 |
Điều này cho thấy, nhiều chủ đầu tư vẫn tâm huyết với dự án của mình bất chấp điều kiện thị trường khó khăn chung. Tuy nhiên, năm qua, thị trường hoàn toàn thuộc về người mua, với các mức giảm giá mạnh. Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào, thì đến cuối năm 2012, các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% mức giá chào ban đầu.
Trong năm 2013 này, chúng tôi kỳ vọng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào bán do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30 - 50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng.
Tương tự như phân khúc chung cư, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị cũng đã trải qua một năm 2012 đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm 21 tháng liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp trong cả năm 2012.
Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm 30% so với mức đỉnh trong giai đoạn giữa năm 2011. Tôi cho rằng, thị trường năm 2013 sẽ thuộc về người mua, với chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Khách hàng sẽ tìm đến những dự án đã hoàn thành thay vì những dự án trên giấy. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ dần thích nghi với điều kiện thị trường mới bằng các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người mua cuối cùng.
