Friday, 10:14 26/03/2021
[Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng "bị kẹt"] Bài cuối: Giá tăng ảo ảnh hưởng xấu đến thị trường
Kinhtedothi - Việc tăng giá bất động sản (BĐS) trong thời gian gần đây xuất phát từ nhiều nguyên nhân, đáng quan ngại là tình trạng giới đầu cơ BĐS lợi dụng yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, xây dựng công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính, gây thêm khó khăn cho DN, người thu nhập thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà.
Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, các chuyên gia cho rằng phải xử lý nghiêm các đối tượng tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường.
Để ngăn chặn giá BĐS “nhảy múa”, Bộ Xây dựng đang xây dựng các giải pháp để thị trường BĐS hoạt động ổn định, minh bạch. Trước hết, cần xác định cụ thể nơi nào có tăng nóng, sốt ảo, nguy cơ bong bóng để có biện pháp phù hợp.
Đặc biệt, cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất... Trong đó, tăng cường quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch… trên địa bàn; cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn. Qua đó, kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.
Về phía Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm BĐS người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin. Đồng thời, quản lý sàn giao dịch và môi giới BĐS được chặt chẽ, hiệu quả hơn.
Nếu nhìn từ góc độ thu nhập của người dân thì có thể nói giá BĐS ở Việt Nam khá cao so với thu nhập. Tuy nhiên, vì nhu cầu BĐS ở Việt Nam vẫn lớn nên nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Khi nhiều nhà đầu tư chọn BĐS sẽ khiến lực cầu lớn, có những giai đoạn tăng, giảm giá nhưng lo lắng về vấn đề sụp đổ giá là không có. Do đó, không quá lo ngại sẽ xảy ra "bong bóng" BĐS.Giá BĐS là vấn đề thuận mua, vừa bán. Nếu có người đẩy giá mà không có người mua thì cũng không đẩy được. Việc đẩy giá chỉ xuất hiện ở thị trường độc quyền nhưng thị trường BĐS là thị trường tự do, không phụ thuộc vào duy nhất một người bán nên khó có chuyện đẩy giá.
Thứ nhất, khi giá đất bị đẩy lên cao, người có nhu cầu thực về BĐS rất khó tìm được một căn nhà hay miếng đất có giá trị phù hợp. Thứ hai, các DN muốn mở rộng sản xuất sẽ gặp khó khăn về đền bù, giải phóng mặt bằng.
Thứ ba, ngân hàng sẽ khó khăn trong việc định giá tài sản nếu người vay dùng BĐS này làm tài sản thế chấp. Thứ tư, giới đầu tư, đầu cơ đất thường sử dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng BĐS, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý.
