[Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng "bị kẹt"] Bài cuối: Giá tăng ảo ảnh hưởng xấu đến thị trường
Kinhtedothi - Việc tăng giá bất động sản (BĐS) trong thời gian gần đây xuất phát từ nhiều nguyên nhân, đáng quan ngại là tình trạng giới đầu cơ BĐS lợi dụng yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, xây dựng công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính, gây thêm khó khăn cho DN, người thu nhập thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà.
Tin liên quan
-
[Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng “bị kẹt”] Bài 2: Nhận diện các chiêu trò của “cò đất”
- Hâm nóng thị trường bất động sản miền Trung
- [Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng “bị kẹt”] Bài 1: Giá bất động sản leo thang
- Lo ngại sốt đất ảo, Quảng Trị chỉ đạo ổn định thị trường bất động sản
- Giải pháp “hạ sốt” cho thị trường bất động sản
Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, các chuyên gia cho rằng phải xử lý nghiêm các đối tượng tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường.
Để ngăn chặn giá BĐS “nhảy múa”, Bộ Xây dựng đang xây dựng các giải pháp để thị trường BĐS hoạt động ổn định, minh bạch. Trước hết, cần xác định cụ thể nơi nào có tăng nóng, sốt ảo, nguy cơ bong bóng để có biện pháp phù hợp.
Đặc biệt, cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất... Trong đó, tăng cường quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch… trên địa bàn; cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn. Qua đó, kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.
Về phía Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm BĐS người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin. Đồng thời, quản lý sàn giao dịch và môi giới BĐS được chặt chẽ, hiệu quả hơn.
Nếu nhìn từ góc độ thu nhập của người dân thì có thể nói giá BĐS ở Việt Nam khá cao so với thu nhập. Tuy nhiên, vì nhu cầu BĐS ở Việt Nam vẫn lớn nên nhà đầu tư vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Khi nhiều nhà đầu tư chọn BĐS sẽ khiến lực cầu lớn, có những giai đoạn tăng, giảm giá nhưng lo lắng về vấn đề sụp đổ giá là không có. Do đó, không quá lo ngại sẽ xảy ra "bong bóng" BĐS.Giá BĐS là vấn đề thuận mua, vừa bán. Nếu có người đẩy giá mà không có người mua thì cũng không đẩy được. Việc đẩy giá chỉ xuất hiện ở thị trường độc quyền nhưng thị trường BĐS là thị trường tự do, không phụ thuộc vào duy nhất một người bán nên khó có chuyện đẩy giá.
Thứ nhất, khi giá đất bị đẩy lên cao, người có nhu cầu thực về BĐS rất khó tìm được một căn nhà hay miếng đất có giá trị phù hợp. Thứ hai, các DN muốn mở rộng sản xuất sẽ gặp khó khăn về đền bù, giải phóng mặt bằng.
Thứ ba, ngân hàng sẽ khó khăn trong việc định giá tài sản nếu người vay dùng BĐS này làm tài sản thế chấp. Thứ tư, giới đầu tư, đầu cơ đất thường sử dụng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng BĐS, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Sự kiện siêu sale hội tụ tại Anlac Green Symphony
Kinhtedothi - Ngày 07/04 tại văn phòng bán hàng của dự án Anlac Green Symphony đã diễn ra lễ kick-off “Vươn xa bứt ph...XEM THÊM -
[Ý kiến chuyên gia] Đánh thuế bất động sản sẽ giải quyết được nạn đầu cơ
Kinhtedothi - Làm thế nào để hạn chế cơn sốt giá nhà đất, chống nạn đầu cơ, tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho những ng...XEM THÊM -
Choáng với giá nhà đất ở TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp khó khăn do đại dịch Covid-19, thế nhưng giá nhà đất một số khu vực...XEM THÊM -
Vay mua nhà ở xã hội tối đa 25 năm: Thêm cơ hội cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cho Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển,...XEM THÊM -
Khi người người làm môi giới bất động sản
Kinhtedothi - Thông thường, hễ khi nào thị trường bất động sản nóng lên là khi đó nghề môi giới lại trở thành hot. XEM THÊM -
Vốn cho thị trường bất động sản: Nhiều tín hiệu vui
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản năm 2021 đang tiếp tục ghi nhận đà phục hồi từ quý III/2020 và dự báo sức cầu h...XEM THÊM
-
Giải pháp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sáng 12/4, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội phối hợp với Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Hà Nội tổ chức Hội thảo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội, g...12-04-2021 15:36
-
Căn hộ TNR The Nosta 1,9 tỷ – “Hàng hiếm” tại trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Trong bối cảnh căn hộ dưới 2 tỷ đồng dường như sắp biến mất tại vùng lõi Thủ đô, TNR The Nosta được nhiều gia đình trẻ chú ý bởi vị trí ngay trung tâm, giá bán chỉ 1,9 tỷ đồng.12-04-2021 11:26
-
Shophouse The Center hút giới đầu tư Phú Quốc nhờ vị trí tâm mạch "thị trấn Địa Trung Hải"
Kinhtedothi - Phân khu shophouse The Center thuộc dự án Sun Grand City Hillside Residence, nằm tại trung tâm “thị trấn Địa Trung Hải” - tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hàng đầu Việt N...12-04-2021 11:18
-
Lý giải “sức hút” của tổ hợp hạng A The Matrix One
Kinhtedothi - Sở hữu tọa độ vàng cùng hàng ngàn đặc quyền đẳng cấp nhất cho hệ tiện ích đa tầng nội khu và ngoại khu vượt trội, mật độ xây dựng lý tưởng, thiết kế hiện đại chuẩn hạng A… tổ hợp The ...12-04-2021 10:16
-
Siết tín dụng bất động sản để cắt cơn sốt nóng
Kinhtedothi - Giá bất động sản (BĐS) tăng cao tại nhiều khu vực khiến nhiều người lo ngại sẽ xảy ra tình trạng "bong bóng" vào năm 2021. Theo nhiều chuyên gia nhận định, nguồn vốn từ các ngân hàng ...12-04-2021 08:20
- Công bố Chỉ số PAPI 2020: Còn nhiều vấn đề người dân quan ngại
- Chỉ tiêu lớp 10 và địa chỉ của 102 trường THPT ngoài công lập tại Hà Nội
- Hà Nội đồng ý chủ trương chi ngân sách để kiểm định chất lượng chung cư cũ
- Vi phạm tại Công ty CP Gang thép Thái Nguyên (TISCO): Nguyên Tổng Giám đốc TISCO bị đề nghị mức án từ 10 - 11 năm tù
- Sớm có biện pháp giải quyết chỗ học cho học sinh ở khu đô thị chưa có trường học
- Hà Nội rà soát đầu tư xây dựng mới, cải tạo công viên, vườn hoa
- Tai nạn nghiêm trọng trên Quốc lộ 1A khiến một người tử vong
- Thông tin chính thức vụ cháy trên phố Định Công
- Cần những chính sách mới cho nhà cổ Cự Đà