trí địa lý và đặc thù khí hậu của Việt Nam là nhiệt đới, nóng ẩm và gió mùa, cho nên hướng Nam là hướng thuận l...XEM THÊM -
Sun Grand City New An Thoi - Bắt trọn từng khoảnh khắc sống
Kinhtedothi - Công viên cây xanh, quảng trường âm nhạc sôi động, những con đường tản bộ yên tĩnh đan xen giữa các đại...XEM THÊM -
Trang trí đèn mang lại vượng khí cho ngôi nhà
Kinhtedothi - Dịp cuối năm mỗi gia đình đều tập trung dọn dẹp, trang trí lại nhà cửa để đón Tết. Một trong những công...XEM THÊM -
Năm Tân Sửu 2021, xây nhà theo những hướng này mang lại đại cát đại lợi
Kinhtedothi - Vì xây nhà là xây trên đất, do đó việc lựa chọn hướng đất làm mặt tiền ngôi nhà đặc biệt qua trọng. Khi...XEM THÊM
-
Cần có chế tài đủ mạnh để giải quyết tranh chấp chung cư
Kinhtedothi - Tính trung bình, cứ 10 chung cư ở thành phố thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp. Tỷ lệ này đang có chiều hướng gia tăng. Đây là thông tin đưa ra tại tọa đàm “Khuôn khổ pháp luật ...19-01-2021 23:01
-
Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Vừa chính thức giới thiệu ra thị trường, dòng BĐS phiên bản giới hạn Sun Onsen Village - Limited Edition đã lập tức gây sốt trong giới thượng lưu. Đẳng cấp, độc bả...19-01-2021 17:16
-
TP Hồ Chí Minh: Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.19-01-2021 17:03
-
BRG Diamond Residence: Định chuẩn không gian sống như khách sạn 5 sao
Kinhtedothi - Du lịch và Nghỉ dưỡng tại những khách sạn 5 sao luôn mang lại cảm giác thư thái, tràn đầy năng lượng khi được sống trong tiện nghi đẳng cấp, không gian thoáng rộng và những trải nghiệ...19-01-2021 14:54
-
Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị
Kinhtedothi - Chỉ trong vòng hơn nửa năm sau khi TP Hà Nội chấp thuận cho một số dự án xây dựng khu đô thị tại huyện Đan Phượng, giá bất động sản (BĐS) tại khu vực này hiện nay được ghi nhận có sự ...19-01-2021 08:32
- Khai mạc Ngày hội văn hoá “Hòa Bình – Miền sử thi”
- [Infographic] Ô tô, xe máy không tham gia bảo hiểm bắt buộc vẫn được đền bù
- Họp báo thông tin về Đại hội XIII của Đảng: Công tác chuẩn bị Văn kiện, nhân sự được tiến hành công phu, bài bản
- TP Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Văn Hiếu được chỉ định làm Bí thư Thành ủy TP Thủ Đức
- Lãnh đạo phe đa số tại Thượng viện Mỹ Schumer sẽ xem xét đề xuất hoãn phiên tòa luận tội ông Trump
- Khai trương Trung tâm Báo chí Đại hội XIII của Đảng
- Cận cảnh đoàn tàu đầu tiên tuyến đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội chính thức lăn bánh
- Chủ tịch UBND TP Chu Ngọc Anh chúc Tết Giáo hội Phật giáo Việt Nam TP Hà Nội
- [Photo] Chương trình tổng duyệt Đại hội toàn quốc lần XIII của Đảng