Wednesday, 17:39 23/12/2020
Thửa đất nhỏ hẹp sẽ được giao, cho thuê theo hình thức đấu giá
Kinhtedothi - Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 8/2/2021 sẽ bổ sung một số nội dung quan trọng về việc thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý, nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp mà trước đó tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP không có quy định cụ thể.
Theo đó, những thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 14a phải đáp ứng các tiêu chí sau: Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quỹ đất đã thu hồi, đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao tại địa phương do Chủ tịch UBND cấp xã chịu trách nhiệm;
| Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định rõ về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp. (Ảnh minh họa). |
Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa; Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được phê duyệt; Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai; Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết.
Về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất, sẽ ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì sẽ tiến hành giao đất có tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề; Giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, giao đất cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá đối với trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.
Việc giao đất, cho thuê đất đối với những thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi UBND các cấp tiến hành rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất; đồng thời căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch, dân chủ. Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất người sử dụng đất liền kề phải thực hiện đủ các thủ tục hợp thửa đất theo quy định. Bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự, không phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
Thời hạn sử dụng đất đối với những thửa đất nhỏ hẹp sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng liền kề được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao đất, cho thuê đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển đổi mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn được xác định theo quy định tại Điều 125, 126 Luật Đất đai.
“Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai và các văn bản chi tiết thi hành. Đồng thời UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề” - văn bản có nêu.
