Trong khi đó, tại “Diễn đàn BĐS Việt Nam thường niên lần thứ I” ngày 15/11 giới chuyên gia phản biện: “Đó chỉ là sự lẫn lộn giữa hai thuật ngữ đầu tư – đầu cơ. Thực tế, chưa có hiện tượng đầu cơ. Thời điểm hiện tại, cung đang dư thừa, nếu có đầu cơ thị trường thì đây là tín hiệu đáng mừng”.
Điệp khúc dư thừa cao cấpTại diễn đàn, những lo ngại về dư thừa nguồn cung BĐS cao cấp đã được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà lên tiếng cảnh báo. Bộ trưởng phân tích: Trên một số các yếu tố cơ bản, trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường nhưng khoảng cách cung - cầu giữa nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng với nhà ở xã hội đang quá xa nhau. Nếu thực hiện hết các dự án BĐS có khả năng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng vẫn ở giới hạn an toàn (8 - 9%). Tuy nhiên, phần lớn mới tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung một số nhà đầu tư. Vì thế, thị trường BĐS sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như không kiểm soát tốt tài chính.
| Một dự án nhà ở cao cấp trên địa bàn phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm. Ảnh: Phạm Hùng |
Hình dung lại vào năm 2009 khi thị trường vỡ trận, ước mơ của tất cả chủ đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước là sự xuất hiện của đầu cơ. Như vậy, cái giá hơn 6.000 DN bị đóng cửa sẽ ít chống chếnh hơn. Vì vậy, giữa thuật ngữ đầu tư và đầu cơ nếu không làm rõ sẽ có rất nhiều sự hiểu chưa chuẩn về hoạt động môi giới, đầu tư phát triển thị trường địa ốc. Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Việt Nam Chính phủ đã cảnh báo về tăng trưởng nóng cho BĐS thời gian qua. Trong giai đoạn hiện nay, để đảm bảo quyền lợi người mua nhà thì việc thế chấp tài sản được quy định chặt chẽ hơn. Khi nguồn tài chính ổn định, cấp bảo lãnh, ngân hàng chỉ cho vay không quá 70% và không được dùng nguồn vốn đó đầu tư vào lĩnh vực khác. Từ đó kiểm soát nguồn tiền. Ông Nguyễn Quốc Hùng Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước |
