Ngày 6/11, TAND tỉnh Đồng Nai ban hành công văn số 115/TA, về việc “Giải thích bản án” để trả lời Chi cục THADS TP Long Khánh (Đồng Nai) về đề nghị giải thích bản án số 12/2019/KDTM-PT ngày 16/8/2019 của TAND tỉnh Đồng Nai đối với nghĩa vụ hoàn trả của các bên trong phần hợp đồng đã bị tòa án tuyên hủy.
| TAND tỉnh Đồng Nai khẳng định Ngân hàng VIB phải trả giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 cho ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé. |
Theo công văn của TAND tỉnh Đồng Nai, bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 12/2019/KDTM-PT ngày 16/8/2019 của TAND tỉnh Đồng Nai, đã tuyên: “Hủy một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 10/2010/HĐTC1–VIBHN/BĐ ngày 28/4/2010 giữa ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé với Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Dung đối với tài sản thế chấp là diện tích đất 796m2 thửa đất số 182 tờ bản đồ số 26, xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 do ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé đứng tên, không đưa vào tài sản đảm bảo thanh toán nợ”.
| TAND tỉnh Đồng Nai khẳng định Ngân hàng VIB phải trả giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 cho ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé. |
Công văn 115 của TAND tỉnh Đồng Nai, khẳng định: “Như vậy, việc thế chấp tài sản là diện tích đất 796m2 thửa đất số 182 tờ bản đồ số 26, xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 giữa ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé với Ngân hàng VIB và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Dung đã được hủy bỏ”.
Công văn giải thích bản án của TAND tỉnh Đồng Nai cũng nêu điều 322 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp: “1/ Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp”. Còn tại điều 327 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về chấm dứt thế chấp tài sản: “Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây: 1/…; 2/ Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác…”.
Cuối cùng công văn của TAND tỉnh Đồng Nai, tiếp tục khẳng định: “Theo các quy định trên thì Ngân hàng VIB phải có nghĩa vụ hoàn trả giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 cho ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé”.
Như báo Kinh tế và Đô thị đã phản ánh trong bài “Bản án đã có hiệu lực pháp luật, tại sao ngân hàng VIB không thi hành án”, vào ngày 24/8/2010, Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Dung do bà Lâm Cẩm Bé làm giám đốc có làm hợp đồng vay của Ngân hàng VIB – Chi nhánh Đồng Nai – Phòng giao dịch Hố Nai số tiền 4,5 tỷ đồng để “bổ sung vốn lưu động kinh doanh hạt điều”.
Để được vay, doanh nghiệp dùng nhiều quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (QSDĐ&TSKGLVĐ) đứng tên ông Võ Minh Hoàng và vợ Lâm Cẩm Bé làm tài sản đảm bảo khoản vay theo hợp đồng thế chấp số 10/2010/HD9TC1–VIBHN/BĐ ngày 28/4/2010. Do kinh doanh thua lỗ, nên doanh nghiệp bà Bé phá sản.Đầu năm 2013, Ngân hàng VIB kiện bà Bé ra tòa, mãi đến ngày 28/2/2019 TAND thị xã Long Khánh (nay là TP Long Khánh - PV) mới đưa vụ kiện “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng và yêu cầu tuyên bố vô hiệu Hợp đồng thế chấp QSDĐ” ra xử sơ thẩm.
HĐXX phiên sơ thẩm đã tuyên nhiều nội dung, trong đó có tuyên: “Hủy một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 10/2010/HĐTC1–VIBHN/BĐ ngày 28/4/2010 giữa ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé với Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Dung đối với tài sản thế chấp là diện tích đất 796m2 thửa đất số 182 tờ bản đồ số 26, xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai theo giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 do ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé đứng tên, không đưa vào tài sản đảm bảo thanh toán nợ”.
Sau đó ngày 16/8/2019, tại phiên tòa phúc thẩm, HĐXX TAND tỉnh Đồng Nai cũng tuyên hủy một phần hợp đồng thế chấp tài sản số 10/2010/HĐTC1–VIBHN/BĐ ngày 28/4/2010 như án sơ thẩm đã tuyên. Tuy nhiên khi Chi cục THADS TP Long Khánh tống đạt quyết định thi hành án đến Ngân hàng VIB để yêu cầu phải trả giấy chứng nhận QSDĐ nêu trên cho người dân. Nhưng đại diện ngân hàng này đã không thi hành án.
Vì vậy ngày 31/10, Chi cục THADS TP Long Khánh gửi công văn đến TAND tỉnh Đồng Nai để đề nghị giải thích bản án và TAND tỉnh Đồng Nai đã trả lời bằng văn bản, khẳng định: “Ngân hàng VIB phải có nghĩa vụ hoàn trả giấy chứng nhận QSDĐ số AE 470308 cấp ngày 24/8/2007 cho ông Võ Minh Hoàng và bà Lâm Cẩm Bé” như nêu ở trên.
