Lượng giao dịch thành công ổn định
Tháng 7 âm lịch trong quan niệm dân gian là “tháng ngâu” hay “tháng cô hồn”. Xưa nay, những việc mua bán, sửa sang nhà cửa không ai làm vào thời gian này. Tuy nhiên, theo ghi nhận, thị trường BĐS giai đoạn “tháng ngâu” vừa qua, lượng giao dịch tương đối ổn định, khi cả nguồn cầu và sức cung đều tăng, đặc biệt là tại phân khúc BĐS cao cấp. Ghi nhận thực tế cho thấy, trong nửa cuối tháng 8 và nửa đầu tháng 9, sức thanh khoản thị trường tăng mạnh. Tại phần lớn các dự án cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công đều đạt hoặc vượt mức kế hoạch đề ra. Đơn cử, với Sacomreal, đơn vị vừa công bố, bán thành công hơn 200 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay trong “tháng ngâu”.
Trước đó, Sacomreal cũng đã bán hơn 800 căn hộ trong lần mở bán lần đầu với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. Được biết, Sacomreal hiện đang lên kế hoạch mở bán 200 căn hộ cao cấp thuộc giai đoạn 2 dự án Jamona Apartment tại trung tâm quận 7 trong tháng 9 này.
Trong thời gian này, Hung Thinh Land cũng tung ra thị trường dự án căn hộ để ở kết hợp hình thức nghỉ dưỡng (condotel) tại Bãi Sau thuộc trung tâm TP biển Vũng Tàu với quy mô 26 tầng, 840 căn hộ, diện tích từ 48,94 - 108,08m2. “Chỉ riêng trong ngày khai trương nhà mẫu đã có hơn 700 khách hàng tham dự, tìm hiểu dự án và đặt mua căn hộ”- Tổng Giám đốc Hung Thinh Land Nguyễn Nam Hiền cho biết.
Không thuộc phân khúc cao cấp, nhưng theo ông Trần Lê Thanh Hiển – Tổng Giám đốc Công ty BĐS Danh Khôi Việt (DKRV), trong “tháng ngâu”, đơn vị đã “bán đứt” hơn 130 căn hộ trong hơn 300 căn hộ tại dự án Linh Tây Tower do DKRV độc quyền phân phối. “Dự kiến vào cuối tháng 9 này, DKRV sẽ tổ chức lễ khai trương nhà mẫu và tiếp tục mở bán giai đoạn 2 dự án Linh Tây Tower” - ông Hiển cho hay.
“Đón lõng” nguồn vốn ngoại
Cũng trong “tháng ngâu”, một loạt chủ đầu tư có uy tín đã nhanh chóng tung ra thị trường nhiều sản phẩm “đặc hiệu” nhằm “đón lõng” khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài, trước khi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 được ban hành. Điển hình là giữa tháng 9, Công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát công bố dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 8.956m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn.
Trong một diễn biến khác, dòng vốn FDI cũng đang có xu hướng chuyển dịch dần về phân khúc này. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoán, vàng sang đầu tư BĐS, đặc biệt là tại phân khúc cao cấp, vì đây vẫn là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. Thực tế qua báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS tiếp tục đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chiếm 14% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, hiện tại, căn hộ cao cấp đang chiếm khoảng 60% thị phần. Dự báo, từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 4.500 căn hộ cao cấp được chào bán mới. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đối với người nước ngoài hoặc Việt kiều khi mua nhà, ngoài việc quan tâm về mức giá, thì an ninh, an toàn, các dịch vụ tiện ích và môi trường sống là yếu tố quyết định, được đặt lên hàng đầu. “Bên cạnh uy tín và sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư, đơn vị phân phối, sự minh bạch về thông tin, rõ ràng về pháp lý, không thể bỏ qua yếu tố quan trọng này, nếu muốn bán được sản phẩm cho Việt kiều và người nước ngoài” - Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát Nguyễn Dư Lực nhận xét.
Phối cảnh dự án Jamona Home Resort.
|
Bất chấp “tháng ngâu”, nhiều người vẫn mua nhà tại dự án Vũng Tàu Melody của Hưng Thịnh. Ảnh: Việt Tâm
|
