2010: Năm của nhà giá mềm

KTĐT - Mặc cho sức mua trên thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua khá im ắng nhưng hàng loạt dự án nhà ở đã và đang tung hàng. Nhiều chủ đầu tư đã nhìn thấy khách hàng của mình và khách hàng cũng đang tìm ra những địa chỉ thích hợp…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, năm 2010 sẽ là năm của phân khúc căn hộ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 trở xuống.

Nắm bắt nhu cầu này, từ đầu năm 2010, hàng loạt dự án nhà giá thấp và trung bình tại TP HCM và Đồng Nai đã được khởi công hoặc công bố bán ra thị trường như khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân do công ty Hai Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3m2 có giá khoảng 11,6 triệu/m2; dự án nhà giá thấp tại huyện Long Thành (Đồng Nai) do Cty Địa ốc Phúc Đạt làm chủ đầu tư với gần 1.000 căn hộ, dự kiến giá bán hơn 8 triệu đồng/m2; Cty Vạn Phát Hưng công bố bán ra 100 căn hộ trong tổng số 1.486 căn của dự án Bình Tân Complex ...

Ngoài ra còn có hàng ngàn căn hộ của nhiều doanh nghiệp BĐS tại Q12, Gò Vấp, Thủ Đức... hay Đồng Nai đã và sẽ được chào hàng trong quý 1-2008.

Tuy nhiên theo Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, năm 2010, TPHCM và Hà Nội dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập trung bình thấp so với nhu cầu khoảng 200.000 căn hộ. Với tình hình trên, việc nhiều dự án hết hàng ngay sau khi tung ra bán hoặc cho đăng ký như vừa qua sẽ còn kéo dài.

Ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh, đang làm dự án Phú Gia Hưng với 240 căn hộ giá trung bình tại Q Gò Vấp TPHCM nói: “Nhu cầu nhà ở giá khoảng 14-16 triệu đồng/m2 tại TP HCM còn rất lớn. Không chỉ dự án Phú Gia Hưng, nhiều dự án khác trong phân khúc này đều rất khả quan”.

Nhiều DN BĐS ở các phía Bắc, miền Trung cũng đang đầu tư mạnh vào thị trường nhà giá thấp và trung bình. Vinaconex Xuân Mai, ngoài dự án tại TPHCM, ngay trong quý 1-2010, sẽ xây dựng thêm 3.000 căn hộ tại Đà Nẵng và Hà Đông (Hà Nội), với giá bán 8 - 9 triệu đồng/m2.

Hiện toàn quốc có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 821.520 người.

Trong năm 2010, cả nước sẽ xây dựng khoảng 30 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp với khoảng 20.000-30.000 căn hộ.

Vẫn còn chỗ cho phân khúc cao cấp

Tháng 1-2010, dự án căn hộ cao cấp Kenton Residences (Nhà Bè) tiếp tục bán ra 100 căn hộ với giá từ 1500 USD/m2 trở lên và bán gần hết chỉ trong vòng 2 tuần.

Đây cũng là tình trạng chung của những dự án cao cấp đang bán được hàng như Him Lam Riverside, Sunrice City, Satra Đất Thành, Blooming Park... Dù NHNN siết cho vay BĐS nhưng nhiều NH nhắm thấy tương lai của nhiều dự án nên vẫn hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư và khách hàng.

Ông Nguyễn Ngọc Dương, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Ôtô Phương Trang, nơi đang đưa ra mức giá 4.000- 4.800 USD/m2 cho dự án căn hộ New Pearl tại ngay trung tâm TPHCM, cho rằng nhóm khách hàng có nhu cầu mua BĐS cao cấp vẫn còn rất nhiều và Cty ông đã khảo sát để tự tin đưa ra mức giá trên.