Căn hộ dịch vụ là căn hộ không chỉ đầy đủ các tiện nghi, mà còn được cung cấp các dịch vụ không khác gì khách sạn như dọn dẹp phòng, giặt ủi, phục vụ ăn uống… Các khách thuê của căn hộ dịch vụ được nhận một hóa đơn đỏ mỗi tháng cho tất cả các dịch thay vì phải thu thập từng hóa đơn như điện, nước, internet như khi chọn thuê căn hộ cao cấp.
Song với tình hình thị trường bất động sản như hiện nay, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang đứng trước nguy cơ bị chia nhỏ thị phần do các căn hộ từ các dự án cao cấp chuyển sang cho thuê với giá thuê thấp hơn căn hộ dịch vụ. Nhất là các căn hộ cao cấp tại khu vực Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Từ Liêm. Giá thuê dao động từ 100.000 – 310.000 đồng/m2/tháng, tương đương với giá thuê căn hộ dịch vụ hạng C. Chính vì thế, toàn thị trường căn hộ dịch vụ từ hạng A, B đến C đều phải cân đối lại giá thuê.
Ảnh minh họa.
Tính đến hết quý II/2013, giá thuê cả 3 hạng đều giảm so với quý trước. Hạng C giảm nhiều nhất. Giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt khoảng 550.000 đồng/m2/tháng, giảm -3% theo quý. Tình trạng giảm này được chuyên gia của Savill cho rằng để giữ chân khách thuê cũ và thu hút thêm khách thuê mới.
Tổng nguồn cung hiện tại gồm 2.920 căn được cung cấp bởi 49 dự án, tăng nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu ở Tây Hồ và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung. Song hiện quận Tây Hồ vẫn là nơi khách thuê căn hộ dịch vụ yêu thích nhất, chiếm 30% tổng số căn cho thuê được trong quý này.
Nguồn cung tương lai dự kiến có 19 dự án, trong đó từ nay đến cuối năm sẽ có 7 dự án đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 1.600 căn. Trong năm 2014, tổng nguồn cung tương lai sẽ tăng thêm 200 căn từ một dự án lớn tại quận Ba Đình.
