Mua nhà giá rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng để tân trang, bán lại kiếm lời (hay gọi mua nhà nát) bắt đầu nở rộ khi bất động sản lao dốc là chiêu kinh doanh của các đại gia để cầm cự qua thời bĩ cực.
Kiếm tiền tỷ từ "nhà nát"
Theo các DN bất động sản tại Đà Nẵng, do thị trường đóng băng thời gian qua, dưới áp lực trả nợ ngân hàng nên người vay vốn đang tìm cách bán tháo tài sản thế chấp để thanh toán nợ nần. Nhờ đó, những người có tiền có cơ hội săn nhà giá rẻ trong kiệt phố Đà Nẵng.
Ông Nguyễn Minh.H., giám đốc một công ty đầu tư BĐS tại Đà Nẵng, cho hay, trái với sự trầm lắng của căn hộ cao cấp và nhà chung cư, thị trường "nhà nát" đã trở nên sôi động vào những tháng cuối năm nay. Đây là cơ hội để công ty ông làm ăn.
Nhiều căn nhà nhỏ (diện tích 4x6m) tại một kiệt trên đường Trần Cao Vân (quận Thanh Khê) bán với giá 700 triệu đồng. Sau khi mua, ông quyết định đầu tư thêm khoảng 300 đến 500 triệu đồng để "ép cột, đổ mê", hoàn chỉnh thành ngôi biệt thự mini 2 đến 3 tầng, diện tích 48-60m2, bán giá gấp đôi 1,2-1,6 tỷ đồng. Chỉ trong vòng hơn 1 tháng, khách hàng đặt mua ngay - ông H. kể.
Đất nền giá bèo vùng ven Đà Nẵng được rao bán.
|
Một số nhà cấp 4 có gác lửng gỗ, diện tích 72m2 ở kiệt Phan Châu Trinh (quận Hải Châu) được chủ nhà rao bán từ 600 đến 780 triệu đồng để trả nợ ngân hàng. Biết nhu cầu bán gấp của gia chủ nên ông H. quyết định bớt giá và mua ngay.
Với loại nhà cấp 4 này, ông H. chỉ cần đầu tư thêm khoảng 200 triệu đồng tân trang lại thành một căn nhà đẹp, hoành tráng, sẽ có nhiều khách hàng đặt mua ngay với giá 1,1 đến 1,3 tỷ đồng. Mỗi một căn như vậy ông dễ dàng bỏ túi 80-100 triệu đồng, chỉ trong vòng một tháng đầu tư.
Ông H. bộc bạch: "Cái nhà nát ngó rứa chứ kiếm ăn được. Hơn một năm nay, từ nhà cũ nát như vậy tui sống khỏe, nuôi được bộ máy và có dư chút đỉnh".
Các loại nhà cấp 4 với giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu phố đông dân cư trên đường Phan Thanh, Hoàng Diệu, Trần Cao Vân, Điện Biên Phủ, Hùng Vương... đang là đích ngắm của giới "cò đất" và các nhà đầu tư BĐS tại Đà Nẵng.
Khách hàng của loại bất động sản này là công nhân viên chức, người khá giả ở Quảng Nam và các tỉnh miền Trung - Tây Nguyên có nhu cầu mua nhà cho con theo học hoặc làm việc ở Đà Nẵng; các gia đình trẻ muốn tách riêng, mua nhà phố để dành hoặc cho sinh viên thuê... Đây là loại sản phẩm nhà ở hợp với túi tiền của người có nhu cầu và không bị mất giá.
Một công ty kinh doanh bất động sản chuyên săn nhà nát này bật mí chỉ ngay trong năm 2013 này đã thực hiện thành công hơn 53 giao dịch nhà nát tân trang và bỏ túi gần 3 tỷ đồng.
Nhận định năm 2014 vẫn là năm tiếp tục khó khăn với BĐS và áp lực trả nợ ngân hàng của một số nhà đầu tư nên ông H. lên kế hoạch là sẽ xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên săn nhà nát ở các quận trung tâm Đà Nẵng. Còn đất nền thì tạm thời án binh bất động chưa đầu tư vì khó thu hồi vốn.
Bất động sản giá bèo bán tốt
Mặc dù giá bất động sản ở khu vực Trung tâm TP. Đà Nẵng vẫn đóng băng thì ngược lại, đất nền giá bèo ở khu vực vùng ven đã hết bất động.
Ông Nguyễn Văn H., một nhà đầu tư bất động sản "có máu mặt" tại Đà Nẵng, khẳng định, giá đất nền ven đô Đà Nẵng đã quá rẻ, khó có thể xuống hơn.
Hơn 2 năm qua, thị trường BĐS tại Đà Nẵng trầm lắng. Trong lúc lãi suất tiết kiệm chỉ còn 8% (kỳ hạn 12 tháng), giá vàng bấp bênh, thị trường chứng khoán chưa ổn định, giá USD hầu như đứng im thì đầu tư đất nền "giá bèo" lúc này là hợp lý- ông H. cũng như nhiều nhà đầu tư bất động sản - nhận định.
Theo sàn giao dịch BĐS Trung Nam, giá đất tại khu sinh thái Gold Hills (quận Liên Chiểu) đã "rớt" chạm đáy: lô đất nền 5m x 25m ở đường 7,5m có giá sàn của chính chủ đầu tư từ 3,4-3,6 triệu/m2, nay chỉ còn 2,4 -2,6 triệu đồng/m2.
Hay giá đất tại khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương (dọc đường Võ Chí Công), giá dao động chỉ từ 315-365 triệu đồng/lô (diện tích 85-140m2). Đặc biệt, khu đô thị 2A của FPT đang chào bán với giá rất "mềm" với 2,35 triệu đồng/lô 175m2, đường 7m5; giá 2,9 triệu đồng/m2 (lô 150m2, đường 10m5).
Mới đây, Công ty CP Đất xanh miền Trung tại Đà Nẵng giới thiệu đến khách hàng 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự thuộc giai đoạn 2 dự án Điện Nam - Điện Ngọc số 3, có diện tích từ 135-350m2, giá bán ra từ 2-2,7 triệu đồng/m2. Ngay khi mở bán, đã có 40 lô nền được nhà đầu tư đặt tiền mua.
