Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam: Triển vọng phục hồi mạnh mẽ

Chia sẻ tại hội thảo trực tuyến “Sự trỗi dậy của thị trường BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới” diễn ra ngày 3/11, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D Công ty DKRA Vietnam cho biết, 9 tháng năm 2021, BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn trầm lắng. Thậm chí, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng gần như chững lại. Về Condotel, theo khảo sát của DKRA Vietnam, thị trường Đà Nẵng hiện vẫn như ngủ đông kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát. Ở phân khúc căn hộ, toàn thị trường Đà Nẵng có 5 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 404 căn, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 70% (282 căn), gấp 4,3 lần cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, ở Đà Nẵng 9 tháng năm 2021 có 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 106 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88% (93 căn). Quảng Nam có 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 197 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 85% (168 căn)… Ông Nguyễn Hoàng cho rằng, thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam đang bộc lộ những điểm yếu như: Mất cân đối các phân khúc, loại hình căn hộ giá cao và thiếu vắng căn hộ vừa túi tiền. Bên cạnh đó, khách mua chủ yếu đầu tư, mua đi bán lại nên có những đợt sóng, thậm chí là sốt nóng, sốt ảo như giai đoạn 2017 – 2018, để lại những hậu quả đến bây giờ.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà, nguyên nhân suy giảm của BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam là do chịu tác động kép từ chu kỳ thị trường và dịch Covid-19. “Thị trường BĐS cũng có chu kỳ, thế giới và Việt Nam cũng vậy, cỡ khoảng 10 năm. Lần này, chúng ta bị tác động kép, từ năm 2019 thị trường BĐS đã có dấu hiệu chậm lại, khi có dịch Covid-19 thì sụt giảm mạnh hơn” – ông Nguyễn Mạnh Hà phân tích. Theo chuyên gia này, nguyên nhân sụt giảm thị trường BĐS là do hầu như các dự án không được mở mới, nguồn cung rất thấp. 80% DN tạm ngừng và hoạt động cầm chừng, chuyển sang giai đoạn online là chính. Cùng với đó, các vướng mắc xây dựng liên quan đến bồi thường GPMB, thủ tục đầu tư... Đơn cử như Hà Nội, cả năm 2020 chỉ có 45 dự án mới đủ điều kiện để bán; TP Hồ Chí Minh có 31 dự án đủ điều kiện bán với tổng số 15.000 căn hộ, hơn 1.600 nhà thấp tầng.

Sau cơn bĩ cực sẽ đến hồi thái lai?

Được biết, giá BĐS tại Đà Nẵng được điều chỉnh giảm tới 30 - 50% trong thời gian giãn cách do dịch Covid-19, có thời gian còn không có giao dịch thành công, thế nhưng hiện tại thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực khi giao dịch ở mức trung bình. Chia sẻ về thị trường, ông Trần Ngọc Thái – Phó Tổng Giám đốc Khối đầu tư và phát triển quỹ đất Công ty CP Đất Xanh miền Trung tỏ ra khá lạc quan và cho rằng, khu vực này sẽ phát triển mạnh, bởi là trung tâm của thị trường miền Trung. Cùng đó, Đà Nẵng đã đưa ra những chính sách thu hút đầu tư và tháo gỡ các vướng mắc cho nhiều dự án mang tính chiến lược thời gian qua. “Trong năm 2020 và 2021 chứng kiến thị trường BĐS phía Bắc và Nam vẫn tăng vùn vụt dù dịch hoành hành. Điều này vô tình tạo ra vùng trũng giá trị BĐS, hai đầu rất cao còn miền Trung thấp xuống. Chính điều này tạo ra dư địa của BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam rất lớn” – ông Thái phân tích.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty CP BCG LAND Võ Mạnh Tín đánh giá, Đà Nẵng - Quảng Nam sở hữu tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc gia và quốc tế. Cùng với những quyết định chuyển đổi quy hoạch và cơ cấu kinh tế hợp lý đã giúp Đà Nẵng - Quảng Nam trở thành khu vực thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư, các DN BĐS. Ông Võ Mạnh Tín cho rằng, khi nối lại các chuyến bay để kích thích nhu cầu du lịch, chắc chắn thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ trỗi dậy và phát triển trở lại mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.