Thị trường bất động sản Hà Nội: Thiết lập mức giá kỷ lục

Theo Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, năm 2020, thị trường BĐS không có nhiều dự án mới được phê duyệt đầu tư. Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, trong đó chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp, nhưng xuất hiện nhiều sản phẩm thấp tầng, nhà phố, shophouse điển hình ở những dự án của Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam…

Lý giải về điều này, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, do nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh BĐS lâu dài. Nên đã xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường BĐS từ các ngành kinh tế khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn, điều này đã làm thị trường nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.

Trong khi đó, căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu đồng/m2,nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án BĐS được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Về giá bán đối với sản phẩm chung cư tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các nhà đầu tư có hiện tượng cắt lỗ và chủ đầu tư gia tăng chính sách hỗ trợ, khuyễn mại…

“Nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù xảy ra dịch bệnh Covid-19, nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Một số dự án nhà phố đã lập những mức giá kỷ lục như: Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200 - 250 triệu đồng/m2, dự án Him Lam có giá 300 triệu đồng/m2” - ông Nguyễn Văn Đính cho hay.