DÒNG SỰ KIỆN. * HỘI NGHỊ WEF ASEAN 2018 * HÀ NỘI SAU 10 NĂM MỞ RỘNG ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH * HÀ NỘI VỚI CHƯƠNG TRÌNH TRỒNG MỚI 1 TRIỆU CÂY XANH * AN TOÀN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

TP Hồ Chí Minh: Lo ngại nhà đầu tư đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà

Vân Hằng
23-05-2018 17:11
Kinhtedothi - Thời gian qua, tình trạng biến động giá bất động sản (BĐS), nhất là đất nền đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này dần trở nên rõ nét. Thế nhưng, đằng sau sự sôi động chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.
Tin liên quan
Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh tăng giá khủng, với mức tăng trung bình từ 20 - 40% so với năm 2016.
So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.
Ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng sốt đất nền lại bùng phát trở lại với mức giá ngày càng có dấu hiệu tăng. Đỉnh điểm từ cuối tháng 3 vừa qua, khi TP Hồ Chí Minh xảy ra 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại về người và của, dòng tiền đổ vào đất nền và phân khúc này bắt đầu nóng lên.
Diễn biến giao dịch sôi động có thể minh chứng từ số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh gửi báo cáo cho lãnh đạo TP. Đơn cử, trong 3 tháng đầu năm 2018, Quận 2 có 2.704 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; Quận 9 có gần 7.000 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng. Tương tự, Quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn có 3.357 hồ sơ; huyện Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật biến động chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ…
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan. Trong đó, có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Một điểm đáng lưu ý nữa là do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư nhà đất. Việc lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán không hề dễ dàng. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh và trực tiếp.
Tuy nhiên, ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân được xem là có thật. Hiện nay, TP Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân thì có 2 - 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý 1/2018, tại các quận có quy hoạch tốt trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, giá bán đất nền tăng 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung. Tuy nhiên, Savills cho rằng, vẫn cần thiết có động thái cắt cơn sốt giá tăng khủng tại một số khu vực sốt ảo do chưa rõ ràng về thông tin quy hoạch.