Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam Land: Có sự điều chỉnh cán cân cung – cầuTrong năm 2017, thị trường BĐS hiện có sự chuyển hướng sang phân khúc căn hộ tầm trung có mức giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số khách hàng; đặc biệt là nhóm khách trẻ. Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính, thích hợp để đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn. Thị trường BĐS cũng đang chứng kiến sự sôi động của phân khúc đất nền/biệt thự khi các chủ đầu tư đã có quỹ đất tốt đang giữ hàng trong nhiều năm qua. Những dự án có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng tăng cao. Nhìn chung thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Trong năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Dự báo trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
ThS. Trần Thị Hồng Minh - Trung tâm Thông tin và Dự báo kinh tế - xã hội quốc gia: Nhu cầu nhà ở vẫn caoNăm 2018, thị trường BĐS Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ triển vọng tăng trưởng tốt cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu. Xét về nguồn cầu, nhu cầu nhà ở Hà Nội sẽ tăng do tình trạng nhà ở xây cũ xuống cấp trầm trọng. Trên địa bàn TP có gần 1.300 chung cư cũ tại 76 khu và 306 khu chung cư độc lập có quy mô 2 - 5 tầng. Các khu này đều được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990 và đa số đều hết niên hạn sử dụng. Tuy nhiên, đến nay mới có 14 chung cư cũ được xây dựng mới và đưa vào sử dụng, 5 chung cư cũ đang phá dỡ, triển khai xây dựng. Tính chung, chỉ mới có khoảng 1% số dự án chung cư cũ được cải tạo. Xét về nguồn cung, giai đoạn 2015 – 2016, lượng căn hộ bàn giao gia tăng rất mạnh mẽ, năm 2016, khoảng 20.000 căn hộ được bàn giao. Năm 2017 ước tính tăng lên 30.000 căn hộ được bàn giao và 2018 dự báo cũng trên 20.000 căn hộ hoàn thành. Số lượng căn hộ bàn giao lớn tạo lên nguồn cung mới. Theo loại căn hộ, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ chịu nhiều áp lực về khả năng tiêu thụ và giá do lượng cầu hẹp, mức độ cạnh tranh cao. Hiện tỷ lệ giá nhà/thu nhập của Việt Nam đang là cao nhất so với các nước Thái Lan, Campuchia, Singapore... Trong khi đó nhà giá rẻ sẽ có nhiều thuận lợi để phát triển. Thực tế cho thấy, thời gian vừa qua căn hộ vừa túi tiền, có tiến độ tốt và tại những khu vực hạ tầng hoàn thiện luôn nằm trong nhóm sản phẩm có giao dịch cao nhất.
Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5: Thanh khoản đang đi ngangTrong năm 2017, thanh khoản của thị trường BĐS không đi lên, đi xuống mà đang đi ngang. Về cơ bản, thị trường vẫn khá ổn định. Năm 2018, xu hướng phân khúc nhà ở giá rẻ dự báo tăng tốc với nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng một cách tốt hơn. Các nhà đầu tư hướng đến nhu cầu thực chứ không phải đầu tư theo kỳ vọng hay đầu tư theo phong trào như những giai đoạn trước nữa. Trước đây, đa phần là giá căn hộ ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2, nay sản phẩm từ 15 - 25 triệu đồng/m2 đã phổ biến hơn. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang hướng đến nhu cầu thật của thị trường, sản phẩm phù hợp hơn với thị trường.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ: Bão hòa căn hộ cao cấpTrong năm 2017, phân khúc nhà ở và du lịch - nghỉ dưỡng vẫn là 2 phân khúc có sức phát triển mạnh. Tuy nhiên, lượng cung phát triển mạnh làm cho lượng cầu giao dịch thành công chỉ chiếm khoảng 30% của cung. Hiện tượng dư cung đang xảy ra. Thừa cung nhà ở giá cao tạo nên BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu do không có cầu. Thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá thấp do công nghệ xây dựng chưa hướng đến sản xuất nhà theo công nghiệp hóa. Các chính sách tín dụng để người lao động thuê, mua nhà không được nghiên cứu theo kinh tế thị trường nên họ khó tiếp cận với thị trường BĐS. Tập đoàn Vingroup có kế hoạch tung ra thị trường hơn 300.000 căn hộ Vincity có mức giá từ 700 triệu đồng tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Thanh Hóa, Nha Trang… Tập đoàn Mường Thanh cũng đã mở bán khoảng 3.000 căn hộ thương mại có mức giá thấp 11 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội)… Xu hướng phát triển này, liệu còn là tâm điểm giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2018 với những sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng thay vì phát triển loại hình nhà ở cao cấp hay không? Thời gian tới, thị trường Hà Nội sẽ có câu trả lời chính thức. Tuy nhiên, để phát triển phân khúc nhà giá rẻ phục vụ các đối tượng thu nhập thấp, cần phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông và cơ chế, chính sách đồng bộ là điều kiện quan trọng nhất để các DN tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà ở này. Đồng thời, cũng cần tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi (trung và dài hạn) cho DN, giúp thị trường Hà Nội phát triển bền vững.
PGS.TS Vũ Thị Vinh - Nguyên Tổng Thư ký Hiệp hội các đô thị Việt Nam: Thị trường vẫn đang có lợi cho người giàu Theo các chuyên gia kinh tế: “Thị trường BĐS xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi. Một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó, tức là dựa trên thu nhập của người dân”. Thực tế, năm 2017, nguồn cung cao cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Đồng thời, nếu so sánh giá trị thực của BĐS với thu nhập của người dân, hiện giá BĐS trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Khi giá quá cao, ở một khía cạnh nào đó là hiện tượng bong bóng. Do đó, trong ngắn hạn năm 2018 và lâu dài, quản lý thị trường BĐS gắn liền với quản lý chặt chẽ đất đô thị như Malaysia đã làm. Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đầu tư phát triển BĐS bảo đảm sử dụng đúng mục đích theo quy hoạch đã được xét duyệt. Cần đánh thuế BĐS như Singapore để hạn chế đầu cơ BĐS. Cơ quan quản lý nhà đất và thị trường BĐS cần tăng cường năng lực để quản lý hiệu quả thông qua công nghệ thông tin như các nước đã tiến hành là cho thông tin được đầy đủ và minh bạch. Để đạt được điều này cần kiện toàn và củng cố các Trung tâm thông tin về quản lý đất đai, nhà ở từ TP tới các quận, huyện. |
