Nhận xét về giao dịch của phân khúc này, đại diện một số Sàn giao dịch BĐS cho biết ngay cả những khách hàng vừa có tiềm lực kinh tế vừa có nhu cầu nhà ở thực sự cũng đang dè dặt tính chuyện mua vào.
Theo báo cáo đánh giá tổng quan chung thị trường biệt thự, nhà liền kề của nhiều công ty nghiên cứu BĐS, thì Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai và Chương Mỹ là những khu vực giá bị sụt giảm mạnh nhất. Hiện chỉ còn 12 - 16 triệu đồng/m2, chủ đầu tư gần như bán giá gốc. Các khu vực vùng ven, cách trung tâm thành phố khoảng 35km, giá chào bán cũng không vượt quá 20 triệu đồng/m2, như: Khu Minh Giang Đầm Và; khu biệt thự Hà Phong (Mê Linh) 7 - 8 triệu đồng/m2. Biệt thự Vườn Cam (Vân Canh, Hoài Đức) 12,5 triệu đồng/m2, Kim Chung Di Trạch dao động 15 - 17 triệu đồng/m2... Trao đổi về điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu, tư vấn Savills Việt Nam cho hay: Giá giảm mạnh do tâm lý người dân vẫn chuộng khu vực trung tâm thành phố để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt. Thứ nữa, nhiều khu biệt thự, liền kề chậm tiến độ, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Trong khi đó, thị trường đang thừa cung, nên người có nhu cầu có nhiều sự lựa chọn.
Dãy biệt thự, nhà liền kề Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên. Ảnh: Linh Anh
Qua khảo sát, hiện, giá chào bán biệt thự, nhà liền kề trên thị trường thứ cấp trung bình tại khu Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm vẫn khá cao, từ 81 - 160 triệu đồng/m2/biệt thự, 119 - 162 triệu đồng/m2/liền kề. Theo giới chuyên môn, giá nhà đất tại các khu vực này cao vì tập trung nhiều công ty, văn phòng và người nước ngoài sinh sống, làm việc. Cùng với đó, hệ thống cơ sở hạ tầng, hạ tầng xã hội được xây dựng khá đồng bộ.
Trái lại, biệt thự, nhà liền kề, nhà vườn tại khu phía Đông thành phố lại chào bán thấp hơn, từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2. Đáng chú ý nhất tại khu vực này là Khu đô thị mới Đặng Xá do Viglacera Land làm chủ đầu tư. Với hơn 70 căn biệt thự, liền kề được chào bán dưới 20 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), giá thấp hơn đến 50% các dự án khác. Mức giá khá hấp dẫn, phù hợp với tình hình thực tế hiện nay. Hơn thế, hạ tầng cơ sở, các dịch vụ dân sinh khu Đặng Xá đã hoàn thành và đi vào sử dụng.
Theo báo cáo của các công ty quản lý bất động sản như Savills, CBRE, thì hiện nay, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề hiện Hà Nội có khoảng 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Nguồn cung tương lai có thể thêm 76 dự án nằm rải rác ở 14 quận, huyện. Tuy nhiên, khó đưa ra con số thống kê chính xác về lượng hàng dự kiến sẽ tung ra trong thời gian tới ở phân khúc này, bởi các chủ đầu tư khá kín tiếng. Song nhiều chuyên gia dự báo, tính thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn còn rất thấp trong nhiều năm tiếp theo.
