Bất động sản bứt tốc, VN-Index vượt mốc 1.630 điểm - mức tăng mạnh nhất hơn một tháng

Dòng tiền lan toả, VN-Index tăng mạnh

Sau 3 phiên giảm sâu liên tiếp khiến VN-Index “bốc hơi” hơn 74 điểm, thị trường đã khởi sắc trở lại từ phiên 11/11. Sang phiên 12/11, chỉ số mở cửa trong sắc xanh, dù đầu phiên có lúc rung lắc quanh vùng kháng cự 1.600 điểm. Tuy nhiên, đà tăng nhanh chóng được củng cố khi lực cầu dồn vào các mã vốn hóa lớn như VHM, VCB, MSN, HPG, FPT…

Từ giữa phiên sáng, thị trường lấy lại đà hứng khởi, VN-Index bật tăng 13,8 điểm lên 1.607,41 điểm tạm nghỉ giữa giờ. Bước sang phiên chiều, khác với những nhịp “đuối sức” thường thấy, chỉ số tiếp tục duy trì đà tăng vững vàng, lan tỏa sang hầu hết các nhóm ngành.

Chốt phiên, VN-Index tăng 38,25 điểm (+2,4%) lên 1.631,86 điểm, cao nhất kể từ phiên tăng gần 50 điểm ngày 6/10/2025. Toàn sàn HOSE ghi nhận 268 mã tăng, chỉ 58 mã giảm. Thanh khoản cải thiện rõ rệt, đạt 748 triệu cổ phiếu, tương ứng 21.804 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với phiên trước.

Rổ VN30 tiếp tục là động lực chính, khi chỉ số này tăng 50,67 điểm (+2,78%) lên 1.872,27 điểm, với 29/30 mã tăng giá. Dẫn đầu là VIC tăng 5,1% lên 211.200 đồng/cp – đóng góp gần 9 điểm cho VN-Index. Theo sau là VRE (+5,6%), VHM (+4,4%), FPT (+4,7%), MWG (+3,2%), HPG và VNM cùng tăng hơn 1,5%.

Nhóm ngân hàng cũng khởi sắc mạnh, với TCB (+4%), SSB (+3,3%), SHB (+3,2%), VIB (+2,5%), MBB (+2,2%). Trong khi đó, nhóm chứng khoán tiếp tục hút tiền: AAS (+4,7%), VIX (+4,5%), ORS (+2,9%), SSI (+1,9%)…

Cổ phiếu bất động sản bùng nổ theo đà Vingroup, với NVL và CII tăng trần, thanh khoản hàng chục triệu đơn vị. Các mã như KHG, CEO, NRC, PDR, TAL, VPI, KDH đều tăng từ 3–7%.

Điểm trừ duy nhất là khối ngoại tiếp tục bán ròng phiên thứ 6 liên tiếp, giá trị 386 tỷ đồng, tập trung tại VCI, HDB, VIX, STB. Ở chiều ngược lại, VIC được mua ròng mạnh nhất với 257,5 tỷ đồng, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư ngoại vào nhóm cổ phiếu đầu tàu này.

Hơn 3.800 tỷ đồng đổ vào nhóm bất động sản, thị trường dậy sóng 

Phiên giao dịch ngày 12/11 chứng kiến dòng tiền mạnh mẽ chảy vào nhóm bất động sản (BĐS), đưa toàn ngành tăng tới 3,6%, với giá trị giao dịch vượt 3.800 tỷ đồng – mức cao nhất trong hơn một tháng qua. Cùng với đà thăng hoa của thị trường chung, nhóm cổ phiếu địa ốc trở thành tâm điểm chú ý khi hàng loạt mã lớn đồng loạt bứt phá.

3 “ông lớn” nhà Vingroup tiếp tục dẫn dắt đà tăng mạnh của thị trường: VIC tăng 5%, VHM tăng 4,5%, VRE tăng 5,6%. Bên cạnh đó, nhiều cổ phiếu khác cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng như CII và NVL cùng tăng trần, CEO (+6,1%), KDH (+3,5%), PDR, DIG, DXG, KBC đều tăng trên 2%. Diễn biến sôi động này góp phần giúp VN-Index bứt phá hơn 38 điểm, đóng cửa ở 1.631,86 điểm, mức cao nhất kể từ đầu tháng 10.

Sức nóng của nhóm bất động sản đến trong bối cảnh Chính phủ liên tục thúc đẩy chính sách hỗ trợ thị trường, đặc biệt về tháo gỡ thủ tục pháp lý và phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng Phạm Minh Chính mới đây yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương giải quyết vướng mắc trong quy trình cấp phép, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai thuận lợi, qua đó giúp thị trường vận hành an toàn và bền vững.

Theo nhận định của Công ty Chứng khoán Vietcap, quý IV hàng năm luôn là giai đoạn sôi động của thị trường BĐS khi các doanh nghiệp đồng loạt “bung hàng” và ghi nhận doanh số. Vietcap kỳ vọng các tên tuổi lớn như VHM, KDH, NLG, NVL, DXG… sẽ dẫn dắt cú bứt tốc doanh thu cuối năm, với loạt dự án quy mô như Green Paradise (Cần Giờ – VHM), Gladia by the Waters (KDH), The Privé giai đoạn 2 (DXG) hay Izumi City - Canaria (NLG) chuẩn bị ra mắt.

Các yếu tố hỗ trợ còn đến từ lãi suất thấp, chính sách bán hàng linh hoạt và xu hướng tìm đến BĐS như kênh trú ẩn an toàn trước lạm phát. Nhiều chuyên gia cho rằng sau nhịp điều chỉnh sâu 20–30% hồi tháng 10, nhóm cổ phiếu địa ốc đang hấp dẫn trở lại, mở ra triển vọng phục hồi rõ nét và có thể trở thành điểm sáng dẫn dắt thị trường trong giai đoạn cuối năm 2025 – đầu 2026.