Dù có quá nhiều ưu đãi nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách hàng nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định vay vì mức LS thấp chỉ được ngân hàng áp dụng trong 1 - 3 tháng đầu của hợp đồng vay vốn.
Lãi suất thấp, điều kiện cao
Sự trầm lắng của thị trường bất động sản cộng với lượng nợ xấu ngân hàng "đọng" khá nhiều tại thị trường này khiến các ngân hàng phải "xắn tay" cho vay mua nhà. Hàng loạt chương trình khuyến mại được các ngân hàng tung ra để thu hút khách.
Tại Ngân hàng ANZ, khách vay mua nhà sẽ được vay với LS từ 8,9%/năm trong 3 tháng đầu. Ngoài ra, ngân hàng này còn tặng ngay một ti vi Sony LCD 32-inch cho khoản vay mới từ 2 tỷ đồng trở lên; hoặc một lò vi sóng Electrolux cho khoản vay mới từ 1,2 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng với thời hạn giải ngân đến hết ngày 16/3/2013.
Khách hàng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản hợp đồng để có những quyết định phù hợp khi vay mua nhà.Ảnh: Hà Lâm
Từ ngày 1 - 30/10, khách hàng của Vietcombank khi ký hợp đồng tín dụng để mua biệt thự của Flamingo Đại Lải Resort được hưởng LS 6%/năm.
LienVietPostBank cũng khởi động chương trình "Cho vay mua nhà Dự án - Tín dụng an cư" từ 13/10 cho khách hưởng LS 12%/năm trong năm đầu tiên.
Sản phẩm phong phú, LS giảm, tuy nhiên, hiện, đa số ngân hàng đều chỉ ưu tiên cho khách hàng vay mua những dự án nằm trong diện liên kết giữa doanh nghiệp đầu tư bất động sản với ngân hàng. Tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt, khách mua nhà tại Dự án Sails Tower (Hà Đông - Hà Nội) sẽ được hưởng LS cho vay 9,9%/năm. Tại ABBank, chỉ căn hộ thuộc các dự án liên kết với ngân hàng như dự án của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội, Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Bộ Quốc phòng… mới được chấp nhận làm tài sản thế chấp.
Nên tìm hiểu kỹ
Nhân viên tín dụng Ngân hàng An Bình cho biết, LS vay mua nhà của ngân hàng này hiện ở mức khoảng 1,3%/tháng (tương đương 15%/năm). Với mức LS này, nếu muốn vay 200 triệu đồng trong 2 năm, mỗi tháng, khách hàng sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi hơn 10 triệu đồng. Như vậy, khách hàng phải có thu nhập trên 20 triệu/tháng mới đủ điều kiện để chứng minh khả năng trả nợ với ngân hàng.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng đã lắc đầu ngao ngán sau khi tìm hiểu các gói mua nhà mà các ngân hàng đưa ra. "Những người ở tỉnh khác đến Hà Nội làm việc đa số đều không có tài sản thế chấp. Nếu có mượn được tài sản thế chấp của người thân thì cũng không nhiều người có mức thu nhập đủ để đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng. Có vẻ như những gói ưu đãi mua nhà này dành phần nhiều cho người thu nhập khá và cao" - anh Nguyễn Tấn Hùng, một khách hàng tâm sự.
Nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách hàng phải tìm hiểu kỹ khi vay mua nhà. Hiện nay, các ngân hàng chỉ áp dụng LS ưu đãi từ 1 - 3 tháng đầu. Hết thời gian này, LS sẽ thả nổi theo LS thị trường.
Trong bối cảnh vẫn còn một số ngân hàng thiếu thanh khoản, nếu không cẩn thận, khách hàng sẽ dễ "mắc bẫy", vì rất có thể sau thời gian ưu đãi, ngân hàng sẽ đẩy LS lên cao, bù lại phần chi phí đã hỗ trợ.
Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc, đặc biệt nghiên cứu kỹ các điều khoản hợp đồng cho vay để có những quyết định phù hợp. Tránh trường hợp, sau khi vay tiền mua nhà lại dở khóc dở mếu vì gánh nặng LS.
| “Ngân hàng cần đưa thông điệp rõ cho người vay vốn bất động sản rằng ưu đãi là có thời hạn trong khi bản chất đầu tư dài hạn. Khi đầu tư, LS ưu đãi chỉ một vài tháng nhưng một vài năm nữa thì thế nào? Cần chỉ cho người tiêu dùng về khả năng trả nợ của họ trong tương lai, tránh chuyển gánh nặng trả nợ từ DN bất động sản sang người tiêu dùng vay".Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh |
