Chỉ số giá chung cư giảm nhẹ

Chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung cư.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp tại các quận Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng ghi nhận mức giảm 2%. Quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm có mức giảm 1%. Hai quận còn lại là Ba Đình, Long Biên chỉ số giá căn hộ vẫn giữ nguyên so với quý liền trước. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, các quận Thanh Xuân, Tây Hồ có mức giảm 1%. Trong khi đó, tại hai quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm chỉ số giá giao dịch không thay đổi. So với thời điểm gốc, chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân giữ giá nhất với mức giá của quý này là 85 điểm %. Với phân khúc trung cấp, giữ giá nhất là chung cư tại quận Hai Bà Trưng với mức 95 điểm %.

Qua khảo sát thông tin từ một số môi giới bất động sản trong khu vực nội thành, mức giao động giá của chung cư quý II/2014 không phải là hiện tượng giảm giá đồng loạt. Hai tháng trở lại đây, số lượng người tìm kiếm bất động sản qua kênh môi giới có phần sụt giảm. Nguyên nhân được cho là do dòng tiền có xu hướng tìm đến những kênh đầu tư linh hoạt hơn như vàng. Bởi vậy, giá vàng trong nước luôn có mức giá chênh lệch khá cao so với giá vàng thế giới. Bên cạnh đó, cuối quý II là thời điểm sát với tháng 7 âm lịch, nên tâm lý giao dịch chùng xuống. Sự xuất hiện trở lại của giá chênh từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng tại một số dự án khiến người có nhu cầu thực sự cảm thấy bất an. Diễn biến này đã có những tác động không tốt, khi thị trường bất động sản mới chỉ như người vừa "ốm dậy".

Không có chung biểu đồ với chỉ số giá do cơ quan quản lý Nhà nước công bố, kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2014 do Công ty CBRE và Công ty Savills lại cho thấy, thị trường vẫn đang giữ xu hướng tăng nhẹ với thanh khoản tốt. Theo CBRE, số giao dịch BĐS trong quý II/2014 tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán, tăng khoảng 60% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I, thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Còn theo báo cáo của Savills, quý II/2014, thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tốt từ thanh khoản đến giá bán. Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m2², tăng 15% theo quý. Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4%, lên mức 29 triệu đồng/m2²; quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5%, đạt 38 triệu đồng/m2².