KTĐT - Sau một thời gian trầm lắng, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn sẽ có những đợt phục hồi mạnh trong những tháng cuối năm.
Đầu quý II/2010 vừa qua, Đồ án Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 với xu hướng phát triển về phía Tây đã được công bố rộng rãi, dẫn tới việc giá đất biến động mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt là Ba Vì và vùng ven phía Tây thành phố.
Tuy nhiên, sau những động thái kiểm soát chặt để tránh “bong bóng” bất động sản của Chính phủ và các bộ ngành liên quan, chỉ sau một thời gian ngắn cơn “sốt” đất Ba Vì ngay lập tức đã “đóng băng” và kéo theo sự trầm lắng ở nhiều mảng thị trường khác, từ đất nền đến căn hộ chung cư.
Theo thống kê của CBRE, trong quý II/2010 vừa qua, trong số 4.600 căn hộ mới được chào bán thì số căn hộ có giá dưới 1.100 USD/m2 chiếm 40%. Trong khi đó, phân khúc bình dân được giao dịch trên thị trường Hà Nội đạt mức tăng trưởng 9%. Hiện nay, thị trường nhà ở căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc thực sự.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong những tháng tới, dù khó xảy ra những cơn sốt đất cao nhưng thị trường vẫn có những dấu hiệu hồi phục mạnh. Ông Leon Cheneval, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá Công ty Nghiên cứu Bất động sản Savills Việt Nam cho rằng, quy hoạch chung của Hà Nội hướng vào đâu, đất ở đó sẽ có cơ hội thu hút đầu tư hơn.
Nguồn cung ở trung tâm đã cạn, do đó đất khu vực phía Tây sẽ vẫn lên giá. Tốc độ tăng trưởng kinh tế tương đối cao cùng với khả năng kiềm chế lạm phát tương đối tốt khiến Việt Nam được nhà đầu tư địa ốc nước ngoài nhắc đến nhiều hơn. “Từ 6 đến 12 tháng tới sẽ có 31 dự án tung ra và cung cấp cho thị trường bán lẻ khoảng 10.000 m2.
Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn chưa thấm vào đâu so với nhu cầu của thị trường. Đáng lưu ý là thị trường bán lẻ xuất hiện xu thế đầu tư mới. Sau khi ổn định chuỗi bán hàng ở phía Nam, các hãng bán lẻ có kinh nghiệm uy tín muốn mở rộng thị phần ra Hà Nội. Đó là những lý do khiến phân khúc bán lẻ sẽ phục hồi mạnh”- ông Leon Cheneval nhấn mạnh.
Còn theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, việc Hà Nội tiếp tục rót vốn vào các dự án hạ tầng và chạy đua về tiến độ xây dựng chào mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long cũng là một dấu hiệu rất tích cực cho thị trường bất động sản.
Trong thời gian tới, rất nhiều dự án sẽ về đích, kéo theo đó sẽ khiến nguồn cung tăng lên đối với hầu hết các phân khúc, nhiều dự án mới quy mô lớn ở khu vực phía Tây và ở trung tâm thành phố đang lên kế hoạch hoàn thiện vào cuối năm nay.
Do đó, bất động sản sẽ khởi sắc hơn rất nhiều hiện nay, trong đó thị trường nhà ở sẽ được kỳ vọng phục hồi mạnh nhất. Niềm tin sẽ trở lại đối với các chủ đầu tư và họ sẵn sàng tung sản phẩm ra để khởi bán. Tình hình kinh tế ổn định nên người mua cũng lấy lại niềm tin với thị trường.
Một lý do khác có thể khiến thị trường bất động sản có đà tăng cao là do những tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp (khoảng 7%), trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%.
Do vậy, trong những tháng cuối năm, mức tăng trưởng tín dụng được kỳ vọng sẽ tăng đáng kể. Yếu tố này có thể giúp tăng nguồn cầu cho các phân khúc của thị trường, đặc biệt là biệt thự, nhà liền kề bởi người mua có thể dễ dàng vay ngân hàng để tiếp cận dòng sản phẩm này.
Bên cạnh đó, nhà phố và căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng cũng sẽ là đích ngắm của những người có nhu cầu chuyển nhượng để ở và khách hàng mua đầu tư. Thực tế, sau một vài tháng trầm lắng, trong những ngày gần đây, các phân khúc này đang bắt đầu “ấm” trở lại, thị trường đã có rất nhiều giao dịch thành công, đặc biệt ở đất liền kề, nhà phố,...
